Mercato immobiliare a Ancona aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Ancona. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio ad Ancona sono presenti un totale di circa 4717 annunci immobiliari in vendita e 2423 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ancona nel mese di luglio 2013 è di circa 2.250 €/m², con una dimensione media di circa 132 m². I prezzi di Ancona sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Montacuto è la più costosa con oltre 2.825 €/m² in media, mentre la zona Palombina Nuova è la più economica con circa 1.725 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Baraccola ha gli affitti più cari, mentre la zona Scrima è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.950 €/m² e 2.550 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Piano San Lazzaro è quella più importante della città con circa 1484 annunci in vendita e 542 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ancona e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ancona appartamento 2.250 780 5000+ appartamenti in vendita ad Ancona
Adriatico appartamento 2.350 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano appartamento 2.350 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Angeli di Varano
Baraccola appartamento 2.300 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baraccola
Borgo Rodi appartamento 2.350 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Rodi
Brecce Bianche appartamento 2.450 760 200+ appartamenti in vendita in zona Brecce Bianche
Candia appartamento 2.600 760 50+ appartamenti in vendita in zona Candia
Centro Storico appartamento 2.350 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Collemarino appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Collemarino
Delle Grazie appartamento 2.100 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi appartamento 2.200 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Gli Archi
Montedago appartamento 2.400 760 200+ appartamenti in vendita in zona Montedago
Montemarino appartamento 2.200 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Montemarino
Montirozzo appartamento 2.200 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Montirozzo
Palombare appartamento 2.000 750 500+ appartamenti in vendita in zona Palombare
Palombella appartamento 2.350 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Palombella
Palombina Nuova appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Palombina Nuova
Passetto appartamento 2.350 770 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro appartamento 2.350 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pietra La Croce appartamento 2.650 770 300+ appartamenti in vendita in zona Pietra La Croce
Pinocchio appartamento 2.200 770 400+ appartamenti in vendita in zona Pinocchio
Ponte Rosso appartamento 2.400 770 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Rosso
Pontelungo appartamento 2.450 770 200+ appartamenti in vendita in zona Pontelungo
Posatora appartamento 1.950 750 400+ appartamenti in vendita in zona Posatora
Scrima appartamento 1.950 740 500+ appartamenti in vendita in zona Scrima
Tavernelle appartamento 2.200 740 400+ appartamenti in vendita in zona Tavernelle
Torrette appartamento 2.200 800 circa 100 appartamenti in vendita in zona Torrette
Vallemiano appartamento 2.200 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona attico 2.850 870 100+ attici in vendita ad Ancona
Montemarino attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Montemarino
Tutta Ancona bivano 2.200 920 400+ bivani in vendita ad Ancona
Adriatico bivano 2.350 910 50+ bivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano bivano 2.350 900 circa 100 bivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi bivano 2.300 900 circa 100 bivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico bivano 2.400 910 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie bivano 2.100 890 circa 100 bivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi bivano 2.250 890 circa 100 bivani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino bivano 2.200 890 circa 100 bivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo bivano 2.250 890 circa 100 bivani in vendita in zona Montirozzo
Palombare bivano 2.000 920 30+ bivani in vendita in zona Palombare
Palombella bivano 2.350 900 circa 100 bivani in vendita in zona Palombella
Passetto bivano 2.250 920 50+ bivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro bivano 2.350 900 circa 100 bivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Scrima bivano 2.000 890 30+ bivani in vendita in zona Scrima
Vallemiano bivano 2.200 890 circa 100 bivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona monolocale 2.300 1.020 100+ monolocali in vendita ad Ancona
Tutta Ancona quadrivano 2.300 730 150+ quadrivani in vendita ad Ancona
Tutta Ancona trivano 2.200 740 200+ trivani in vendita ad Ancona
Adriatico trivano 2.300 710 50+ trivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano trivano 2.300 720 50+ trivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi trivano 2.300 710 50+ trivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico trivano 2.300 720 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie trivano 2.100 710 50+ trivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi trivano 2.200 730 50+ trivani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino trivano 2.200 720 50+ trivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo trivano 2.200 720 50+ trivani in vendita in zona Montirozzo
Palombella trivano 2.300 720 50+ trivani in vendita in zona Palombella
Passetto trivano 2.300 700 50+ trivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro trivano 2.300 720 50+ trivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Vallemiano trivano 2.200 720 50+ trivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona ufficio 2.150 840 400+ uffici in vendita ad Ancona
Adriatico ufficio 2.350 890 50+ uffici in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano ufficio 2.350 900 50+ uffici in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi ufficio 2.300 880 50+ uffici in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico ufficio 2.400 910 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie ufficio 2.050 780 50+ uffici in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi ufficio 2.250 870 50+ uffici in vendita in zona Gli Archi
Montemarino ufficio 2.200 820 50+ uffici in vendita in zona Montemarino
Montirozzo ufficio 2.200 850 50+ uffici in vendita in zona Montirozzo
Palombella ufficio 2.350 900 50+ uffici in vendita in zona Palombella
Passetto ufficio 2.250 840 50+ uffici in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro ufficio 2.350 900 50+ uffici in vendita in zona Piano San Lazzaro
Vallemiano ufficio 2.200 830 50+ uffici in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona villa 2.650 840 500+ ville in vendita ad Ancona
Adriatico villa 2.650 770 50+ ville in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano villa 2.650 760 50+ ville in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi villa 2.700 760 50+ ville in vendita in zona Borgo Rodi
Brecce Bianche villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Brecce Bianche
Candia villa 2.950 - 30+ ville in vendita in zona Candia
Centro Storico villa 2.650 750 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie villa 2.600 730 50+ ville in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi villa 2.600 750 50+ ville in vendita in zona Gli Archi
Montedago villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Montedago
Montemarino villa 2.650 730 50+ ville in vendita in zona Montemarino
Montirozzo villa 2.600 740 50+ ville in vendita in zona Montirozzo
Palombare villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Palombare
Palombella villa 2.650 760 50+ ville in vendita in zona Palombella
Passetto villa 2.750 770 50+ ville in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro villa 2.650 760 50+ ville in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pinocchio villa 2.600 - 30+ ville in vendita in zona Pinocchio
Pontelungo villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Pontelungo
Tavernelle villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Tavernelle
Vallemiano villa 2.600 730 50+ ville in vendita in zona Vallemiano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,02%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-19%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Ancona da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ancona appartamento -5%
Adriatico appartamento -4%
Angeli di Varano appartamento -4%
Baraccola appartamento -7%
Borgo Rodi appartamento -3%
Brecce Bianche appartamento +2%
Centro Storico appartamento -4%
Collemarino appartamento -11%
Delle Grazie appartamento -2%
Gli Archi appartamento -3%
Montedago appartamento inv
Montemarino appartamento -3%
Montirozzo appartamento -3%
Palombare appartamento -2%
Palombella appartamento -4%
Palombina Nuova appartamento -10%
Passetto appartamento -4%
Piano San Lazzaro appartamento -4%
Pinocchio appartamento -2%
Ponte Rosso appartamento +1%
Pontelungo appartamento -3%
Posatora appartamento -4%
Scrima appartamento -2%
Tavernelle appartamento +2%
Torrette appartamento -3%
Vallemiano appartamento -3%
Tutta Ancona attico -6%
Tutta Ancona bivano -8%
Adriatico bivano inv
Angeli di Varano bivano inv
Borgo Rodi bivano inv
Centro Storico bivano inv
Gli Archi bivano -3%
Montemarino bivano -4%
Montirozzo bivano -4%
Palombare bivano -8%
Palombella bivano inv
Piano San Lazzaro bivano inv
Scrima bivano -6%
Vallemiano bivano -4%
Tutta Ancona quadrivano -6%
Tutta Ancona trivano -19%
Adriatico trivano -7%
Angeli di Varano trivano -10%
Borgo Rodi trivano -5%
Palombella trivano -10%
Passetto trivano +2%
Piano San Lazzaro trivano -10%
Tutta Ancona ufficio -9%
Adriatico ufficio -7%
Angeli di Varano ufficio -9%
Borgo Rodi ufficio -8%
Centro Storico ufficio -9%
Gli Archi ufficio -13%
Montemarino ufficio -14%
Montirozzo ufficio -13%
Palombella ufficio -9%
Piano San Lazzaro ufficio -9%
Vallemiano ufficio -14%
Tutta Ancona villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Brecce Bianche mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Collemarino si registrano i massimi cali (-11%).


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