Mercato immobiliare a Bagheria aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bagheria. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Bagheria sono presenti un totale di circa 978 annunci immobiliari in vendita e 625 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bagheria nel mese di luglio 2013 è di circa 1.275 €/m², con una dimensione media di circa 113 m². I prezzi di Bagheria sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Aspra è la più costosa con oltre 1.450 €/m² in media, mentre il centro città è la più economica con circa 1.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +15%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Aspra che è la più costosa, mentre il centro città è la più economica.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.100 €/m² e 1.450 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 106 annunci in vendita e 98 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagheria e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bagheria appartamento 1.250 450 circa 1000 appartamenti in vendita a Bagheria
Campagnone appartamento 1.350 470 100+ appartamenti in vendita in zona Campagnone
Centro Città appartamento 1.200 460 200+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Villa Cavaretta appartamento 1.250 480 200+ appartamenti in vendita in zona Villa Cavaretta
Tutta Bagheria villa 1.450 620 200+ ville in vendita a Bagheria


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,75%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bagheria da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bagheria appartamento -4%
Centro Città appartamento -3%
Villa Cavaretta appartamento -4%
Tutta Bagheria villa -12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Centro Città mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villa Cavaretta si registrano i massimi cali (-4%).


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