Mercato immobiliare a Bagno a Ripoli aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bagno a Ripoli. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Bagno a Ripoli sono presenti un totale di circa 2051 annunci immobiliari in vendita e 585 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bagno a Ripoli nel mese di luglio 2013 è di circa 3.650 €/m², con una dimensione media di circa 251 m². I prezzi di Bagno a Ripoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m² con un canone mensile quindi di circa 1.100 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Candeli è la più costosa con oltre 4.550 €/m² in media, mentre la zona San Donato in Collina è la più economica con circa 2.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vallina ha gli affitti più cari, mentre la zona Osteria Nuova è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.150 €/m² e 4.150 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Grassina è quella più importante della città con circa 380 annunci in vendita e 114 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagno a Ripoli e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bagno a Ripoli appartamento 3.650 1.110 1000+ appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli
Antella appartamento 3.750 1.100 100+ appartamenti in vendita in zona Antella
Candeli appartamento 4.550 1.170 50+ appartamenti in vendita in zona Candeli
Grassina appartamento 3.550 1.110 200+ appartamenti in vendita in zona Grassina
Lappeggi appartamento 3.550 1.100 200+ appartamenti in vendita in zona Lappeggi
Osteria Nuova appartamento 3.850 970 100+ appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova
Ponte a Ema appartamento 3.500 1.100 200+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema
Rimaggio appartamento 4.300 1.150 circa 100 appartamenti in vendita in zona Rimaggio
Vallina appartamento 3.400 1.190 50+ appartamenti in vendita in zona Vallina
Tutta Bagno a Ripoli villa 4.100 1.190 500+ ville in vendita a Bagno a Ripoli
Antella villa 4.100 - 50+ ville in vendita in zona Antella
Candeli villa 4.950 - 50+ ville in vendita in zona Candeli
Grassina villa 4.650 - 50+ ville in vendita in zona Grassina
Lappeggi villa 4.150 - circa 100 ville in vendita in zona Lappeggi
Osteria Nuova villa 4.200 - 50+ ville in vendita in zona Osteria Nuova
Ponte a Ema villa 4.450 - 50+ ville in vendita in zona Ponte a Ema
Rimaggio villa 4.700 1.230 50+ ville in vendita in zona Rimaggio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,79%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bagno a Ripoli da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bagno a Ripoli appartamento -2%
Antella appartamento -6%
Candeli appartamento +2%
Grassina appartamento -6%
Ponte a Ema appartamento -5%
Rimaggio appartamento inv
Vallina appartamento -7%
Tutta Bagno a Ripoli villa +1%
Antella villa inv
Candeli villa -4%
Grassina villa +11%
Ponte a Ema villa +2%
Rimaggio villa -11%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Candeli mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vallina si registrano i massimi cali (-7%).


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