Mercato immobiliare a Bergamo aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Bergamo sono presenti un totale di circa 6576 annunci immobiliari in vendita e 3883 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bergamo nel mese di luglio 2013 è di circa 2.575 €/m², con una dimensione media di circa 114 m². I prezzi di Bergamo sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 975 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 4.275 €/m² in media, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +58%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valtesse/Valverde ha gli affitti più cari, mentre la zona Colognola è la zona più economica per gli affitti.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Città Alta è quella più importante della città con circa 924 annunci in vendita e 668 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bergamo appartamento 2.550 1.200 5000+ appartamenti in vendita a Bergamo
Astino appartamento 2.700 1.180 500+ appartamenti in vendita in zona Astino
Bergamo Centro appartamento 3.000 1.310 1000+ appartamenti in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone appartamento 2.100 1.290 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale appartamento 3.450 1.350 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo appartamento 2.050 1.250 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo appartamento 3.050 1.320 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina appartamento 2.800 1.320 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola appartamento 2.050 1.080 500+ appartamenti in vendita in zona Campagnola
Canovine appartamento 2.250 1.080 500+ appartamenti in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone appartamento 3.550 1.420 500+ appartamenti in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina appartamento 1.800 1.210 300+ appartamenti in vendita in zona Celadina
Città Alta appartamento 3.250 1.360 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Alta
Colognola appartamento 1.800 940 300+ appartamenti in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita appartamento 3.000 1.330 1000+ appartamenti in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro appartamento 3.150 1.340 1000+ appartamenti in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina appartamento 1.900 960 400+ appartamenti in vendita in zona Grumellina
Longuelo appartamento 2.350 1.140 200+ appartamenti in vendita in zona Longuelo
Malpensata appartamento 2.650 1.260 1000+ appartamenti in vendita in zona Malpensata
Monterosso appartamento 2.300 1.080 400+ appartamenti in vendita in zona Monterosso
Ospedale appartamento 3.250 1.320 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Redona appartamento 2.250 1.060 500+ appartamenti in vendita in zona Redona
San Giorgio appartamento 2.750 1.260 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde appartamento 3.300 1.450 500+ appartamenti in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi appartamento 2.000 990 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo attico 3.700 1.280 500+ attici in vendita a Bergamo
Astino attico 4.900 - 30+ attici in vendita in zona Astino
Bergamo Centro attico 4.150 1.080 100+ attici in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale attico 4.750 1.120 50+ attici in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo attico 4.050 1.060 150+ attici in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina attico 3.750 1.030 150+ attici in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola attico 3.500 2.290 50+ attici in vendita in zona Campagnola
Canovine attico 3.600 - 50+ attici in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone attico 4.800 1.150 50+ attici in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta attico 4.400 1.100 100+ attici in vendita in zona Città Alta
Conca Fiorita attico 4.050 1.090 100+ attici in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro attico 4.400 1.110 100+ attici in vendita in zona Conca d'Oro
Loreto attico 4.250 1.020 circa 100 attici in vendita in zona Loreto
Malpensata attico 3.750 1.260 100+ attici in vendita in zona Malpensata
Monterosso attico 3.450 - 30+ attici in vendita in zona Monterosso
Ospedale attico 4.550 1.100 circa 100 attici in vendita in zona Ospedale
Redona attico 3.500 - 50+ attici in vendita in zona Redona
San Giorgio attico 3.950 1.230 100+ attici in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde attico 4.550 - 50+ attici in vendita in zona Valtesse/Valverde
Tutta Bergamo bivano 2.450 1.160 2000+ bivani in vendita a Bergamo
Astino bivano 2.550 1.190 100+ bivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro bivano 2.700 1.170 400+ bivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone bivano 2.100 1.180 200+ bivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale bivano 3.150 1.380 200+ bivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo bivano 2.100 1.140 200+ bivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo bivano 2.750 1.160 400+ bivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina bivano 2.650 1.160 300+ bivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola bivano 1.950 1.100 150+ bivani in vendita in zona Campagnola
Canovine bivano 2.100 1.040 200+ bivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone bivano 3.300 1.550 150+ bivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina bivano 1.900 1.240 circa 100 bivani in vendita in zona Celadina
Città Alta bivano 2.950 1.240 300+ bivani in vendita in zona Città Alta
Colognola bivano 1.950 970 circa 100 bivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita bivano 2.850 1.240 300+ bivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro bivano 2.850 1.200 300+ bivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina bivano 2.050 930 100+ bivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo bivano 2.400 1.200 50+ bivani in vendita in zona Longuelo
Loreto bivano 2.450 1.070 200+ bivani in vendita in zona Loreto
Malpensata bivano 2.450 1.100 300+ bivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso bivano 2.350 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale bivano 2.900 1.220 300+ bivani in vendita in zona Ospedale
Redona bivano 2.200 1.040 100+ bivani in vendita in zona Redona
San Giorgio bivano 2.500 1.110 300+ bivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde bivano 3.250 1.660 150+ bivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi bivano 2.100 940 150+ bivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo monolocale 2.450 1.250 500+ monolocali in vendita a Bergamo
Bergamo Centro monolocale 2.700 1.150 50+ monolocali in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale monolocale 2.800 1.240 30+ monolocali in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo monolocale 2.700 1.210 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina monolocale 2.550 1.240 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Città Alta monolocale 2.750 1.190 50+ monolocali in vendita in zona Città Alta
Conca Fiorita monolocale 2.650 1.180 30+ monolocali in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro monolocale 2.750 1.180 50+ monolocali in vendita in zona Conca d'Oro
Loreto monolocale 2.600 1.170 30+ monolocali in vendita in zona Loreto
Malpensata monolocale 2.550 1.100 50+ monolocali in vendita in zona Malpensata
Ospedale monolocale 2.750 1.210 50+ monolocali in vendita in zona Ospedale
San Giorgio monolocale 2.600 1.100 50+ monolocali in vendita in zona San Giorgio
Tutta Bergamo pentavano 3.250 2.170 150+ pentavani in vendita a Bergamo
Borgo Pignolo pentavano 3.750 2.270 30+ pentavani in vendita in zona Borgo Pignolo
Tutta Bergamo quadrivano 2.650 1.490 circa 1000 quadrivani in vendita a Bergamo
Astino quadrivano 2.650 1.710 circa 100 quadrivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro quadrivano 3.100 2.050 200+ quadrivani in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale quadrivano 3.250 1.820 150+ quadrivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo quadrivano 3.100 2.040 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina quadrivano 2.950 2.020 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Canovine quadrivano 2.450 1.030 100+ quadrivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone quadrivano 3.300 1.820 100+ quadrivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina quadrivano 1.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Celadina
Città Alta quadrivano 3.250 1.960 200+ quadrivani in vendita in zona Città Alta
Colognola quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita quadrivano 3.150 1.820 150+ quadrivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro quadrivano 3.150 2.020 200+ quadrivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo quadrivano 2.550 1.790 30+ quadrivani in vendita in zona Longuelo
Loreto quadrivano 2.800 1.480 150+ quadrivani in vendita in zona Loreto
Malpensata quadrivano 2.850 2.270 200+ quadrivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso quadrivano 2.500 550 50+ quadrivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale quadrivano 3.150 1.910 200+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Redona quadrivano 2.250 560 50+ quadrivani in vendita in zona Redona
San Giorgio quadrivano 2.900 2.040 200+ quadrivani in vendita in zona San Giorgio
Villaggio degli Sposi quadrivano 2.250 630 circa 100 quadrivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo trivano 2.250 1.040 circa 2000 trivani in vendita a Bergamo
Astino trivano 2.100 890 150+ trivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro trivano 2.600 1.120 400+ trivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone trivano 2.050 1.090 200+ trivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale trivano 2.800 1.180 200+ trivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo trivano 2.050 1.050 200+ trivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo trivano 2.650 1.170 500+ trivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina trivano 2.500 1.130 400+ trivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola trivano 1.900 910 200+ trivani in vendita in zona Campagnola
Canovine trivano 2.050 920 200+ trivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone trivano 2.850 1.270 200+ trivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina trivano 1.850 990 100+ trivani in vendita in zona Celadina
Città Alta trivano 2.750 1.170 400+ trivani in vendita in zona Città Alta
Colognola trivano 1.800 800 100+ trivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita trivano 2.550 1.180 300+ trivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro trivano 2.700 1.150 400+ trivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina trivano 1.900 810 150+ trivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo trivano 1.900 800 circa 100 trivani in vendita in zona Longuelo
Loreto trivano 2.350 930 300+ trivani in vendita in zona Loreto
Malpensata trivano 2.400 1.020 400+ trivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso trivano 2.200 1.160 150+ trivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale trivano 2.700 1.140 300+ trivani in vendita in zona Ospedale
Redona trivano 2.200 980 150+ trivani in vendita in zona Redona
San Giorgio trivano 2.450 1.030 400+ trivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde trivano 2.700 1.320 150+ trivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi trivano 1.950 830 150+ trivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo ufficio 2.500 1.710 circa 1000 uffici in vendita a Bergamo
Bergamo Centro ufficio 2.800 1.690 200+ uffici in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone ufficio 2.150 2.010 100+ uffici in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale ufficio 3.050 1.760 100+ uffici in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo ufficio 2.850 1.750 200+ uffici in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina ufficio 2.600 1.810 150+ uffici in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola ufficio 2.200 1.290 100+ uffici in vendita in zona Campagnola
Canovine ufficio 2.450 1.220 100+ uffici in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone ufficio 3.050 1.860 50+ uffici in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta ufficio 3.000 1.750 150+ uffici in vendita in zona Città Alta
Colognola ufficio 1.650 1.130 50+ uffici in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita ufficio 2.700 1.740 100+ uffici in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro ufficio 2.900 1.710 200+ uffici in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina ufficio 1.700 1.000 50+ uffici in vendita in zona Grumellina
Loreto ufficio 2.750 1.320 150+ uffici in vendita in zona Loreto
Malpensata ufficio 2.700 1.630 200+ uffici in vendita in zona Malpensata
Ospedale ufficio 3.050 1.650 150+ uffici in vendita in zona Ospedale
San Giorgio ufficio 2.700 1.590 200+ uffici in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde ufficio 3.100 1.910 30+ uffici in vendita in zona Valtesse/Valverde
Tutta Bergamo villa 2.750 1.170 500+ ville in vendita a Bergamo
Astino villa 3.650 1.050 circa 100 ville in vendita in zona Astino
Borgo Canale villa 4.050 1.050 100+ ville in vendita in zona Borgo Canale
Canovine villa 2.000 1.230 circa 100 ville in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone villa 3.850 1.040 circa 100 ville in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta villa 3.750 1.140 100+ ville in vendita in zona Città Alta
Colognola villa 1.850 1.340 50+ ville in vendita in zona Colognola
Conca d'Oro villa 3.900 1.050 100+ ville in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina villa 1.900 1.390 50+ ville in vendita in zona Grumellina
Longuelo villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Longuelo
Loreto villa 3.050 1.220 100+ ville in vendita in zona Loreto
Monterosso villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Monterosso
Ospedale villa 4.100 1.070 100+ ville in vendita in zona Ospedale
Redona villa 2.800 - circa 100 ville in vendita in zona Redona
Villaggio degli Sposi villa 2.000 1.420 50+ ville in vendita in zona Villaggio degli Sposi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,12%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bergamo da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bergamo appartamento -2%
Bergamo Centro appartamento inv
Boccaleone appartamento -6%
Borgo Canale appartamento +4%
Borgo Palazzo appartamento -7%
Borgo Pignolo appartamento inv
Borgo Santa Caterina appartamento -2%
Campagnola appartamento -3%
Canovine appartamento -4%
Castagneta/Pianone appartamento +5%
Celadina appartamento -8%
Città Alta appartamento +1%
Colognola appartamento -5%
Conca Fiorita appartamento inv
Conca d'Oro appartamento +1%
Grumellina appartamento -7%
Longuelo appartamento inv
Malpensata appartamento -3%
Monterosso appartamento -8%
Ospedale appartamento +2%
Redona appartamento -10%
San Giorgio appartamento -3%
Villaggio degli Sposi appartamento -7%
Tutta Bergamo attico -2%
Bergamo Centro attico inv
Borgo Canale attico +14%
Borgo Pignolo attico +1%
Borgo Santa Caterina attico +4%
Canovine attico -16%
Città Alta attico +7%
Conca d'Oro attico inv
Malpensata attico -12%
Monterosso attico -2%
Ospedale attico +2%
Redona attico -7%
San Giorgio attico -11%
Tutta Bergamo bivano -5%
Bergamo Centro bivano +3%
Boccaleone bivano -9%
Borgo Palazzo bivano -9%
Borgo Pignolo bivano +4%
Borgo Santa Caterina bivano inv
Canovine bivano -15%
Celadina bivano -8%
Città Alta bivano +8%
Colognola bivano -8%
Conca Fiorita bivano +4%
Conca d'Oro bivano +7%
Malpensata bivano -8%
Ospedale bivano +12%
Redona bivano -17%
San Giorgio bivano -5%
Tutta Bergamo monolocale -4%
Bergamo Centro monolocale +7%
Borgo Pignolo monolocale +3%
Città Alta monolocale inv
Conca d'Oro monolocale +4%
Malpensata monolocale +12%
Ospedale monolocale -1%
San Giorgio monolocale +12%
Tutta Bergamo quadrivano +2%
Bergamo Centro quadrivano +2%
Borgo Canale quadrivano -2%
Borgo Pignolo quadrivano +3%
Castagneta/Pianone quadrivano -2%
Celadina quadrivano -7%
Città Alta quadrivano inv
Conca d'Oro quadrivano +2%
Loreto quadrivano +3%
Malpensata quadrivano +4%
Ospedale quadrivano +2%
San Giorgio quadrivano +3%
Tutta Bergamo trivano -3%
Bergamo Centro trivano inv
Boccaleone trivano -8%
Borgo Palazzo trivano -10%
Borgo Pignolo trivano inv
Borgo Santa Caterina trivano -5%
Canovine trivano -4%
Celadina trivano -11%
Città Alta trivano +2%
Conca Fiorita trivano -3%
Conca d'Oro trivano inv
Loreto trivano inv
Malpensata trivano -3%
Ospedale trivano +1%
Redona trivano -15%
San Giorgio trivano -2%
Tutta Bergamo ufficio -8%
Bergamo Centro ufficio -4%
Borgo Pignolo ufficio -5%
Borgo Santa Caterina ufficio -10%
Città Alta ufficio -6%
Conca Fiorita ufficio -9%
Conca d'Oro ufficio -4%
Malpensata ufficio -4%
Ospedale ufficio -2%
San Giorgio ufficio -3%
Tutta Bergamo villa +1%
Conca d'Oro villa +2%
Grumellina villa +6%
Monterosso villa +18%
Villaggio degli Sposi villa +10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borgo Canale mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Redona si registrano i massimi cali (-12%).


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