Quotazioni e mercato immobiliare a Brescia. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a Brescia sono presenti un totale di circa 6760 annunci immobiliari in vendita e 3674 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Brescia nel mese di luglio 2013 è di circa 2.125 €/m², con una dimensione media di circa 114 m². I prezzi di Brescia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Centro (ed in particolare la zona Porta Venezia) è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Cascina Fuserino è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Campo Fiera ha gli affitti più cari, mentre la zona Nord è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.700 €/m² e 2.550 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Centro) è quella più importante della città con circa 850 annunci in vendita e 748 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Brescia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,15%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Brescia da febbraio a luglio 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Brescia | appartamento | -2% |
| Borgo Trento | appartamento | -9% |
| Borgo Wuhrer | appartamento | -1% |
| Caionvico | appartamento | -2% |
| Campo Fiera | appartamento | -2% |
| Campo Marte | appartamento | -5% |
| Carmine | appartamento | -4% |
| Casazza | appartamento | -1% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Chiesa Nuova | appartamento | inv |
| Chiusure | appartamento | inv |
| Costalunga | appartamento | -9% |
| Crocifissa di Rosa | appartamento | -7% |
| Don Bosco | appartamento | inv |
| Fiumicello | appartamento | -2% |
| Lamarmora | appartamento | inv |
| Mompiano | appartamento | +12% |
| Porta Cremona | appartamento | +4% |
| Porta Milano | appartamento | -3% |
| Porta Venezia | appartamento | +3% |
| Quartiere Primo Maggio | appartamento | -2% |
| San Bartolomeo | appartamento | -3% |
| San Polo | appartamento | -9% |
| San Rocchino | appartamento | -7% |
| Sant'Eufemia | appartamento | inv |
| Sant'Eustacchio | appartamento | -6% |
| Urago/Mella | appartamento | +1% |
| Villaggio Badia | appartamento | inv |
| Volta | appartamento | inv |
| Tutta Brescia | attico | -3% |
| Borgo Trento | attico | -12% |
| Borgo Wuhrer | attico | -5% |
| Campo Fiera | attico | -9% |
| Campo Marte | attico | -10% |
| Carmine | attico | -6% |
| Centro Storico | attico | -5% |
| Crocifissa di Rosa | attico | -9% |
| Fiumicello | attico | -15% |
| Porta Milano | attico | -7% |
| Porta Venezia | attico | inv |
| Quartiere Primo Maggio | attico | -16% |
| San Rocchino | attico | -8% |
| Sant'Eustacchio | attico | -14% |
| Tutta Brescia | bivano | inv |
| Borgo Trento | bivano | inv |
| Borgo Wuhrer | bivano | +2% |
| Campo Fiera | bivano | inv |
| Campo Marte | bivano | +2% |
| Carmine | bivano | +1% |
| Centro Storico | bivano | +1% |
| Chiusure | bivano | -5% |
| Crocifissa di Rosa | bivano | +1% |
| Lamarmora | bivano | +3% |
| Porta Cremona | bivano | +8% |
| Porta Milano | bivano | +1% |
| Quartiere Primo Maggio | bivano | inv |
| San Rocchino | bivano | +2% |
| Sant'Eustacchio | bivano | inv |
| Urago/Mella | bivano | -2% |
| Tutta Brescia | monolocale | +1% |
| Tutta Brescia | pentavano | -2% |
| Tutta Brescia | quadrivano | -2% |
| Borgo Trento | quadrivano | -19% |
| Borgo Wuhrer | quadrivano | -5% |
| Campo Fiera | quadrivano | -7% |
| Campo Marte | quadrivano | -14% |
| Carmine | quadrivano | -10% |
| Centro Storico | quadrivano | -9% |
| Chiusure | quadrivano | +4% |
| Crocifissa di Rosa | quadrivano | -18% |
| Don Bosco | quadrivano | -3% |
| Fiumicello | quadrivano | inv |
| Lamarmora | quadrivano | +4% |
| Porta Cremona | quadrivano | +8% |
| Porta Milano | quadrivano | -9% |
| Quartiere Primo Maggio | quadrivano | -6% |
| San Rocchino | quadrivano | -17% |
| Sant'Eustacchio | quadrivano | -10% |
| Urago/Mella | quadrivano | +4% |
| Tutta Brescia | trivano | -4% |
| Borgo Trento | trivano | -12% |
| Borgo Wuhrer | trivano | -2% |
| Caionvico | trivano | -4% |
| Campo Fiera | trivano | inv |
| Campo Marte | trivano | -6% |
| Carmine | trivano | -4% |
| Centro Storico | trivano | -3% |
| Chiusure | trivano | inv |
| Crocifissa di Rosa | trivano | -10% |
| Fiumicello | trivano | +1% |
| Lamarmora | trivano | -16% |
| Porta Cremona | trivano | -10% |
| Porta Milano | trivano | -2% |
| Porta Venezia | trivano | inv |
| Quartiere Primo Maggio | trivano | inv |
| San Rocchino | trivano | -11% |
| Sant'Eufemia | trivano | +1% |
| Sant'Eustacchio | trivano | -4% |
| Urago/Mella | trivano | +2% |
| Tutta Brescia | ufficio | +2% |
| Borgo Trento | ufficio | -10% |
| Borgo Wuhrer | ufficio | -4% |
| Campo Fiera | ufficio | -6% |
| Campo Marte | ufficio | -9% |
| Carmine | ufficio | -7% |
| Centro Storico | ufficio | -6% |
| Crocifissa di Rosa | ufficio | -12% |
| Don Bosco | ufficio | +3% |
| Lamarmora | ufficio | +7% |
| Porta Cremona | ufficio | +7% |
| Porta Milano | ufficio | -6% |
| San Rocchino | ufficio | -13% |
| Sant'Eustacchio | ufficio | -7% |
| Tutta Brescia | villa | -7% |
| Borgo Trento | villa | -17% |
| Borgo Wuhrer | villa | -11% |
| Campo Fiera | villa | -22% |
| Campo Marte | villa | -16% |
| Carmine | villa | -15% |
| Centro Storico | villa | -16% |
| Chiusure | villa | -8% |
| Crocifissa di Rosa | villa | -13% |
| San Rocchino | villa | -11% |
| Sant'Eufemia | villa | +15% |
| Sant'Eustacchio | villa | -19% |
| Urago/Mella | villa | -11% |
| Villaggio Badia | villa | -11% |
| Villaggio Sereno | villa | -8% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mompiano mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Trento si registrano i massimi cali (-10%).
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