Mercato immobiliare a Brindisi aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Brindisi. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Brindisi sono presenti un totale di circa 1852 annunci immobiliari in vendita e 515 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Brindisi nel mese di luglio 2013 è di circa 1.350 €/m², con una dimensione media di circa 300 m². I prezzi di Brindisi sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona La Rosa è la più costosa con oltre 1.450 €/m² in media, mentre la zona Paradiso è la più economica con circa 1.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +14%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Santa Maria del Casale ha gli affitti più cari, mentre la zona Sant'Elia è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.150 €/m² e 1.550 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 456 annunci in vendita e 173 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Brindisi e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Brindisi appartamento 1.350 620 1000+ appartamenti in vendita a Brindisi
Bozzano appartamento 1.300 590 500+ appartamenti in vendita in zona Bozzano
Cappuccini appartamento 1.300 570 500+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Centro Città appartamento 1.350 620 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Commenda appartamento 1.350 590 500+ appartamenti in vendita in zona Commenda
La Rosa appartamento 1.450 540 circa 100 appartamenti in vendita in zona La Rosa
Minnuta appartamento 1.300 550 400+ appartamenti in vendita in zona Minnuta
Paradiso appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Paradiso
Perrino appartamento 1.350 630 400+ appartamenti in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo appartamento 1.300 540 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Elia appartamento 1.300 500 300+ appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Santa Maria del Casale appartamento 1.350 700 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Casale
Tutta Brindisi attico 1.800 650 100+ attici in vendita a Brindisi
Bozzano attico 1.700 - 30+ attici in vendita in zona Bozzano
Cappuccini attico 1.750 - 30+ attici in vendita in zona Cappuccini
Centro Città attico 1.750 - 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Commenda attico 1.750 - 30+ attici in vendita in zona Commenda
Sant'Angelo attico 1.750 - 30+ attici in vendita in zona Sant'Angelo
Tutta Brindisi ufficio 1.300 930 100+ uffici in vendita a Brindisi
Bozzano ufficio 1.400 950 30+ uffici in vendita in zona Bozzano
Cappuccini ufficio 1.400 960 30+ uffici in vendita in zona Cappuccini
Centro Città ufficio 1.400 940 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Commenda ufficio 1.400 940 30+ uffici in vendita in zona Commenda
Tutta Brindisi villa 1.200 630 200+ ville in vendita a Brindisi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,09%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Brindisi da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Brindisi appartamento -6%
Bozzano appartamento -4%
Cappuccini appartamento -2%
Centro Città appartamento -3%
Commenda appartamento -3%
Minnuta appartamento inv
Paradiso appartamento -10%
Perrino appartamento -6%
Sant'Angelo appartamento -2%
Sant'Elia appartamento -1%
Santa Maria del Casale appartamento -2%
Tutta Brindisi attico -9%
Commenda attico -9%
Sant'Angelo attico -7%
Tutta Brindisi ufficio -3%
Bozzano ufficio +3%
Cappuccini ufficio +5%
Centro Città ufficio +2%
Commenda ufficio +3%
Tutta Brindisi villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Minnuta mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Paradiso si registrano i massimi cali (-10%).


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