Mercato immobiliare a Cagliari aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Cagliari sono presenti un totale di circa 3610 annunci immobiliari in vendita e 988 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cagliari nel mese di luglio 2013 è di circa 2.500 €/m², con una dimensione media di circa 116 m². I prezzi di Cagliari sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Poetto/Marina Piccola è la più costosa con oltre 3.075 €/m² in media, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bonaria ha gli affitti più cari, mentre la zona Poetto/Marina Piccola è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.100 €/m² e 2.900 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Pirri è quella più importante della città con circa 616 annunci in vendita e 85 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cagliari appartamento 2.500 880 3000+ appartamenti in vendita a Cagliari
Barracca Manna appartamento 2.300 880 300+ appartamenti in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria appartamento 2.700 950 500+ appartamenti in vendita in zona Bonaria
CEP appartamento 2.400 840 500+ appartamenti in vendita in zona CEP
Castello appartamento 2.650 910 500+ appartamenti in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici appartamento 2.500 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi appartamento 2.600 880 500+ appartamenti in vendita in zona Genneruxi
Giorgino appartamento 2.550 880 100+ appartamenti in vendita in zona Giorgino
Is Mirrionis/San Michele appartamento 2.350 860 500+ appartamenti in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega appartamento 2.550 880 500+ appartamenti in vendita in zona La Vega
Marina appartamento 2.650 930 500+ appartamenti in vendita in zona Marina
Monreale appartamento 2.300 850 500+ appartamenti in vendita in zona Monreale
Monte Mixi appartamento 2.750 920 300+ appartamenti in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu appartamento 2.650 910 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu appartamento 2.100 - 100+ appartamenti in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri appartamento 2.300 870 400+ appartamenti in vendita in zona Pirri
Poetto/Marina Piccola appartamento 3.050 750 50+ appartamenti in vendita in zona Poetto/Marina Piccola
Quartiere Europeo appartamento 2.350 840 500+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma appartamento 2.750 870 150+ appartamenti in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto appartamento 2.600 890 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace appartamento 2.000 900 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Avendrace
Sant'Elia appartamento 2.800 900 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Stampace/Punici appartamento 2.650 930 500+ appartamenti in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale appartamento 2.650 910 500+ appartamenti in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento 2.400 860 500+ appartamenti in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova appartamento 2.650 920 500+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari attico 3.750 - 150+ attici in vendita a Cagliari
Castello attico 3.800 - 30+ attici in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici attico 3.500 - 30+ attici in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
La Vega attico 3.600 - 30+ attici in vendita in zona La Vega
Villanova attico 3.850 - 30+ attici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari bivano 2.650 990 400+ bivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna bivano 2.450 - circa 100 bivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria bivano 2.700 1.030 50+ bivani in vendita in zona Bonaria
CEP bivano 2.550 990 100+ bivani in vendita in zona CEP
Castello bivano 2.750 970 50+ bivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici bivano 2.750 960 100+ bivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi bivano 2.800 980 50+ bivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele bivano 2.750 950 circa 100 bivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega bivano 2.800 980 circa 100 bivani in vendita in zona La Vega
Marina bivano 2.750 970 50+ bivani in vendita in zona Marina
Monreale bivano 2.500 920 circa 100 bivani in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu bivano 2.700 1.020 50+ bivani in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri bivano 2.500 970 circa 100 bivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo bivano 2.550 1.020 circa 100 bivani in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto bivano 2.800 980 50+ bivani in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici bivano 2.750 970 50+ bivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale bivano 2.750 980 50+ bivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu bivano 2.800 960 circa 100 bivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova bivano 2.700 970 50+ bivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari pentavano 2.350 - 150+ pentavani in vendita a Cagliari
Castello pentavano 2.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici pentavano 2.450 - 50+ pentavani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi pentavano 2.550 - 30+ pentavani in vendita in zona Genneruxi
La Vega pentavano 2.400 - 50+ pentavani in vendita in zona La Vega
Marina pentavano 2.550 - 30+ pentavani in vendita in zona Marina
Monte Urpinu pentavano 2.600 - 30+ pentavani in vendita in zona Monte Urpinu
San Benedetto pentavano 2.550 - 30+ pentavani in vendita in zona San Benedetto
Tribunale pentavano 2.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu pentavano 2.200 - 30+ pentavani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova pentavano 2.550 - 30+ pentavani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari quadrivano 2.350 730 500+ quadrivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria quadrivano 2.650 790 circa 100 quadrivani in vendita in zona Bonaria
CEP quadrivano 2.200 - 100+ quadrivani in vendita in zona CEP
Castello quadrivano 2.550 780 100+ quadrivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici quadrivano 2.350 760 150+ quadrivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi quadrivano 2.500 800 100+ quadrivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele quadrivano 2.200 - 100+ quadrivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega quadrivano 2.400 750 150+ quadrivani in vendita in zona La Vega
Marina quadrivano 2.600 770 100+ quadrivani in vendita in zona Marina
Monreale quadrivano 2.050 - 100+ quadrivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi quadrivano 2.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu quadrivano 2.600 800 100+ quadrivani in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri quadrivano 2.050 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo quadrivano 2.200 - 100+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano 2.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto quadrivano 2.550 790 100+ quadrivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Sant'Elia quadrivano 2.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sant'Elia
Stampace/Punici quadrivano 2.550 - 100+ quadrivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale quadrivano 2.600 790 100+ quadrivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano 2.300 650 100+ quadrivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova quadrivano 2.600 780 100+ quadrivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari trivano 2.450 890 500+ trivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna trivano 2.300 - 100+ trivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria trivano 2.700 980 100+ trivani in vendita in zona Bonaria
CEP trivano 2.400 860 150+ trivani in vendita in zona CEP
Castello trivano 2.600 920 150+ trivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici trivano 2.450 890 200+ trivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi trivano 2.650 930 150+ trivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele trivano 2.200 870 150+ trivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega trivano 2.450 900 200+ trivani in vendita in zona La Vega
Marina trivano 2.600 950 100+ trivani in vendita in zona Marina
Monreale trivano 2.300 - 150+ trivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi trivano 2.750 950 50+ trivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu trivano 2.650 940 150+ trivani in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri trivano 2.350 - 150+ trivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo trivano 2.400 860 150+ trivani in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto trivano 2.650 930 150+ trivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Stampace/Punici trivano 2.550 940 150+ trivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale trivano 2.650 930 150+ trivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu trivano 2.250 850 150+ trivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova trivano 2.600 930 150+ trivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari ufficio 2.150 920 300+ uffici in vendita a Cagliari
Bonaria ufficio 2.450 980 50+ uffici in vendita in zona Bonaria
Castello ufficio 2.350 970 50+ uffici in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici ufficio 2.150 960 50+ uffici in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi ufficio 2.300 980 50+ uffici in vendita in zona Genneruxi
La Vega ufficio 2.300 960 50+ uffici in vendita in zona La Vega
Marina ufficio 2.400 970 50+ uffici in vendita in zona Marina
Monte Urpinu ufficio 2.400 980 50+ uffici in vendita in zona Monte Urpinu
San Benedetto ufficio 2.350 980 50+ uffici in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici ufficio 2.400 970 50+ uffici in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale ufficio 2.350 980 50+ uffici in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu ufficio 2.150 890 50+ uffici in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova ufficio 2.400 970 50+ uffici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari villa 2.450 880 500+ ville in vendita a Cagliari
Barracca Manna villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria villa 2.700 1.140 50+ ville in vendita in zona Bonaria
CEP villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona CEP
Castello villa 2.650 1.070 circa 100 ville in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici villa 2.450 890 100+ ville in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi villa 2.550 970 circa 100 ville in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega villa 2.550 1.030 circa 100 ville in vendita in zona La Vega
Marina villa 2.650 1.080 circa 100 ville in vendita in zona Marina
Monreale villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu villa 2.600 1.100 circa 100 ville in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto villa 2.550 1.020 circa 100 ville in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici villa 2.650 1.090 circa 100 ville in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale villa 2.600 1.090 circa 100 ville in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu villa 2.500 950 circa 100 ville in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova villa 2.650 1.080 circa 100 ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,63%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cagliari da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cagliari appartamento inv
Barracca Manna appartamento -1%
Bonaria appartamento -2%
CEP appartamento inv
Castello appartamento -1%
Fonsarda / zona Giudici appartamento inv
Genneruxi appartamento -2%
Is Mirrionis/San Michele appartamento inv
La Vega appartamento inv
Marina appartamento inv
Monreale appartamento inv
Monte Mixi appartamento -1%
Monte Urpinu appartamento -3%
Pirri appartamento +1%
Poetto/Marina Piccola appartamento +8%
Quartiere Europeo appartamento inv
Quartiere del Sole / La Palma appartamento inv
San Benedetto appartamento -2%
Sant'Avendrace appartamento -7%
Sant'Elia appartamento +3%
Stampace/Punici appartamento inv
Tribunale appartamento -2%
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento inv
Villanova appartamento -2%
Tutta Cagliari bivano -2%
Barracca Manna bivano -7%
Bonaria bivano -6%
CEP bivano -6%
Castello bivano -4%
Is Mirrionis/San Michele bivano +4%
La Vega bivano -2%
Marina bivano -6%
Monreale bivano -7%
Monte Urpinu bivano -8%
Pirri bivano -7%
San Benedetto bivano -5%
Stampace/Punici bivano -5%
Tribunale bivano -6%
Tuvixeddu/Tuvumannu bivano inv
Villanova bivano -7%
Tutta Cagliari pentavano +3%
Castello pentavano +3%
Fonsarda / zona Giudici pentavano +1%
Genneruxi pentavano +3%
La Vega pentavano -1%
Marina pentavano +4%
Monte Urpinu pentavano inv
San Benedetto pentavano +3%
Tribunale pentavano +2%
Tuvixeddu/Tuvumannu pentavano -10%
Villanova pentavano +4%
Tutta Cagliari quadrivano -3%
Bonaria quadrivano -4%
CEP quadrivano +2%
Castello quadrivano -5%
Fonsarda / zona Giudici quadrivano -1%
Genneruxi quadrivano -7%
Is Mirrionis/San Michele quadrivano +4%
La Vega quadrivano -2%
Monreale quadrivano inv
Monte Mixi quadrivano inv
Monte Urpinu quadrivano -6%
Pirri quadrivano +2%
Quartiere Europeo quadrivano inv
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano +2%
San Benedetto quadrivano -7%
Sant'Avendrace quadrivano -6%
Sant'Elia quadrivano -1%
Tribunale quadrivano -5%
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano +5%
Villanova quadrivano -4%
Tutta Cagliari trivano -2%
Bonaria trivano -8%
CEP trivano -1%
Castello trivano -9%
Genneruxi trivano -4%
Is Mirrionis/San Michele trivano -8%
La Vega trivano -7%
Marina trivano -11%
Monreale trivano +1%
Monte Urpinu trivano -7%
Pirri trivano inv
Quartiere Europeo trivano inv
San Benedetto trivano -6%
Stampace/Punici trivano -11%
Tribunale trivano -8%
Villanova trivano -9%
Tutta Cagliari ufficio -6%
Bonaria ufficio -4%
Castello ufficio +1%
Fonsarda / zona Giudici ufficio inv
Genneruxi ufficio -5%
La Vega ufficio +4%
Marina ufficio +1%
Monte Urpinu ufficio -4%
San Benedetto ufficio -3%
Stampace/Punici ufficio +3%
Tribunale ufficio -3%
Villanova ufficio inv
Tutta Cagliari villa +6%
Barracca Manna villa -3%
Castello villa +5%
Marina villa +6%
Monreale villa -2%
Monte Urpinu villa -2%
Pirri villa -1%
San Benedetto villa inv
Stampace/Punici villa +6%
Tribunale villa +1%
Villanova villa +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Poetto/Marina Piccola mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Avendrace si registrano i massimi cali (-7%).


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