Quotazioni e mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Cagliari sono presenti un totale di circa 3610 annunci immobiliari in vendita e 988 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cagliari nel mese di luglio 2013 è di circa 2.500 €/m², con una dimensione media di circa 116 m². I prezzi di Cagliari sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Poetto/Marina Piccola è la più costosa con oltre 3.075 €/m² in media, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bonaria ha gli affitti più cari, mentre la zona Poetto/Marina Piccola è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.100 €/m² e 2.900 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Pirri è quella più importante della città con circa 616 annunci in vendita e 85 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,63%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Cagliari da febbraio a luglio 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Poetto/Marina Piccola mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Avendrace si registrano i massimi cali (-7%).

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