Mercato immobiliare a Capannori aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Capannori sono presenti un totale di circa 4804 annunci immobiliari in vendita e 1179 in affitto, con un indice complessivo di 131 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Capannori nel mese di luglio 2013 è di circa 1.950 €/m², con una dimensione media di circa 154 m². I prezzi di Capannori sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Lammari è la più costosa con oltre 2.175 €/m² in media, mentre la zona Segromigno in Monte è la più economica con circa 1.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Guamo ha gli affitti più cari, mentre la zona Segromigno in Monte è la zona più economica anche per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.550 €/m² e 2.300 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Lammari è quella più importante della città con circa 408 annunci in vendita e 139 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Capannori appartamento 1.950 760 1000+ appartamenti in vendita a Capannori
Carraia appartamento 1.850 800 50+ appartamenti in vendita in zona Carraia
Lammari appartamento 2.150 710 100+ appartamenti in vendita in zona Lammari
Lunata appartamento 1.900 720 150+ appartamenti in vendita in zona Lunata
Marlia appartamento 2.050 810 circa 100 appartamenti in vendita in zona Marlia
Santa Margherita appartamento 1.800 740 100+ appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Tutta Capannori villa 2.350 990 circa 2000 ville in vendita a Capannori
Carraia villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Carraia
Corte Polito villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Corte Polito
Guamo villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Guamo
Lammari villa 2.200 560 200+ ville in vendita in zona Lammari
Lunata villa 2.250 530 200+ ville in vendita in zona Lunata
Marlia villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Marlia
Santa Margherita villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Santa Margherita
Segromigno in Monte villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Segromigno in Monte


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,31%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Capannori da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Capannori appartamento +1%
Carraia appartamento inv
Marlia appartamento +16%
Tutta Capannori villa -3%
Guamo villa -1%
Lammari villa inv
Marlia villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Marlia mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Guamo si registrano i massimi cali (-1%).


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