Mercato immobiliare a Catania aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Catania. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Catania sono presenti un totale di circa 6700 annunci immobiliari in vendita e 3265 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Catania nel mese di luglio 2013 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 104 m². I prezzi di Catania sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 185 m² con un canone mensile quindi di circa 1.300 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Picanello è la più costosa con oltre 2.075 €/m² in media, mentre la zona Zia Lisa è la più economica con circa 1.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +42%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Villaggio Sant'Agata è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 975 annunci in vendita e 619 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Catania e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Catania appartamento 1.850 710 5000+ appartamenti in vendita a Catania
Barriera del Bosco appartamento 1.850 550 200+ appartamenti in vendita in zona Barriera del Bosco
Borgo Sant'Agata appartamento 2.000 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio appartamento 1.900 640 500+ appartamenti in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico appartamento 1.800 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cibali appartamento 1.900 740 1000+ appartamenti in vendita in zona Cibali
Nesima appartamento 1.550 620 300+ appartamenti in vendita in zona Nesima
Ognina appartamento 2.000 690 500+ appartamenti in vendita in zona Ognina
Picanello appartamento 2.050 700 500+ appartamenti in vendita in zona Picanello
San Giorgio appartamento 1.250 550 150+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Giovanni di Galermo appartamento 1.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giovanni di Galermo
San Leone appartamento 1.450 690 500+ appartamenti in vendita in zona San Leone
San Nullo appartamento 1.750 600 300+ appartamenti in vendita in zona San Nullo
Trappeto appartamento 1.800 610 400+ appartamenti in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet appartamento 1.900 670 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Dusmet
Villaggio Sant'Agata appartamento 1.200 520 200+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Sant'Agata
Zia Lisa appartamento 1.150 540 200+ appartamenti in vendita in zona Zia Lisa
Tutta Catania attico 2.300 680 200+ attici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata attico 2.600 690 30+ attici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Cibali attico 2.400 710 30+ attici in vendita in zona Cibali
Tutta Catania bivano 1.650 850 500+ bivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata bivano 1.850 870 100+ bivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio bivano 1.500 830 30+ bivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico bivano 1.750 850 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali bivano 1.750 860 100+ bivani in vendita in zona Cibali
Ognina bivano 1.600 790 30+ bivani in vendita in zona Ognina
Picanello bivano 1.750 840 50+ bivani in vendita in zona Picanello
San Leone bivano 1.400 750 50+ bivani in vendita in zona San Leone
Tutta Catania monolocale 1.900 1.010 300+ monolocali in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata monolocale 1.850 1.060 30+ monolocali in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico monolocale 1.800 1.120 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cibali monolocale 1.900 1.030 30+ monolocali in vendita in zona Cibali
Tutta Catania pentavano 1.750 590 200+ pentavani in vendita a Catania
Tutta Catania quadrivano 1.800 580 500+ quadrivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata quadrivano 1.850 580 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico quadrivano 1.500 590 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali quadrivano 1.700 580 50+ quadrivani in vendita in zona Cibali
Picanello quadrivano 1.950 580 30+ quadrivani in vendita in zona Picanello
San Leone quadrivano 1.350 480 30+ quadrivani in vendita in zona San Leone
Tutta Catania trivano 1.750 680 500+ trivani in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata trivano 1.950 690 100+ trivani in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio trivano 2.000 650 50+ trivani in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico trivano 1.700 660 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Cibali trivano 1.800 660 100+ trivani in vendita in zona Cibali
Ognina trivano 2.000 680 30+ trivani in vendita in zona Ognina
Picanello trivano 2.050 690 50+ trivani in vendita in zona Picanello
San Leone trivano 1.400 590 circa 100 trivani in vendita in zona San Leone
Trappeto trivano 1.650 - 30+ trivani in vendita in zona Trappeto
Villaggio Dusmet trivano 1.950 610 30+ trivani in vendita in zona Villaggio Dusmet
Tutta Catania ufficio 1.800 820 500+ uffici in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata ufficio 1.900 840 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Centro Storico ufficio 1.800 830 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cibali ufficio 1.800 830 circa 100 uffici in vendita in zona Cibali
Ognina ufficio 2.150 810 30+ uffici in vendita in zona Ognina
Picanello ufficio 2.100 850 50+ uffici in vendita in zona Picanello
Tutta Catania villa 1.900 800 500+ ville in vendita a Catania
Borgo Sant'Agata villa 2.600 1.030 50+ ville in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Canalicchio
Cibali villa 2.500 1.010 circa 100 ville in vendita in zona Cibali
Picanello villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Picanello
San Leone villa 1.350 720 30+ ville in vendita in zona San Leone
Villaggio Dusmet villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Villaggio Dusmet


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,08%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Catania da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Catania appartamento -2%
Barriera del Bosco appartamento -3%
Borgo Sant'Agata appartamento -3%
Canalicchio appartamento -5%
Centro Storico appartamento +1%
Cibali appartamento -2%
Nesima appartamento -3%
Ognina appartamento -8%
Picanello appartamento -6%
San Giorgio appartamento -10%
San Giovanni di Galermo appartamento -8%
San Leone appartamento -5%
San Nullo appartamento -1%
Trappeto appartamento -3%
Villaggio Dusmet appartamento -6%
Villaggio Sant'Agata appartamento -15%
Tutta Catania attico -6%
Borgo Sant'Agata attico inv
Cibali attico +2%
Tutta Catania bivano +1%
Borgo Sant'Agata bivano inv
Centro Storico bivano +13%
Cibali bivano +3%
Ognina bivano -7%
Picanello bivano -6%
San Leone bivano -9%
Tutta Catania monolocale +8%
Centro Storico monolocale +17%
Tutta Catania pentavano -23%
Tutta Catania quadrivano -6%
Borgo Sant'Agata quadrivano -24%
Centro Storico quadrivano -17%
Cibali quadrivano -18%
Picanello quadrivano -27%
San Leone quadrivano -15%
Tutta Catania trivano inv
Borgo Sant'Agata trivano -8%
Centro Storico trivano -9%
Cibali trivano -8%
Picanello trivano +6%
San Leone trivano -9%
Villaggio Dusmet trivano +14%
Tutta Catania ufficio -3%
Borgo Sant'Agata ufficio -23%
Centro Storico ufficio -17%
Picanello ufficio -9%
Tutta Catania villa +10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villaggio Sant'Agata si registrano i massimi cali (-15%).


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