Mercato immobiliare a Comacchio aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Comacchio sono presenti un totale di circa 2675 annunci immobiliari in vendita e 742 in affitto, con un indice complessivo di 147 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Comacchio nel mese di luglio 2013 è di circa 2.400 €/m², con una dimensione media di circa 937 m². I prezzi di Comacchio sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 53 m² con un canone mensile quindi di circa 400 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.750 €/m² in media, mentre la zona San Giuseppe è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Lido delle Nazioni ha gli affitti più cari, mentre la zona Lido di Spina è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.000 €/m² e 2.800 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Lido degli Estensi è quella più importante della città con circa 528 annunci in vendita e 201 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Comacchio appartamento 2.400 800 circa 2000 appartamenti in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi appartamento 2.750 710 300+ appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi appartamento 2.000 - 150+ appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni appartamento 2.200 940 150+ appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa appartamento 2.000 920 150+ appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina appartamento 2.600 660 200+ appartamenti in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi appartamento 2.650 710 300+ appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Comacchio attico 2.150 - 100+ attici in vendita a Comacchio
Tutta Comacchio bivano 2.550 920 300+ bivani in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi bivano 2.900 670 50+ bivani in vendita in zona Lido degli Estensi
Porto Garibaldi bivano 2.900 600 50+ bivani in vendita in zona Porto Garibaldi
Tutta Comacchio monolocale 2.800 - 100+ monolocali in vendita a Comacchio
Tutta Comacchio trivano 2.300 780 500+ trivani in vendita a Comacchio
Lido degli Scacchi trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Lido di Pomposa
Tutta Comacchio villa 2.500 740 1000+ ville in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi villa 2.800 580 200+ ville in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni villa 2.300 570 200+ ville in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa villa 2.200 - 150+ ville in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina villa 3.000 1.040 150+ ville in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi villa 2.650 590 150+ ville in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona San Giuseppe


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,73%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Comacchio da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Comacchio appartamento -1%
Lido degli Estensi appartamento -2%
Lido degli Scacchi appartamento -7%
Lido delle Nazioni appartamento inv
Lido di Pomposa appartamento -7%
Lido di Spina appartamento inv
Porto Garibaldi appartamento -2%
Tutta Comacchio attico -11%
Tutta Comacchio bivano +1%
Lido degli Estensi bivano inv
Porto Garibaldi bivano inv
Tutta Comacchio monolocale +4%
Tutta Comacchio trivano inv
Lido degli Scacchi trivano -3%
Lido delle Nazioni trivano +11%
Lido di Pomposa trivano -2%
Tutta Comacchio villa inv
Lido degli Estensi villa -6%
Lido degli Scacchi villa -6%
Lido delle Nazioni villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lido delle Nazioni mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido degli Scacchi si registrano i massimi cali (-6%).


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