Mercato immobiliare a Como aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Como sono presenti un totale di circa 4108 annunci immobiliari in vendita e 1939 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Como nel mese di luglio 2013 è di circa 2.525 €/m², con una dimensione media di circa 187 m². I prezzi di Como sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 925 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.225 €/m² in media, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Monte Olimpino ha gli affitti più cari, mentre la zona Ca' Rotta è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Como è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.100 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Como Centro è quella più importante della città con circa 1048 annunci in vendita e 635 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Como appartamento 2.500 1.150 3000+ appartamenti in vendita a Como
Acquanera appartamento 1.850 930 300+ appartamenti in vendita in zona Acquanera
Albate appartamento 1.900 960 400+ appartamenti in vendita in zona Albate
Baraggia appartamento 1.850 870 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baraggia
Borghi appartamento 2.600 1.100 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borghi
Breccia appartamento 1.900 910 400+ appartamenti in vendita in zona Breccia
Ca' Rotta appartamento 2.050 760 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ca' Rotta
Camerlata appartamento 2.050 940 500+ appartamenti in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta appartamento 2.200 840 200+ appartamenti in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata appartamento 2.100 960 500+ appartamenti in vendita in zona Carmelata
Caserme appartamento 2.450 1.050 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Caserme
Civiglio appartamento 2.350 950 200+ appartamenti in vendita in zona Civiglio
Como Centro appartamento 3.000 1.170 500+ appartamenti in vendita in zona Como Centro
Garzola appartamento 2.850 1.140 500+ appartamenti in vendita in zona Garzola
Grotta appartamento 2.700 1.130 500+ appartamenti in vendita in zona Grotta
La Costa appartamento 2.550 1.170 200+ appartamenti in vendita in zona La Costa
Lora appartamento 2.300 920 400+ appartamenti in vendita in zona Lora
Mandruzza appartamento 2.150 960 500+ appartamenti in vendita in zona Mandruzza
Moncucco appartamento 2.650 1.220 200+ appartamenti in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino appartamento 2.200 1.470 200+ appartamenti in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta appartamento 3.150 1.190 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso appartamento 1.900 1.390 200+ appartamenti in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino appartamento 2.000 900 150+ appartamenti in vendita in zona Prestino
Prudenziana appartamento 3.200 1.220 500+ appartamenti in vendita in zona Prudenziana
Rebbio appartamento 1.950 940 500+ appartamenti in vendita in zona Rebbio
Sagnino appartamento 1.950 1.380 200+ appartamenti in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini appartamento 2.450 1.040 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola appartamento 2.850 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Tavernola
Trecallo appartamento 1.900 840 150+ appartamenti in vendita in zona Trecallo
Valduce appartamento 2.950 1.160 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI appartamento 3.000 1.170 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana appartamento 2.850 1.150 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Mentana
Via Milano appartamento 2.800 1.140 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Milano
Viale Varese appartamento 3.000 1.170 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo appartamento 3.050 1.210 500+ appartamenti in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como bivano 2.300 1.170 circa 1000 bivani in vendita a Como
Acquanera bivano 2.000 1.320 50+ bivani in vendita in zona Acquanera
Albate bivano 1.950 1.190 circa 100 bivani in vendita in zona Albate
Borghi bivano 2.450 1.060 200+ bivani in vendita in zona Borghi
Breccia bivano 1.850 1.020 circa 100 bivani in vendita in zona Breccia
Camerlata bivano 2.050 1.040 100+ bivani in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta bivano 2.100 930 30+ bivani in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata bivano 2.100 1.040 100+ bivani in vendita in zona Carmelata
Caserme bivano 2.350 1.060 200+ bivani in vendita in zona Caserme
Civiglio bivano 2.300 940 30+ bivani in vendita in zona Civiglio
Como Centro bivano 2.850 1.060 150+ bivani in vendita in zona Como Centro
Garzola bivano 2.700 1.050 150+ bivani in vendita in zona Garzola
Grotta bivano 2.550 1.040 100+ bivani in vendita in zona Grotta
La Costa bivano 2.100 1.520 30+ bivani in vendita in zona La Costa
Lora bivano 2.150 950 circa 100 bivani in vendita in zona Lora
Mandruzza bivano 2.100 1.040 100+ bivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco bivano 2.100 1.470 30+ bivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino bivano 1.950 2.190 30+ bivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta bivano 2.900 1.090 150+ bivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso bivano 1.850 1.820 50+ bivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prudenziana bivano 3.000 1.110 100+ bivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio bivano 1.950 1.070 100+ bivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino bivano 1.850 1.840 50+ bivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini bivano 2.350 1.040 200+ bivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce bivano 2.750 1.050 150+ bivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI bivano 2.750 1.060 200+ bivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana bivano 2.650 1.050 200+ bivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano bivano 2.600 1.060 200+ bivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese bivano 2.800 1.070 150+ bivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo bivano 2.550 1.290 100+ bivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como monolocale 2.350 1.190 300+ monolocali in vendita a Como
Borghi monolocale 2.650 1.240 30+ monolocali in vendita in zona Borghi
Caserme monolocale 2.550 1.210 50+ monolocali in vendita in zona Caserme
Salita dei Cappuccini monolocale 2.600 1.190 30+ monolocali in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce monolocale 2.850 1.270 30+ monolocali in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI monolocale 2.800 1.280 30+ monolocali in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana monolocale 2.800 1.260 30+ monolocali in vendita in zona Via Mentana
Via Milano monolocale 2.750 1.260 30+ monolocali in vendita in zona Via Milano
Viale Varese monolocale 2.850 1.280 30+ monolocali in vendita in zona Viale Varese
Tutta Como quadrivano 2.750 1.290 300+ quadrivani in vendita a Como
Borghi quadrivano 2.850 1.010 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borghi
Camerlata quadrivano 2.250 730 30+ quadrivani in vendita in zona Camerlata
Carmelata quadrivano 2.300 750 30+ quadrivani in vendita in zona Carmelata
Caserme quadrivano 2.750 930 circa 100 quadrivani in vendita in zona Caserme
Como Centro quadrivano 3.350 1.130 50+ quadrivani in vendita in zona Como Centro
Garzola quadrivano 3.150 1.100 50+ quadrivani in vendita in zona Garzola
Grotta quadrivano 3.350 1.050 30+ quadrivani in vendita in zona Grotta
Piazza Volta quadrivano 3.400 1.130 50+ quadrivani in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana quadrivano 3.500 1.200 50+ quadrivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio quadrivano 2.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Rebbio
Salita dei Cappuccini quadrivano 2.800 910 50+ quadrivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce quadrivano 3.300 1.110 50+ quadrivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI quadrivano 3.150 1.120 50+ quadrivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana quadrivano 3.150 1.100 50+ quadrivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano quadrivano 3.000 1.090 50+ quadrivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese quadrivano 3.250 1.130 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Varese
Tutta Como trivano 2.350 1.080 circa 1000 trivani in vendita a Como
Acquanera trivano 1.900 760 circa 100 trivani in vendita in zona Acquanera
Albate trivano 1.950 770 100+ trivani in vendita in zona Albate
Borghi trivano 2.400 1.130 200+ trivani in vendita in zona Borghi
Breccia trivano 2.000 880 100+ trivani in vendita in zona Breccia
Camerlata trivano 2.050 800 150+ trivani in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta trivano 2.150 710 50+ trivani in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata trivano 2.100 800 150+ trivani in vendita in zona Carmelata
Caserme trivano 2.300 1.020 200+ trivani in vendita in zona Caserme
Civiglio trivano 2.300 760 50+ trivani in vendita in zona Civiglio
Como Centro trivano 2.750 1.290 150+ trivani in vendita in zona Como Centro
Garzola trivano 2.650 1.260 150+ trivani in vendita in zona Garzola
Grotta trivano 2.550 1.130 100+ trivani in vendita in zona Grotta
La Costa trivano 2.500 910 30+ trivani in vendita in zona La Costa
Lora trivano 2.250 750 100+ trivani in vendita in zona Lora
Mandruzza trivano 2.050 770 150+ trivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco trivano 2.500 940 30+ trivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta trivano 2.850 1.330 150+ trivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso trivano 1.950 - 30+ trivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino trivano 1.950 980 30+ trivani in vendita in zona Prestino
Prudenziana trivano 2.950 1.400 150+ trivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio trivano 2.000 820 150+ trivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino trivano 1.950 - 30+ trivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini trivano 2.300 1.000 200+ trivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola trivano 2.300 - 30+ trivani in vendita in zona Tavernola
Trecallo trivano 1.900 - 30+ trivani in vendita in zona Trecallo
Valduce trivano 2.700 1.260 200+ trivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI trivano 2.750 1.280 200+ trivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana trivano 2.650 1.240 200+ trivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano trivano 2.550 1.220 200+ trivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese trivano 2.800 1.280 200+ trivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo trivano 2.600 1.050 100+ trivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como ufficio 2.350 1.150 500+ uffici in vendita a Como
Albate ufficio 1.450 1.840 30+ uffici in vendita in zona Albate
Borghi ufficio 2.400 1.160 100+ uffici in vendita in zona Borghi
Camerlata ufficio 1.800 1.320 circa 100 uffici in vendita in zona Camerlata
Carmelata ufficio 1.850 1.290 circa 100 uffici in vendita in zona Carmelata
Como Centro ufficio 2.850 1.090 circa 100 uffici in vendita in zona Como Centro
Garzola ufficio 2.700 1.130 circa 100 uffici in vendita in zona Garzola
Grotta ufficio 2.700 1.050 50+ uffici in vendita in zona Grotta
Lora ufficio 2.000 1.350 30+ uffici in vendita in zona Lora
Mandruzza ufficio 1.800 1.420 circa 100 uffici in vendita in zona Mandruzza
Piazza Volta ufficio 2.950 1.060 circa 100 uffici in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana ufficio 3.050 1.080 circa 100 uffici in vendita in zona Prudenziana
Rebbio ufficio 1.650 1.240 50+ uffici in vendita in zona Rebbio
Valduce ufficio 2.750 1.110 100+ uffici in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI ufficio 2.800 1.090 100+ uffici in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana ufficio 2.650 1.140 100+ uffici in vendita in zona Via Mentana
Viale Varese ufficio 2.850 1.090 100+ uffici in vendita in zona Viale Varese
Tutta Como villa 2.750 1.100 500+ ville in vendita a Como
Albate villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Albate
Borghi villa 2.550 1.120 circa 100 ville in vendita in zona Borghi
Camerlata villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Carmelata
Como Centro villa 3.100 1.120 circa 100 ville in vendita in zona Como Centro
Garzola villa 2.850 1.090 circa 100 ville in vendita in zona Garzola
La Costa villa 3.150 1.240 50+ ville in vendita in zona La Costa
Lora villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Lora
Mandruzza villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Mandruzza
Moncucco villa 3.250 1.210 50+ ville in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino villa 3.550 1.160 50+ ville in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta villa 3.300 1.140 circa 100 ville in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana villa 3.350 1.120 circa 100 ville in vendita in zona Prudenziana
Rebbio villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Rebbio
Tavernola villa 4.000 1.080 50+ ville in vendita in zona Tavernola
Valduce villa 2.950 1.110 circa 100 ville in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI villa 3.050 1.150 100+ ville in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana villa 2.850 1.120 circa 100 ville in vendita in zona Via Mentana
Via Milano villa 2.800 1.130 circa 100 ville in vendita in zona Via Milano
Viale Varese villa 3.100 1.140 100+ ville in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo villa 3.500 1.150 circa 100 ville in vendita in zona Villa Olmo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,77%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Como da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Como appartamento -1%
Acquanera appartamento -4%
Albate appartamento -2%
Borghi appartamento -4%
Breccia appartamento -2%
Ca' Rotta appartamento inv
Camerlata appartamento -3%
Camnago Volta appartamento +7%
Carmelata appartamento -3%
Caserme appartamento -3%
Civiglio appartamento +9%
Como Centro appartamento -6%
Garzola appartamento -5%
La Costa appartamento -21%
Lora appartamento inv
Mandruzza appartamento -2%
Moncucco appartamento -18%
Monte Olimpino appartamento -7%
Piazza Volta appartamento -7%
Ponte Chiasso appartamento -1%
Prestino appartamento -10%
Prudenziana appartamento -7%
Rebbio appartamento -2%
Sagnino appartamento inv
Salita dei Cappuccini appartamento -3%
Trecallo appartamento -5%
Valduce appartamento -6%
Via Innocenzo XI appartamento -6%
Via Mentana appartamento -5%
Via Milano appartamento -5%
Viale Varese appartamento -7%
Tutta Como bivano -7%
Borghi bivano -7%
Camerlata bivano +2%
Carmelata bivano +2%
Caserme bivano -5%
Como Centro bivano -14%
Garzola bivano -15%
Mandruzza bivano inv
Monte Olimpino bivano -32%
Piazza Volta bivano -15%
Ponte Chiasso bivano -10%
Prudenziana bivano -16%
Rebbio bivano inv
Sagnino bivano -10%
Salita dei Cappuccini bivano -7%
Valduce bivano -13%
Via Innocenzo XI bivano -14%
Via Mentana bivano -12%
Via Milano bivano -11%
Viale Varese bivano -14%
Tutta Como monolocale +6%
Borghi monolocale +6%
Caserme monolocale +6%
Salita dei Cappuccini monolocale +7%
Valduce monolocale +4%
Via Innocenzo XI monolocale +1%
Via Mentana monolocale +4%
Via Milano monolocale +5%
Viale Varese monolocale +2%
Tutta Como quadrivano +1%
Borghi quadrivano +1%
Camerlata quadrivano inv
Carmelata quadrivano +1%
Como Centro quadrivano +2%
Garzola quadrivano inv
Piazza Volta quadrivano inv
Salita dei Cappuccini quadrivano +3%
Valduce quadrivano +3%
Via Innocenzo XI quadrivano inv
Via Mentana quadrivano +1%
Via Milano quadrivano inv
Viale Varese quadrivano inv
Tutta Como trivano inv
Acquanera trivano inv
Borghi trivano -2%
Camerlata trivano -2%
Carmelata trivano -2%
Caserme trivano -2%
Como Centro trivano -6%
Garzola trivano -6%
Mandruzza trivano -2%
Piazza Volta trivano -4%
Ponte Chiasso trivano -15%
Prudenziana trivano -2%
Rebbio trivano inv
Sagnino trivano -14%
Salita dei Cappuccini trivano -4%
Valduce trivano -6%
Via Innocenzo XI trivano -4%
Via Mentana trivano -5%
Via Milano trivano -3%
Viale Varese trivano -5%
Tutta Como ufficio inv
Borghi ufficio -8%
Camerlata ufficio +7%
Carmelata ufficio +5%
Como Centro ufficio -7%
Garzola ufficio -6%
Mandruzza ufficio inv
Piazza Volta ufficio -10%
Prudenziana ufficio -10%
Valduce ufficio -6%
Via Innocenzo XI ufficio -10%
Via Mentana ufficio -8%
Viale Varese ufficio -9%
Tutta Como villa -8%
Albate villa +2%
Camerlata villa -19%
Carmelata villa -19%
Como Centro villa -14%
Garzola villa -6%
La Costa villa -14%
Mandruzza villa -12%
Moncucco villa -12%
Piazza Volta villa -14%
Prudenziana villa -14%
Valduce villa -12%
Via Mentana villa -12%
Via Milano villa -12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Civiglio mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Costa si registrano i massimi cali (-19%).


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