Mercato immobiliare a Cosenza aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cosenza. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Cosenza sono presenti un totale di circa 1496 annunci immobiliari in vendita e 845 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cosenza nel mese di luglio 2013 è di circa 1.225 €/m², con una dimensione media di circa 122 m². I prezzi di Cosenza sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 105 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Via Popilia è la più costosa con oltre 1.275 €/m² in media, mentre la zona Diodato è la più economica con circa 700 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Gergeri ha gli affitti più cari, mentre la zona Stadio è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Cosenza Vecchia è quella più importante della città con circa 241 annunci in vendita e 135 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cosenza e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cosenza appartamento 1.200 470 1000+ appartamenti in vendita a Cosenza
Città 2000 appartamento 1.250 460 200+ appartamenti in vendita in zona Città 2000
Cosenza Vecchia appartamento 1.200 480 400+ appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia
De Rada appartamento 1.250 480 400+ appartamenti in vendita in zona De Rada
Gergeri appartamento 1.250 490 400+ appartamenti in vendita in zona Gergeri
Panebianco appartamento 1.250 460 300+ appartamenti in vendita in zona Panebianco
Stadio appartamento 1.200 460 200+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Via Popilia appartamento 1.250 470 400+ appartamenti in vendita in zona Via Popilia
Tutta Cosenza ufficio 1.300 580 200+ uffici in vendita a Cosenza
Tutta Cosenza villa 950 - 100+ ville in vendita a Cosenza


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,75%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cosenza da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cosenza appartamento -2%
Città 2000 appartamento -4%
Cosenza Vecchia appartamento -2%
De Rada appartamento -2%
Gergeri appartamento -1%
Panebianco appartamento -3%
Via Popilia appartamento -2%
Tutta Cosenza ufficio +7%
Tutta Cosenza villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Gergeri mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Città 2000 si registrano i massimi cali (-4%).


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