Mercato immobiliare a Cremona aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cremona. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Cremona sono presenti un totale di circa 2071 annunci immobiliari in vendita e 680 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cremona nel mese di luglio 2013 è di circa 1.525 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Cremona sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Piazza Libertà è la più costosa con oltre 1.625 €/m² in media, mentre la zona Cavatigozzi è la più economica con circa 1.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +25%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Migliaro ha gli affitti più cari, mentre la zona Lucchini-Chiavicone è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.850 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Cremona Centro è quella più importante della città con circa 303 annunci in vendita e 149 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cremona e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cremona appartamento 1.500 610 circa 2000 appartamenti in vendita a Cremona
Battaglione appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Battaglione
Co' Duro appartamento 1.250 580 50+ appartamenti in vendita in zona Co' Duro
Corso Garibaldi appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro appartamento 1.600 620 500+ appartamenti in vendita in zona Cremona Centro
Lucchini-Chiavicone appartamento 1.550 510 150+ appartamenti in vendita in zona Lucchini-Chiavicone
Maristella appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Maristella
Migliaro appartamento 1.250 670 50+ appartamenti in vendita in zona Migliaro
Palosca appartamento 1.300 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Palosca
Persichello appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Persichello
Piazza Castello appartamento 1.500 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre appartamento 1.600 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà appartamento 1.600 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi appartamento 1.600 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento appartamento 1.550 630 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Risorgimento
Picenengo appartamento 1.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Picenengo
Santa Maria appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Varolino appartamento 1.500 550 100+ appartamenti in vendita in zona Varolino
Via Bergamo appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Via Bergamo
Via Dante appartamento 1.600 620 500+ appartamenti in vendita in zona Via Dante
Via Giuseppina appartamento 1.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Via Giuseppina
Via Ingegneri appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Via Ingegneri
Via Mantova appartamento 1.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Via Mantova
Via Nazario Sauro appartamento 1.550 630 500+ appartamenti in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano appartamento 1.600 620 500+ appartamenti in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po appartamento 1.500 610 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona bivano 1.550 690 300+ bivani in vendita a Cremona
Corso Garibaldi bivano 1.600 700 circa 100 bivani in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro bivano 1.650 700 circa 100 bivani in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello bivano 1.600 700 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre bivano 1.650 700 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà bivano 1.650 710 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi bivano 1.600 700 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento bivano 1.600 700 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante bivano 1.650 700 circa 100 bivani in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri bivano 1.600 700 circa 100 bivani in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro bivano 1.650 730 circa 100 bivani in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano bivano 1.650 700 circa 100 bivani in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po bivano 1.550 670 50+ bivani in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona trivano 1.600 560 200+ trivani in vendita a Cremona
Corso Garibaldi trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello trivano 1.750 - 30+ trivani in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi trivano 1.800 - 50+ trivani in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro trivano 1.600 - 30+ trivani in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano trivano 1.800 - 50+ trivani in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po trivano 1.850 - 30+ trivani in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona villa 1.600 570 300+ ville in vendita a Cremona
Corso Garibaldi villa 1.500 630 circa 100 ville in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro villa 1.600 630 circa 100 ville in vendita in zona Cremona Centro
Lucchini-Chiavicone villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Lucchini-Chiavicone
Piazza Castello villa 1.450 620 50+ ville in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre villa 1.650 630 circa 100 ville in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà villa 1.650 640 circa 100 ville in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi villa 1.600 630 circa 100 ville in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento villa 1.450 620 circa 100 ville in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante villa 1.550 630 circa 100 ville in vendita in zona Via Dante
Via Giuseppina villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Via Giuseppina
Via Ingegneri villa 1.550 630 circa 100 ville in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro villa 1.500 590 circa 100 ville in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano villa 1.650 640 circa 100 ville in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po villa 1.450 620 50+ ville in vendita in zona Viale Po


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,29%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-17%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cremona da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cremona appartamento -6%
Battaglione appartamento -16%
Corso Garibaldi appartamento -3%
Cremona Centro appartamento -4%
Maristella appartamento +4%
Migliaro appartamento -12%
Palosca appartamento -14%
Persichello appartamento +5%
Piazza Castello appartamento -3%
Piazza IV Novembre appartamento -4%
Piazza Libertà appartamento -4%
Piazza Marconi appartamento -5%
Piazza Risorgimento appartamento -2%
Picenengo appartamento +3%
Santa Maria appartamento -16%
Varolino appartamento +4%
Via Bergamo appartamento -12%
Via Dante appartamento -3%
Via Giuseppina appartamento -13%
Via Ingegneri appartamento -4%
Via Mantova appartamento +5%
Via del Giordano appartamento -5%
Viale Po appartamento -3%
Tutta Cremona bivano -5%
Corso Garibaldi bivano -4%
Cremona Centro bivano -8%
Piazza Castello bivano -1%
Piazza IV Novembre bivano -9%
Piazza Libertà bivano -9%
Piazza Marconi bivano -9%
Piazza Risorgimento bivano -2%
Via Dante bivano -5%
Via Ingegneri bivano -7%
Via del Giordano bivano -11%
Tutta Cremona trivano -4%
Piazza Castello trivano +4%
Via Ingegneri trivano inv
Tutta Cremona villa -17%
Piazza Castello villa -26%
Piazza Risorgimento villa -29%
Via Ingegneri villa -28%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Via Mantova mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Maria si registrano i massimi cali (-16%).


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