Quotazioni e mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 2827 annunci immobiliari in vendita e 830 in affitto, con un indice complessivo di 137 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Desenzano del Garda nel mese di luglio 2013 è di circa 3.275 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Desenzano del Garda sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.525 €/m² in media, mentre la zona Grole è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rivoltella ha gli affitti più cari, mentre la zona Campeggio sul Vò è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.600 €/m² e 3.950 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Rivoltella è quella più importante della città con circa 677 annunci in vendita e 119 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | 3.250 | 1.030 | 2000+ | appartamenti in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | appartamento | 3.500 | 880 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | appartamento | 2.950 | 1.360 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Rivoltella |
| San Martino della Battaglia | appartamento | 2.200 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | 5.200 | - | 200+ | attici in vendita a Desenzano del Garda |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | 3.000 | 1.260 | 500+ | bivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | bivano | 3.250 | 990 | 30+ | bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | bivano | 2.900 | 1.690 | 100+ | bivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | monolocale | 3.050 | 1.140 | 100+ | monolocali in vendita a Desenzano del Garda |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | 3.000 | 670 | 200+ | quadrivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Rivoltella | quadrivano | 2.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | 3.050 | 860 | 500+ | trivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | trivano | 3.350 | 760 | 50+ | trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | trivano | 2.900 | 800 | 100+ | trivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | 2.950 | 820 | 500+ | ville in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | villa | 3.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | villa | 2.900 | - | 100+ | ville in vendita in zona Rivoltella |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,61%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno marcato (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da febbraio a luglio 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | -8% |
| Campeggio sul Vò | appartamento | inv |
| Rivoltella | appartamento | -9% |
| San Martino della Battaglia | appartamento | +4% |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | -6% |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | -8% |
| Campeggio sul Vò | bivano | -11% |
| Rivoltella | bivano | -8% |
| Tutta Desenzano del Garda | monolocale | -14% |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | -5% |
| Rivoltella | quadrivano | +12% |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | -5% |
| Campeggio sul Vò | trivano | +4% |
| Rivoltella | trivano | -6% |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | -9% |
| Rivoltella | villa | +4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Martino della Battaglia mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rivoltella si registrano i massimi cali (-5%).
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