Mercato immobiliare a Desenzano del Garda aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 2827 annunci immobiliari in vendita e 830 in affitto, con un indice complessivo di 137 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Desenzano del Garda nel mese di luglio 2013 è di circa 3.275 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Desenzano del Garda sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.525 €/m² in media, mentre la zona Grole è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rivoltella ha gli affitti più cari, mentre la zona Campeggio sul Vò è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.600 €/m² e 3.950 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Rivoltella è quella più importante della città con circa 677 annunci in vendita e 119 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Desenzano del Garda appartamento 3.250 1.030 2000+ appartamenti in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò appartamento 3.500 880 200+ appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella appartamento 2.950 1.360 400+ appartamenti in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia
Tutta Desenzano del Garda attico 5.200 - 200+ attici in vendita a Desenzano del Garda
Tutta Desenzano del Garda bivano 3.000 1.260 500+ bivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò bivano 3.250 990 30+ bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella bivano 2.900 1.690 100+ bivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda monolocale 3.050 1.140 100+ monolocali in vendita a Desenzano del Garda
Tutta Desenzano del Garda quadrivano 3.000 670 200+ quadrivani in vendita a Desenzano del Garda
Rivoltella quadrivano 2.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda trivano 3.050 860 500+ trivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò trivano 3.350 760 50+ trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella trivano 2.900 800 100+ trivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda villa 2.950 820 500+ ville in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella villa 2.900 - 100+ ville in vendita in zona Rivoltella


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,61%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno marcato (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Desenzano del Garda appartamento -8%
Campeggio sul Vò appartamento inv
Rivoltella appartamento -9%
San Martino della Battaglia appartamento +4%
Tutta Desenzano del Garda attico -6%
Tutta Desenzano del Garda bivano -8%
Campeggio sul Vò bivano -11%
Rivoltella bivano -8%
Tutta Desenzano del Garda monolocale -14%
Tutta Desenzano del Garda quadrivano -5%
Rivoltella quadrivano +12%
Tutta Desenzano del Garda trivano -5%
Campeggio sul Vò trivano +4%
Rivoltella trivano -6%
Tutta Desenzano del Garda villa -9%
Rivoltella villa +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Martino della Battaglia mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rivoltella si registrano i massimi cali (-5%).


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