Mercato immobiliare a Empoli aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio ad Empoli sono presenti un totale di circa 4039 annunci immobiliari in vendita e 987 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Empoli nel mese di luglio 2013 è di circa 2.625 €/m², con una dimensione media di circa 86 m². I prezzi di Empoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Corniola è la più costosa con oltre 2.825 €/m² in media, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cortenuova ha gli affitti più cari, mentre la zona Marcignana è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.250 €/m² e 3.000 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 259 annunci in vendita e 123 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Empoli appartamento 2.600 960 3000+ appartamenti in vendita ad Empoli
Avane appartamento 2.700 920 150+ appartamenti in vendita in zona Avane
Brusciana appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Brusciana
Carraia appartamento 2.700 980 500+ appartamenti in vendita in zona Carraia
Centro Storico appartamento 2.600 970 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Corniola appartamento 2.800 990 100+ appartamenti in vendita in zona Corniola
Cortenuova appartamento 2.650 990 300+ appartamenti in vendita in zona Cortenuova
Marcignana appartamento 2.450 840 50+ appartamenti in vendita in zona Marcignana
Osteria Bianca appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca
Pagnana appartamento 2.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pagnana
Pontorme appartamento 2.650 990 500+ appartamenti in vendita in zona Pontorme
Ponzano appartamento 2.700 960 500+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Pozzale appartamento 2.750 930 200+ appartamenti in vendita in zona Pozzale
Serravalle appartamento 2.600 990 500+ appartamenti in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli bivano 2.750 1.110 400+ bivani in vendita ad Empoli
Carraia bivano 2.800 1.150 30+ bivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico bivano 2.700 1.120 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme bivano 2.850 1.090 50+ bivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano bivano 2.950 1.150 30+ bivani in vendita in zona Ponzano
Serravalle bivano 2.800 1.080 30+ bivani in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli monolocale 2.850 1.190 200+ monolocali in vendita ad Empoli
Tutta Empoli quadrivano 2.450 - 100+ quadrivani in vendita ad Empoli
Tutta Empoli trivano 2.650 1.020 150+ trivani in vendita ad Empoli
Tutta Empoli ufficio 1.850 1.050 150+ uffici in vendita ad Empoli
Tutta Empoli villa 2.550 820 500+ ville in vendita ad Empoli
Carraia villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Carraia
Ponzano villa 2.600 - 30+ ville in vendita in zona Ponzano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Empoli da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Empoli appartamento -4%
Avane appartamento inv
Brusciana appartamento -4%
Carraia appartamento -4%
Centro Storico appartamento -3%
Corniola appartamento -10%
Cortenuova appartamento -4%
Marcignana appartamento -11%
Osteria Bianca appartamento -2%
Pagnana appartamento -9%
Pontorme appartamento -4%
Ponzano appartamento -3%
Pozzale appartamento -4%
Serravalle appartamento -4%
Tutta Empoli bivano -4%
Centro Storico bivano -8%
Serravalle bivano -5%
Tutta Empoli monolocale -6%
Tutta Empoli quadrivano -12%
Tutta Empoli trivano -9%
Tutta Empoli ufficio -2%
Tutta Empoli villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Avane mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marcignana si registrano i massimi cali (-11%).


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