Mercato immobiliare a Ferrara aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ferrara. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Ferrara sono presenti un totale di circa 7181 annunci immobiliari in vendita e 3526 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ferrara nel mese di luglio 2013 è di circa 1.900 €/m², con una dimensione media di circa 130 m². I prezzi di Ferrara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.200 €/m² in media, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica con circa 1.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1427 annunci in vendita e 1191 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ferrara appartamento 1.900 750 5000+ appartamenti in vendita a Ferrara
Arianuova appartamento 2.150 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Arianuova
Centro Storico appartamento 2.200 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cona appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cona
Doro appartamento 1.550 680 500+ appartamenti in vendita in zona Doro
Focomorto appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Focomorto
Mizzana appartamento 1.500 730 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mizzana
Pontegradella appartamento 1.900 660 100+ appartamenti in vendita in zona Pontegradella
Pontelagoscuro appartamento 1.100 560 100+ appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro
Porotto / Cassana appartamento 1.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartesana appartamento 1.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Quartesana
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento 2.050 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino appartamento 1.650 660 200+ appartamenti in vendita in zona San Martino
Tutta Ferrara attico 2.300 820 200+ attici in vendita a Ferrara
Arianuova attico 2.650 770 50+ attici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico attico 2.600 770 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto attico 2.650 760 50+ attici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara bivano 2.250 950 500+ bivani in vendita a Ferrara
Arianuova bivano 2.450 910 100+ bivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico bivano 2.450 940 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Doro bivano 2.100 860 50+ bivani in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano 2.400 910 100+ bivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara monolocale 2.400 1.000 400+ monolocali in vendita a Ferrara
Arianuova monolocale 2.550 1.010 50+ monolocali in vendita in zona Arianuova
Centro Storico monolocale 2.550 1.010 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale 2.500 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara quadrivano 1.650 620 200+ quadrivani in vendita a Ferrara
Tutta Ferrara trivano 2.050 770 300+ trivani in vendita a Ferrara
Arianuova trivano 2.300 810 30+ trivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico trivano 2.300 820 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto trivano 2.150 830 30+ trivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara ufficio 1.950 840 500+ uffici in vendita a Ferrara
Arianuova ufficio 2.200 930 circa 100 uffici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico ufficio 2.200 920 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Doro ufficio 2.000 860 50+ uffici in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio 2.150 910 circa 100 uffici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara villa 1.700 780 circa 2000 ville in vendita a Ferrara
Aguscello villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Aguscello
Arianuova villa 2.200 930 100+ ville in vendita in zona Arianuova
Boara villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Boara
Centro Storico villa 2.200 920 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Doro villa 1.750 910 circa 100 ville in vendita in zona Doro
Focomorto villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Focomorto
Gaibana villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Gaibana
Malborghetto di Boara villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Malborghetto di Boara
Pontegradella villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Pontegradella
Porotto / Cassana villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartiere Giardino / Acquedotto villa 2.150 920 100+ ville in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Martino
Sant'Egidio / Gaibanella villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Egidio / Gaibanella


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,31%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ferrara da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ferrara appartamento -3%
Arianuova appartamento -4%
Centro Storico appartamento -4%
Cona appartamento -4%
Doro appartamento -4%
Focomorto appartamento -15%
Pontegradella appartamento -11%
Pontelagoscuro appartamento -4%
Porotto / Cassana appartamento +6%
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento -4%
San Martino appartamento -5%
Tutta Ferrara attico +3%
Arianuova attico inv
Centro Storico attico -1%
Quartiere Giardino / Acquedotto attico +4%
Tutta Ferrara bivano -2%
Arianuova bivano -1%
Centro Storico bivano -1%
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano -2%
Tutta Ferrara monolocale +2%
Arianuova monolocale +3%
Centro Storico monolocale +2%
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale inv
Tutta Ferrara quadrivano -13%
Tutta Ferrara trivano +2%
Arianuova trivano inv
Centro Storico trivano -5%
Quartiere Giardino / Acquedotto trivano -4%
Tutta Ferrara ufficio +3%
Arianuova ufficio inv
Centro Storico ufficio inv
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio inv
Tutta Ferrara villa -2%
Aguscello villa +2%
Arianuova villa -10%
Boara villa -9%
Malborghetto di Boara villa +5%
Pontegradella villa +1%
Porotto / Cassana villa inv
Quartiere Giardino / Acquedotto villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Malborghetto di Boara mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Focomorto si registrano i massimi cali (-15%).


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