Mercato immobiliare a Forlì aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Forlì sono presenti un totale di circa 4200 annunci immobiliari in vendita e 2080 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Forlì nel mese di luglio 2013 è di circa 2.025 €/m², con una dimensione media di circa 220 m². I prezzi di Forlì sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 192 m² con un canone mensile quindi di circa 1.575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Ronco è la più costosa con oltre 2.050 €/m² in media, mentre la zona Roncadello è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +26%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Varano ha gli affitti più cari, mentre la zona Pieve Acquedotto è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 659 annunci in vendita e 590 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Forlì appartamento 2.000 830 3000+ appartamenti in vendita a Forlì
Branzolino appartamento 1.950 900 500+ appartamenti in vendita in zona Branzolino
Bussecchio appartamento 1.900 760 300+ appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori appartamento 1.850 820 500+ appartamenti in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Cava appartamento 1.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico appartamento 1.950 900 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano appartamento 1.950 740 200+ appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi appartamento 1.850 750 200+ appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Grisignano
Musicisti / Grandi Italiani appartamento 1.900 830 500+ appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto appartamento 2.000 700 150+ appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto appartamento 1.950 680 50+ appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Quattro appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti appartamento 2.000 940 500+ appartamenti in vendita in zona Romiti
San Benedetto appartamento 2.000 920 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Giorgio appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Martino in Strada appartamento 2.050 710 100+ appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
San Varano appartamento 2.000 1.160 100+ appartamenti in vendita in zona San Varano
Vecchiazzano appartamento 1.950 780 150+ appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Tutta Forlì attico 2.150 - 100+ attici in vendita a Forlì
Tutta Forlì bivano 2.200 980 500+ bivani in vendita a Forlì
Branzolino bivano 2.350 990 50+ bivani in vendita in zona Branzolino
Campo di Marte / Benefattori bivano 2.350 970 30+ bivani in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico bivano 2.350 990 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani bivano 2.300 970 30+ bivani in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti bivano 2.350 1.000 50+ bivani in vendita in zona Romiti
San Benedetto bivano 2.300 990 50+ bivani in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì monolocale 2.350 1.040 200+ monolocali in vendita a Forlì
Romiti monolocale 2.300 1.030 30+ monolocali in vendita in zona Romiti
Tutta Forlì quadrivano 1.750 640 100+ quadrivani in vendita a Forlì
Tutta Forlì trivano 2.000 750 200+ trivani in vendita a Forlì
Tutta Forlì ufficio 2.050 880 400+ uffici in vendita a Forlì
Branzolino ufficio 2.100 930 30+ uffici in vendita in zona Branzolino
Centro Storico ufficio 2.100 930 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani ufficio 2.050 910 30+ uffici in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti ufficio 2.100 930 30+ uffici in vendita in zona Romiti
San Benedetto ufficio 2.100 940 30+ uffici in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì villa 1.950 820 circa 1000 ville in vendita a Forlì
Branzolino villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Branzolino
Bussecchio villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Romiti
San Benedetto villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona San Benedetto


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,55%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Forlì da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Forlì appartamento -3%
Branzolino appartamento -2%
Bussecchio appartamento -1%
Campo di Marte / Benefattori appartamento -5%
Cava appartamento -7%
Centro Storico appartamento -2%
Cà Ossi appartamento -11%
Grisignano appartamento +3%
Musicisti / Grandi Italiani appartamento -3%
Ospedaletto appartamento inv
Pieve Acquedotto appartamento +9%
Quattro appartamento -25%
Romiti appartamento -3%
San Benedetto appartamento -1%
San Giorgio appartamento +9%
San Martino in Strada appartamento inv
Vecchiazzano appartamento -12%
Tutta Forlì attico -4%
Tutta Forlì bivano -4%
Branzolino bivano +4%
Centro Storico bivano +3%
Romiti bivano +3%
San Benedetto bivano +3%
Tutta Forlì monolocale -9%
Romiti monolocale -13%
Tutta Forlì quadrivano inv
Tutta Forlì trivano -1%
Tutta Forlì ufficio -6%
Branzolino ufficio -8%
Centro Storico ufficio -7%
Romiti ufficio -9%
San Benedetto ufficio -4%
Tutta Forlì villa +2%
Bussecchio villa -4%
Centro Storico villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Pieve Acquedotto mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quattro si registrano i massimi cali (-25%).


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