Mercato immobiliare a Genova aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Genova. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Genova sono presenti un totale di circa 18976 annunci immobiliari in vendita e 8207 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Genova nel mese di luglio 2013 è di circa 2.525 €/m², con una dimensione media di circa 144 m². I prezzi di Genova sono quindi lotani sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, che sono rispettivamente le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 4.500 €/m² in media, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Certosa) è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +65%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Levante che è la più costosa, mentre la zona Valpolcevera è la più economica.

, Il prezzo degli appartamenti a Genova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.100 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1536 annunci in vendita e 1053 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Genova appartamento 2.500 880 10k+ appartamenti in vendita a Genova
Albaro appartamento 3.300 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Albaro
Apparizione appartamento 3.000 870 500+ appartamenti in vendita in zona Apparizione
Biscione appartamento 2.000 710 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Biscione
Bolzaneto appartamento 1.750 680 150+ appartamenti in vendita in zona Bolzaneto
Borzoli appartamento 1.950 680 400+ appartamenti in vendita in zona Borzoli
Carignano appartamento 3.050 1.010 1000+ appartamenti in vendita in zona Carignano
Castelletto appartamento 2.600 930 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Castelletto
Centro Storico appartamento 2.900 980 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Certosa appartamento 1.550 680 500+ appartamenti in vendita in zona Certosa
Cornigliano appartamento 1.600 690 500+ appartamenti in vendita in zona Cornigliano
Crevari appartamento 2.500 770 100+ appartamenti in vendita in zona Crevari
Foce appartamento 2.950 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo appartamento 2.200 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi appartamento 2.300 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Marassi
Molassana appartamento 2.100 660 150+ appartamenti in vendita in zona Molassana
Multedo appartamento 2.400 690 400+ appartamenti in vendita in zona Multedo
Murta appartamento 1.750 680 150+ appartamenti in vendita in zona Murta
Nervi appartamento 4.500 1.140 200+ appartamenti in vendita in zona Nervi
Oregina appartamento 2.450 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Oregina
Palmaro / Pra' appartamento 2.000 640 150+ appartamenti in vendita in zona Palmaro / Pra'
Pegli appartamento 2.700 700 200+ appartamenti in vendita in zona Pegli
Pontedecimo appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pontedecimo
Portoria / Piccapietra appartamento 2.850 970 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quarto dei Mille appartamento 3.950 990 300+ appartamenti in vendita in zona Quarto dei Mille
Quezzi appartamento 2.050 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Quezzi
Quinto al Mare appartamento 4.250 1.080 300+ appartamenti in vendita in zona Quinto al Mare
Rivarolo appartamento 1.550 660 300+ appartamenti in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena appartamento 1.750 730 500+ appartamenti in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno appartamento 1.750 740 500+ appartamenti in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso appartamento 2.600 830 1000+ appartamenti in vendita in zona San Fruttuoso
San Gottardo appartamento 2.050 680 150+ appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Gottardo/Sant'Eusebio appartamento 2.050 680 150+ appartamenti in vendita in zona San Gottardo/Sant'Eusebio
San Martino appartamento 2.200 750 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino
San Quirico appartamento 1.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Quirico
San Teodoro appartamento 1.900 810 1000+ appartamenti in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo appartamento 2.800 950 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente appartamento 2.050 690 500+ appartamenti in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo appartamento 2.750 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno appartamento 2.300 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Staglieno
Struppa appartamento 2.050 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Struppa
Sturla appartamento 3.500 950 500+ appartamenti in vendita in zona Sturla
Trasta appartamento 1.650 630 200+ appartamenti in vendita in zona Trasta
Voltri appartamento 2.500 730 150+ appartamenti in vendita in zona Voltri
Tutta Genova attico 3.550 1.030 500+ attici in vendita a Genova
Albaro attico 4.850 1.090 50+ attici in vendita in zona Albaro
Carignano attico 4.350 1.110 circa 100 attici in vendita in zona Carignano
Castelletto attico 3.650 1.020 circa 100 attici in vendita in zona Castelletto
Centro Storico attico 4.100 1.090 circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Foce attico 4.800 1.140 50+ attici in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo attico 2.850 920 50+ attici in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi attico 3.350 1.020 50+ attici in vendita in zona Marassi
Oregina attico 3.250 990 50+ attici in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra attico 4.100 1.090 circa 100 attici in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Sampierdarena attico 2.500 - 30+ attici in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno attico 2.550 - 30+ attici in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso attico 3.700 1.020 50+ attici in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo attico 4.250 1.110 circa 100 attici in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo attico 3.900 1.060 circa 100 attici in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno attico 3.400 1.010 50+ attici in vendita in zona Staglieno
Sturla attico 4.700 1.010 50+ attici in vendita in zona Sturla
Tutta Genova bivano 2.500 1.080 1000+ bivani in vendita a Genova
Albaro bivano 3.200 1.160 50+ bivani in vendita in zona Albaro
Biscione bivano 2.100 960 50+ bivani in vendita in zona Biscione
Carignano bivano 3.250 1.170 circa 100 bivani in vendita in zona Carignano
Castelletto bivano 2.850 1.100 100+ bivani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico bivano 3.150 1.160 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Foce bivano 2.950 1.190 circa 100 bivani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo bivano 2.400 1.040 circa 100 bivani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi bivano 2.350 1.050 100+ bivani in vendita in zona Marassi
Multedo bivano 2.650 - 30+ bivani in vendita in zona Multedo
Oregina bivano 2.800 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra bivano 3.050 1.160 100+ bivani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi bivano 2.150 930 circa 100 bivani in vendita in zona Quezzi
Sampierdarena bivano 1.800 810 50+ bivani in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno bivano 1.850 820 50+ bivani in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso bivano 2.550 1.040 circa 100 bivani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro bivano 2.050 970 50+ bivani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo bivano 2.950 1.160 100+ bivani in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo bivano 3.100 1.130 100+ bivani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno bivano 2.400 1.040 100+ bivani in vendita in zona Staglieno
Sturla bivano 3.400 1.140 30+ bivani in vendita in zona Sturla
Tutta Genova monolocale 2.700 1.340 500+ monolocali in vendita a Genova
Carignano monolocale 3.050 1.430 30+ monolocali in vendita in zona Carignano
Castelletto monolocale 3.000 1.410 50+ monolocali in vendita in zona Castelletto
Centro Storico monolocale 3.050 1.430 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Oregina monolocale 2.850 1.420 50+ monolocali in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra monolocale 3.050 1.430 30+ monolocali in vendita in zona Portoria / Piccapietra
San Vincenzo monolocale 3.050 1.430 30+ monolocali in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo monolocale 3.000 1.430 30+ monolocali in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Tutta Genova pentavano 2.050 860 500+ pentavani in vendita a Genova
Castelletto pentavano 2.350 770 50+ pentavani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico pentavano 2.600 800 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Foce pentavano 2.650 850 50+ pentavani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo pentavano 1.900 - 30+ pentavani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi pentavano 2.100 760 50+ pentavani in vendita in zona Marassi
Portoria / Piccapietra pentavano 2.550 800 50+ pentavani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
San Fruttuoso pentavano 2.400 800 30+ pentavani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro pentavano 1.600 - 50+ pentavani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo pentavano 2.500 810 50+ pentavani in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo pentavano 2.500 780 30+ pentavani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno pentavano 2.100 760 50+ pentavani in vendita in zona Staglieno
Tutta Genova quadrivano 2.200 800 circa 1000 quadrivani in vendita a Genova
Albaro quadrivano 2.750 870 30+ quadrivani in vendita in zona Albaro
Biscione quadrivano 1.800 670 30+ quadrivani in vendita in zona Biscione
Castelletto quadrivano 2.100 800 50+ quadrivani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico quadrivano 2.450 830 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Foce quadrivano 2.450 820 50+ quadrivani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo quadrivano 1.900 810 30+ quadrivani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi quadrivano 2.000 730 50+ quadrivani in vendita in zona Marassi
Oregina quadrivano 2.000 830 30+ quadrivani in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra quadrivano 2.400 820 50+ quadrivani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi quadrivano 1.850 690 50+ quadrivani in vendita in zona Quezzi
San Fruttuoso quadrivano 2.150 800 50+ quadrivani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo quadrivano 2.350 810 50+ quadrivani in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo quadrivano 2.250 830 50+ quadrivani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno quadrivano 1.950 730 50+ quadrivani in vendita in zona Staglieno
Tutta Genova trivano 2.150 830 1000+ trivani in vendita a Genova
Albaro trivano 2.800 930 50+ trivani in vendita in zona Albaro
Biscione trivano 1.950 680 circa 100 trivani in vendita in zona Biscione
Carignano trivano 2.550 1.050 50+ trivani in vendita in zona Carignano
Castelletto trivano 2.250 930 100+ trivani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico trivano 2.450 1.020 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Certosa trivano 1.300 - 30+ trivani in vendita in zona Certosa
Cornigliano trivano 1.400 - 50+ trivani in vendita in zona Cornigliano
Foce trivano 2.550 930 circa 100 trivani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo trivano 2.000 830 circa 100 trivani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi trivano 2.100 800 100+ trivani in vendita in zona Marassi
Oregina trivano 2.150 930 circa 100 trivani in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra trivano 2.400 1.000 100+ trivani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi trivano 1.950 720 circa 100 trivani in vendita in zona Quezzi
Sampierdarena trivano 1.500 730 50+ trivani in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno trivano 1.550 750 circa 100 trivani in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso trivano 2.250 850 circa 100 trivani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro trivano 1.650 780 circa 100 trivani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo trivano 2.400 980 100+ trivani in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo trivano 2.400 1.000 circa 100 trivani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno trivano 2.100 790 circa 100 trivani in vendita in zona Staglieno
Sturla trivano 2.850 870 30+ trivani in vendita in zona Sturla
Tutta Genova ufficio 2.450 1.200 1000+ uffici in vendita a Genova
Albaro ufficio 3.300 1.050 50+ uffici in vendita in zona Albaro
Carignano ufficio 2.900 1.120 100+ uffici in vendita in zona Carignano
Castelletto ufficio 2.600 1.090 100+ uffici in vendita in zona Castelletto
Centro Storico ufficio 2.800 1.120 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Foce ufficio 3.000 1.180 100+ uffici in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo ufficio 2.100 1.530 50+ uffici in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi ufficio 2.300 1.230 circa 100 uffici in vendita in zona Marassi
Oregina ufficio 2.450 1.080 50+ uffici in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra ufficio 2.800 1.120 100+ uffici in vendita in zona Portoria / Piccapietra
San Teodoro ufficio 1.900 2.800 30+ uffici in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo ufficio 2.850 1.120 150+ uffici in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo ufficio 2.750 1.130 100+ uffici in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno ufficio 2.200 1.230 circa 100 uffici in vendita in zona Staglieno
Tutta Genova villa 2.950 1.050 1000+ ville in vendita a Genova
Albaro villa 3.450 980 50+ ville in vendita in zona Albaro
Apparizione villa 3.200 900 30+ ville in vendita in zona Apparizione
Carignano villa 3.050 1.150 50+ ville in vendita in zona Carignano
Castelletto villa 2.950 1.060 50+ ville in vendita in zona Castelletto
Centro Storico villa 3.000 1.110 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Foce villa 3.200 1.000 50+ ville in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo villa 2.700 910 50+ ville in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi villa 2.800 840 50+ ville in vendita in zona Marassi
Oregina villa 2.950 1.000 50+ ville in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra villa 3.050 1.100 circa 100 ville in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Sampierdarena villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso villa 2.900 810 50+ ville in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo villa 3.050 1.040 circa 100 ville in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo villa 3.000 1.100 circa 100 ville in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno villa 2.900 890 50+ ville in vendita in zona Staglieno
Sturla villa 3.800 1.090 30+ ville in vendita in zona Sturla


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,98%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Genova da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Genova appartamento -5%
Albaro appartamento -1%
Apparizione appartamento -2%
Biscione appartamento -5%
Bolzaneto appartamento -5%
Borzoli appartamento -4%
Carignano appartamento -2%
Castelletto appartamento -5%
Centro Storico appartamento -3%
Certosa appartamento -9%
Cornigliano appartamento -6%
Crevari appartamento -11%
Foce appartamento -3%
Lagaccio / Granarolo appartamento -6%
Marassi appartamento -6%
Molassana appartamento -3%
Multedo appartamento -4%
Murta appartamento -7%
Nervi appartamento inv
Oregina appartamento -6%
Palmaro / Pra' appartamento -4%
Pegli appartamento -4%
Pontedecimo appartamento -1%
Portoria / Piccapietra appartamento -3%
Quarto dei Mille appartamento -4%
Quezzi appartamento -4%
Quinto al Mare appartamento -2%
Rivarolo appartamento -6%
Sampierdarena appartamento -5%
San Benigno appartamento -4%
San Fruttuoso appartamento -3%
San Gottardo appartamento -4%
San Gottardo/Sant'Eusebio appartamento -4%
San Martino appartamento -9%
San Quirico appartamento inv
San Teodoro appartamento -5%
San Vincenzo appartamento -4%
Sestri Ponente appartamento -2%
Sottoripa / Maddalena / Molo appartamento -4%
Staglieno appartamento -7%
Struppa appartamento -3%
Sturla appartamento -2%
Trasta appartamento -5%
Voltri appartamento -4%
Tutta Genova attico -11%
Albaro attico +7%
Carignano attico -10%
Castelletto attico -20%
Centro Storico attico -14%
Foce attico +8%
Marassi attico -20%
Oregina attico -19%
Portoria / Piccapietra attico -14%
Sampierdarena attico +12%
San Benigno attico +12%
San Teodoro attico +11%
San Vincenzo attico -10%
Sottoripa / Maddalena / Molo attico -17%
Sturla attico inv
Tutta Genova bivano inv
Biscione bivano -9%
Castelletto bivano -7%
Foce bivano +5%
Marassi bivano -2%
Quezzi bivano -4%
Sampierdarena bivano -2%
San Benigno bivano inv
San Fruttuoso bivano -1%
Staglieno bivano -4%
Tutta Genova monolocale -13%
Carignano monolocale -24%
Castelletto monolocale -17%
Centro Storico monolocale -21%
Portoria / Piccapietra monolocale -19%
San Vincenzo monolocale -19%
Sottoripa / Maddalena / Molo monolocale -21%
Tutta Genova pentavano inv
Centro Storico pentavano +5%
Marassi pentavano -4%
Portoria / Piccapietra pentavano +4%
San Teodoro pentavano +2%
San Vincenzo pentavano -3%
Staglieno pentavano -2%
Tutta Genova quadrivano -4%
Biscione quadrivano -6%
Castelletto quadrivano -11%
Marassi quadrivano -10%
Oregina quadrivano -3%
Quezzi quadrivano -7%
San Fruttuoso quadrivano -8%
San Teodoro quadrivano +1%
Staglieno quadrivano -11%
Tutta Genova trivano -10%
Biscione trivano -3%
Castelletto trivano -25%
Certosa trivano -17%
Cornigliano trivano -11%
Foce trivano -12%
Marassi trivano -9%
Oregina trivano -13%
Quezzi trivano -4%
Sampierdarena trivano -13%
San Benigno trivano -10%
San Fruttuoso trivano -5%
San Teodoro trivano -5%
San Vincenzo trivano -28%
Staglieno trivano -9%
Tutta Genova ufficio -5%
Carignano ufficio -3%
Castelletto ufficio -17%
Centro Storico ufficio -6%
Foce ufficio +10%
Portoria / Piccapietra ufficio -5%
San Vincenzo ufficio inv
Sottoripa / Maddalena / Molo ufficio -12%
Tutta Genova villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Nervi mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Crevari si registrano i massimi cali (-11%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Genova o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!