Mercato immobiliare a Guidonia Montecelio aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 2723 annunci immobiliari in vendita e 581 in affitto, con un indice complessivo di 42 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Guidonia Montecelio nel mese di luglio 2013 è di circa 2.250 €/m², con una dimensione media di circa 80 m². I prezzi di Guidonia Montecelio sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marco Simone è la più costosa con oltre 2.550 €/m² in media, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marco Simone è sempre la zona più costosa, mentre la zona Colle Fiorito è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.000 €/m² e 2.450 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Guidonia è quella più importante della città con circa 560 annunci in vendita e 157 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Guidonia Montecelio appartamento 2.250 890 1000+ appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli appartamento 2.250 920 300+ appartamenti in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito appartamento 2.250 890 200+ appartamenti in vendita in zona Colle Fiorito
Colle Spinello appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Colle Spinello
Guidonia appartamento 2.250 920 300+ appartamenti in vendita in zona Guidonia
Marco Simone appartamento 2.550 960 100+ appartamenti in vendita in zona Marco Simone
Montecelio appartamento 1.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Montecelio
Setteville appartamento 2.450 910 circa 100 appartamenti in vendita in zona Setteville
Villalba appartamento 2.250 920 300+ appartamenti in vendita in zona Villalba
Villanova appartamento 2.250 920 300+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio bivano 2.400 960 200+ bivani in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli bivano 2.250 - 50+ bivani in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia bivano 2.250 - 50+ bivani in vendita in zona Guidonia
Villalba bivano 2.250 - 50+ bivani in vendita in zona Villalba
Villanova bivano 2.250 - 50+ bivani in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio trivano 2.200 850 200+ trivani in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Guidonia
Villalba trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Villalba
Villanova trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio ufficio 2.100 860 200+ uffici in vendita a Guidonia Montecelio
Colle Fiorito ufficio 2.250 920 30+ uffici in vendita in zona Colle Fiorito
Tutta Guidonia Montecelio villa 1.900 780 1000+ ville in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli villa 1.900 890 100+ ville in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito villa 1.800 880 100+ ville in vendita in zona Colle Fiorito
Colleverde villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Colleverde
Guidonia villa 1.900 890 100+ ville in vendita in zona Guidonia
Marco Simone villa 1.900 850 400+ ville in vendita in zona Marco Simone
Pichini villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Pichini
Setteville villa 2.000 870 300+ ville in vendita in zona Setteville
Villalba villa 1.900 890 100+ ville in vendita in zona Villalba
Villanova villa 1.900 890 100+ ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,20%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Guidonia Montecelio appartamento -3%
Bagni di Tivoli appartamento -6%
Colle Fiorito appartamento -7%
Guidonia appartamento -6%
Marco Simone appartamento -7%
Setteville appartamento +2%
Villalba appartamento -6%
Villanova appartamento -6%
Tutta Guidonia Montecelio bivano -1%
Tutta Guidonia Montecelio trivano -3%
Bagni di Tivoli trivano -19%
Guidonia trivano -19%
Villalba trivano -19%
Villanova trivano -19%
Tutta Guidonia Montecelio ufficio +2%
Tutta Guidonia Montecelio villa -2%
Bagni di Tivoli villa -16%
Colleverde villa -2%
Guidonia villa -16%
Marco Simone villa -2%
Pichini villa -11%
Setteville villa inv
Villalba villa -16%
Villanova villa -16%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Setteville mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pichini si registrano i massimi cali (-11%).


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