Mercato immobiliare a Jesolo aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Jesolo. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Jesolo sono presenti un totale di circa 2659 annunci immobiliari in vendita e 663 in affitto, con un indice complessivo di 135 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Jesolo nel mese di luglio 2013 è di circa 3.775 €/m², con una dimensione media di circa 76 m². I prezzi di Jesolo sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 1.050 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Porte del Cavallino è la più costosa con oltre 3.975 €/m² in media, mentre la zona Cortellazzo è la più economica con circa 2.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ca' Grendene ha gli affitti più cari, mentre la zona Ca' Fuser è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.150 €/m² e 4.400 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Lido è quella più importante della città con circa 1873 annunci in vendita e 473 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Jesolo e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Jesolo appartamento 3.750 1.430 2000+ appartamenti in vendita a Jesolo
Ca' Costantini/Ca' Crema appartamento 3.950 - 150+ appartamenti in vendita in zona Ca' Costantini/Ca' Crema
Ca' Danieli appartamento 3.800 1.240 200+ appartamenti in vendita in zona Ca' Danieli
Ca' Gamba appartamento 3.850 1.020 200+ appartamenti in vendita in zona Ca' Gamba
Ca' Grendene appartamento 3.800 1.310 200+ appartamenti in vendita in zona Ca' Grendene
Ca' Stocco appartamento 3.650 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Ca' Stocco
Carpazi/Ca' Martin appartamento 3.850 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin
Cason Fornaci appartamento 2.900 820 50+ appartamenti in vendita in zona Cason Fornaci
Lido appartamento 3.900 990 200+ appartamenti in vendita in zona Lido
Porte del Cavallino appartamento 3.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Porte del Cavallino
Tutta Jesolo attico 4.100 - 100+ attici in vendita a Jesolo
Tutta Jesolo bivano 3.700 - 200+ bivani in vendita a Jesolo
Tutta Jesolo monolocale 5.500 - 100+ monolocali in vendita a Jesolo
Tutta Jesolo trivano 3.600 1.790 200+ trivani in vendita a Jesolo
Tutta Jesolo villa 3.550 1.230 500+ ville in vendita a Jesolo
Ca' Costantini/Ca' Crema villa 4.350 - 30+ ville in vendita in zona Ca' Costantini/Ca' Crema
Ca' Danieli villa 3.600 - 50+ ville in vendita in zona Ca' Danieli
Ca' Gamba villa 3.450 970 50+ ville in vendita in zona Ca' Gamba
Ca' Grendene villa 3.600 - 50+ ville in vendita in zona Ca' Grendene
Ca' Stocco villa 3.000 - 50+ ville in vendita in zona Ca' Stocco
Carpazi/Ca' Martin villa 3.550 1.060 50+ ville in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin
Lido villa 3.600 1.020 50+ ville in vendita in zona Lido


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,40%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Jesolo da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Jesolo appartamento -6%
Ca' Costantini/Ca' Crema appartamento -12%
Ca' Danieli appartamento inv
Ca' Gamba appartamento -1%
Ca' Grendene appartamento inv
Carpazi/Ca' Martin appartamento -1%
Cason Fornaci appartamento +3%
Lido appartamento inv
Tutta Jesolo attico inv
Tutta Jesolo bivano -7%
Tutta Jesolo monolocale +6%
Tutta Jesolo trivano -10%
Tutta Jesolo villa -3%
Ca' Costantini/Ca' Crema villa -3%
Carpazi/Ca' Martin villa +10%
Lido villa +10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cason Fornaci mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ca' Costantini/Ca' Crema si registrano i massimi cali (-10%).


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