Mercato immobiliare a La Spezia aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a La Spezia sono presenti un totale di circa 7938 annunci immobiliari in vendita e 2219 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta La Spezia nel mese di luglio 2013 è di circa 2.425 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di La Spezia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cadimare è la più costosa con oltre 2.850 €/m² in media, mentre la zona San Venerio è la più economica con circa 2.300 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ruffino ha gli affitti più cari, mentre la zona Pianazza è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.100 €/m² e 2.750 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è quella più importante della città con circa 1063 annunci in vendita e 358 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta La Spezia appartamento 2.400 850 5000+ appartamenti in vendita a La Spezia
Bersedo appartamento 2.350 830 400+ appartamenti in vendita in zona Bersedo
Cadimare appartamento 2.850 900 100+ appartamenti in vendita in zona Cadimare
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamento 2.300 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo appartamento 2.400 870 500+ appartamenti in vendita in zona Carozzo
Centro Storico appartamento 2.450 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiappa appartamento 2.350 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiappa
Fossamastra appartamento 2.300 870 500+ appartamenti in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna appartamento 2.300 830 300+ appartamenti in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Marola appartamento 2.650 880 500+ appartamenti in vendita in zona Marola
Montepertico appartamento 2.350 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Montepertico
Muggiano appartamento 2.650 1.030 100+ appartamenti in vendita in zona Muggiano
Pianazza appartamento 2.800 760 150+ appartamenti in vendita in zona Pianazza
Pitelli appartamento 2.600 1.010 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pitelli
Ruffino appartamento 2.650 1.030 100+ appartamenti in vendita in zona Ruffino
San Venerio appartamento 2.300 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Venerio
Sarbia appartamento 2.350 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Sarbia
Valdellora appartamento 2.450 850 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Valdellora
Vivèra appartamento 2.400 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia attico 3.150 860 300+ attici in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina attico 3.200 - 30+ attici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico attico 3.350 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Chiappa attico 3.200 - 50+ attici in vendita in zona Chiappa
Marola attico 3.700 - 30+ attici in vendita in zona Marola
Sarbia attico 3.100 - 50+ attici in vendita in zona Sarbia
Valdellora attico 3.300 - circa 100 attici in vendita in zona Valdellora
Vivèra attico 3.350 - 50+ attici in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia bivano 2.400 1.120 500+ bivani in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina bivano 2.200 1.720 50+ bivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo bivano 2.200 - 30+ bivani in vendita in zona Carozzo
Centro Storico bivano 2.450 990 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Chiappa bivano 2.250 950 50+ bivani in vendita in zona Chiappa
Fossamastra bivano 2.200 - 30+ bivani in vendita in zona Fossamastra
Marola bivano 2.600 1.010 30+ bivani in vendita in zona Marola
Montepertico bivano 2.150 - 50+ bivani in vendita in zona Montepertico
San Venerio bivano 2.200 - 50+ bivani in vendita in zona San Venerio
Sarbia bivano 2.250 970 50+ bivani in vendita in zona Sarbia
Valdellora bivano 2.400 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra bivano 2.350 960 50+ bivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia monolocale 2.600 1.340 150+ monolocali in vendita a La Spezia
Tutta La Spezia quadrivano 2.400 750 300+ quadrivani in vendita a La Spezia
Centro Storico quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Valdellora quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia trivano 2.300 840 300+ trivani in vendita a La Spezia
Valdellora trivano 2.350 910 50+ trivani in vendita in zona Valdellora
Tutta La Spezia ufficio 2.150 1.140 400+ uffici in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina ufficio 2.000 1.160 50+ uffici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico ufficio 2.300 880 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Montepertico ufficio 1.950 1.160 30+ uffici in vendita in zona Montepertico
San Venerio ufficio 1.850 970 30+ uffici in vendita in zona San Venerio
Valdellora ufficio 2.250 1.070 circa 100 uffici in vendita in zona Valdellora
Vivèra ufficio 2.200 910 50+ uffici in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia villa 3.000 1.030 500+ ville in vendita a La Spezia
Bersedo villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Bersedo
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Carozzo
Centro Storico villa 3.050 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Chiappa villa 3.150 - 100+ ville in vendita in zona Chiappa
Fossamastra villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Montepertico villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Montepertico
Pianazza villa 3.400 - 50+ ville in vendita in zona Pianazza
San Venerio villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona San Venerio
Sarbia villa 3.100 - circa 100 ville in vendita in zona Sarbia
Valdellora villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Valdellora
Vivèra villa 3.050 - circa 100 ville in vendita in zona Vivèra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,63%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a La Spezia da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta La Spezia appartamento -2%
Cadimare appartamento -13%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamento -5%
Centro Storico appartamento -2%
Chiappa appartamento -2%
La Foce / Sant'Anna appartamento -4%
Montepertico appartamento -5%
Muggiano appartamento -9%
Pitelli appartamento -9%
Ruffino appartamento -7%
San Venerio appartamento -4%
Valdellora appartamento -3%
Vivèra appartamento -2%
Tutta La Spezia attico -1%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina attico -5%
Centro Storico attico -6%
Chiappa attico -7%
Valdellora attico -5%
Vivèra attico -8%
Tutta La Spezia bivano -7%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina bivano -32%
Centro Storico bivano -6%
Montepertico bivano -30%
Vivèra bivano -6%
Tutta La Spezia monolocale -9%
Tutta La Spezia quadrivano -5%
Valdellora quadrivano -19%
Vivèra quadrivano -23%
Tutta La Spezia trivano -5%
Valdellora trivano -6%
Tutta La Spezia ufficio inv
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina ufficio -4%
Centro Storico ufficio -9%
Valdellora ufficio -9%
Tutta La Spezia villa inv
Chiappa villa -1%
San Venerio villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Chiappa mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cadimare si registrano i massimi cali (-13%).


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