Mercato immobiliare a Lecce aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Lecce sono presenti un totale di circa 3094 annunci immobiliari in vendita e 1774 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lecce nel mese di luglio 2013 è di circa 1.425 €/m², con una dimensione media di circa 124 m². I prezzi di Lecce sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.575 €/m² in media, mentre la zona Borgo Pace è la più economica con circa 1.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Tempi Nuovi ha gli affitti più cari, mentre la zona Complesso Rieducazione Minorile è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 444 annunci in vendita e 305 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lecce appartamento 1.400 610 3000+ appartamenti in vendita a Lecce
Aria Sana appartamento 1.300 600 200+ appartamenti in vendita in zona Aria Sana
Ariosto appartamento 1.500 610 500+ appartamenti in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace appartamento 1.200 600 circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città appartamento 1.450 600 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Ferrovia appartamento 1.400 600 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovia
Leuca appartamento 1.450 620 500+ appartamenti in vendita in zona Leuca
Mazzini appartamento 1.500 610 500+ appartamenti in vendita in zona Mazzini
Partigiani appartamento 1.550 600 500+ appartamenti in vendita in zona Partigiani
Rudiae appartamento 1.400 590 500+ appartamenti in vendita in zona Rudiae
Salesiani appartamento 1.500 600 500+ appartamenti in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa appartamento 1.500 600 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Rosa
Stadio appartamento 1.450 550 200+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Tempi Nuovi appartamento 1.350 640 100+ appartamenti in vendita in zona Tempi Nuovi
Tutta Lecce attico 1.700 630 150+ attici in vendita a Lecce
Ariosto attico 1.850 680 30+ attici in vendita in zona Ariosto
Centro Città attico 1.800 670 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Ferrovia attico 1.550 610 30+ attici in vendita in zona Ferrovia
Leuca attico 1.750 630 30+ attici in vendita in zona Leuca
Mazzini attico 1.800 680 50+ attici in vendita in zona Mazzini
Partigiani attico 1.850 670 30+ attici in vendita in zona Partigiani
Salesiani attico 1.850 710 30+ attici in vendita in zona Salesiani
Tutta Lecce bivano 1.450 830 400+ bivani in vendita a Lecce
Ariosto bivano 1.550 880 50+ bivani in vendita in zona Ariosto
Centro Città bivano 1.450 870 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Ferrovia bivano 1.350 850 circa 100 bivani in vendita in zona Ferrovia
Leuca bivano 1.400 870 50+ bivani in vendita in zona Leuca
Mazzini bivano 1.550 880 circa 100 bivani in vendita in zona Mazzini
Partigiani bivano 1.700 910 50+ bivani in vendita in zona Partigiani
Rudiae bivano 1.350 830 50+ bivani in vendita in zona Rudiae
Salesiani bivano 1.650 900 50+ bivani in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa bivano 1.550 880 50+ bivani in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce monolocale 1.550 1.080 150+ monolocali in vendita a Lecce
Tutta Lecce quadrivano 1.350 580 100+ quadrivani in vendita a Lecce
Tutta Lecce trivano 1.400 610 200+ trivani in vendita a Lecce
Tutta Lecce ufficio 1.600 720 200+ uffici in vendita a Lecce
Ariosto ufficio 1.750 710 50+ uffici in vendita in zona Ariosto
Centro Città ufficio 1.750 690 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Ferrovia ufficio 1.650 670 50+ uffici in vendita in zona Ferrovia
Leuca ufficio 1.700 710 30+ uffici in vendita in zona Leuca
Mazzini ufficio 1.800 700 50+ uffici in vendita in zona Mazzini
Partigiani ufficio 1.850 710 30+ uffici in vendita in zona Partigiani
Rudiae ufficio 1.600 620 30+ uffici in vendita in zona Rudiae
Salesiani ufficio 1.750 700 30+ uffici in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa ufficio 1.700 710 30+ uffici in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce villa 1.300 580 500+ ville in vendita a Lecce
Ariosto villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Ariosto
Centro Città villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Ferrovia villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Ferrovia
Leuca villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Leuca
Mazzini villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Mazzini
Partigiani villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Partigiani
Rudiae villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Rudiae
Salesiani villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Santa Rosa
Stadio villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Stadio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,31%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lecce da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lecce appartamento -2%
Aria Sana appartamento +1%
Ariosto appartamento -3%
Borgo Pace appartamento +7%
Centro Città appartamento -3%
Ferrovia appartamento -3%
Leuca appartamento -4%
Mazzini appartamento -3%
Partigiani appartamento -3%
Rudiae appartamento inv
Salesiani appartamento -1%
Santa Rosa appartamento -1%
Stadio appartamento +2%
Tutta Lecce attico -15%
Ariosto attico -12%
Centro Città attico -12%
Mazzini attico -12%
Partigiani attico -13%
Salesiani attico -12%
Tutta Lecce bivano -8%
Ariosto bivano -12%
Centro Città bivano -9%
Ferrovia bivano -11%
Leuca bivano -12%
Mazzini bivano -9%
Rudiae bivano -7%
Santa Rosa bivano -16%
Tutta Lecce quadrivano -3%
Tutta Lecce trivano -8%
Tutta Lecce ufficio -5%
Ariosto ufficio -2%
Centro Città ufficio inv
Ferrovia ufficio -1%
Leuca ufficio -2%
Mazzini ufficio +2%
Partigiani ufficio +2%
Salesiani ufficio -5%
Santa Rosa ufficio -9%
Tutta Lecce villa -6%
Leuca villa -8%
Mazzini villa -12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borgo Pace mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Leuca si registrano i massimi cali (-5%).


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