Mercato immobiliare a Lecco aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lecco. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Lecco sono presenti un totale di circa 3016 annunci immobiliari in vendita e 1394 in affitto, con un indice complessivo di 93 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lecco nel mese di luglio 2013 è di circa 2.500 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Lecco sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 925 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Via Lecco è la più costosa con oltre 2.800 €/m² in media, mentre la zona Laorca è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pescarenico ha gli affitti più cari, mentre la zona Laorca è la zona più economica anche per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.150 €/m² e 2.850 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Lecco Centro è quella più importante della città con circa 252 annunci in vendita e 210 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecco e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lecco appartamento 2.500 1.190 3000+ appartamenti in vendita a Lecco
Acquate appartamento 2.400 950 500+ appartamenti in vendita in zona Acquate
Barco appartamento 2.250 780 circa 100 appartamenti in vendita in zona Barco
Belledo appartamento 2.400 1.090 500+ appartamenti in vendita in zona Belledo
Bonacina appartamento 2.300 820 400+ appartamenti in vendita in zona Bonacina
Castello appartamento 2.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Castello
Chiuso appartamento 2.250 860 circa 100 appartamenti in vendita in zona Chiuso
Corso Carlo Alberto appartamento 2.400 1.090 400+ appartamenti in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri appartamento 2.550 1.060 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi appartamento 2.500 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Deviscio appartamento 2.300 780 150+ appartamenti in vendita in zona Deviscio
Germanedo appartamento 2.350 940 400+ appartamenti in vendita in zona Germanedo
Laorca appartamento 2.050 710 200+ appartamenti in vendita in zona Laorca
Lecco Centro appartamento 2.550 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico appartamento 2.200 1.020 200+ appartamenti in vendita in zona Maggianico
Malavedo appartamento 2.200 730 400+ appartamenti in vendita in zona Malavedo
Malnago appartamento 2.350 850 400+ appartamenti in vendita in zona Malnago
Olate appartamento 2.550 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona Olate
Pescarenico appartamento 2.550 1.100 500+ appartamenti in vendita in zona Pescarenico
Rancio appartamento 2.350 850 500+ appartamenti in vendita in zona Rancio
Rocca Innominato appartamento 2.300 950 50+ appartamenti in vendita in zona Rocca Innominato
San Giovanni appartamento 2.400 890 500+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano appartamento 2.450 910 500+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Versasio appartamento 2.350 800 100+ appartamenti in vendita in zona Versasio
Via Belfiore appartamento 2.500 1.060 500+ appartamenti in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco appartamento 2.800 990 150+ appartamenti in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola appartamento 2.450 1.100 500+ appartamenti in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa appartamento 2.450 990 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati appartamento 2.500 970 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana appartamento 2.350 1.070 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco bivano 2.450 1.470 500+ bivani in vendita a Lecco
Acquate bivano 2.300 910 100+ bivani in vendita in zona Acquate
Belledo bivano 2.250 1.270 100+ bivani in vendita in zona Belledo
Bonacina bivano 2.100 830 50+ bivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto bivano 2.300 1.320 circa 100 bivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri bivano 2.550 1.240 100+ bivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi bivano 2.450 1.120 150+ bivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo bivano 2.250 970 50+ bivani in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro bivano 2.550 1.180 100+ bivani in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico bivano 2.300 1.300 50+ bivani in vendita in zona Maggianico
Malavedo bivano 1.950 810 circa 100 bivani in vendita in zona Malavedo
Malnago bivano 2.200 870 50+ bivani in vendita in zona Malnago
Olate bivano 2.550 1.190 100+ bivani in vendita in zona Olate
Pescarenico bivano 2.500 1.280 100+ bivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio bivano 2.300 910 100+ bivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni bivano 2.350 940 100+ bivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano bivano 2.500 1.040 100+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore bivano 2.450 1.180 150+ bivani in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola bivano 2.350 1.300 100+ bivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa bivano 2.400 1.060 150+ bivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati bivano 2.550 1.070 100+ bivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana bivano 2.200 1.310 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco monolocale 2.700 1.410 200+ monolocali in vendita a Lecco
Tutta Lecco quadrivano 2.450 1.110 200+ quadrivani in vendita a Lecco
Acquate quadrivano 2.300 2.330 50+ quadrivani in vendita in zona Acquate
Belledo quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Belledo
Corso Carlo Alberto quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri quadrivano 2.400 1.500 50+ quadrivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi quadrivano 2.350 1.550 50+ quadrivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Lecco Centro quadrivano 2.400 1.360 50+ quadrivani in vendita in zona Lecco Centro
Olate quadrivano 2.400 1.360 50+ quadrivani in vendita in zona Olate
Pescarenico quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio quadrivano 2.250 1.280 50+ quadrivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni quadrivano 2.250 1.390 50+ quadrivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano quadrivano 2.350 1.090 50+ quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore quadrivano 2.350 1.930 50+ quadrivani in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa quadrivano 2.300 1.750 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati quadrivano 2.350 1.310 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana quadrivano 2.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco trivano 2.450 910 500+ trivani in vendita a Lecco
Acquate trivano 2.350 700 200+ trivani in vendita in zona Acquate
Belledo trivano 2.300 750 150+ trivani in vendita in zona Belledo
Bonacina trivano 2.350 640 100+ trivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto trivano 2.350 760 100+ trivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri trivano 2.450 750 150+ trivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi trivano 2.400 730 200+ trivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Deviscio trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Deviscio
Germanedo trivano 2.300 700 100+ trivani in vendita in zona Germanedo
Laorca trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Laorca
Lecco Centro trivano 2.450 740 150+ trivani in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico trivano 2.250 710 50+ trivani in vendita in zona Maggianico
Malavedo trivano 2.250 630 100+ trivani in vendita in zona Malavedo
Malnago trivano 2.300 660 100+ trivani in vendita in zona Malnago
Olate trivano 2.450 740 150+ trivani in vendita in zona Olate
Pescarenico trivano 2.450 760 150+ trivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio trivano 2.350 670 150+ trivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni trivano 2.400 680 150+ trivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano trivano 2.400 700 150+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore trivano 2.400 750 200+ trivani in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco trivano 2.650 750 30+ trivani in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola trivano 2.350 760 150+ trivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa trivano 2.400 720 200+ trivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati trivano 2.500 720 150+ trivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana trivano 2.300 760 100+ trivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco ufficio 2.400 1.370 400+ uffici in vendita a Lecco
Acquate ufficio 2.250 1.120 circa 100 uffici in vendita in zona Acquate
Belledo ufficio 2.200 1.200 50+ uffici in vendita in zona Belledo
Bonacina ufficio 2.200 - 50+ uffici in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto ufficio 2.200 1.270 50+ uffici in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri ufficio 2.550 1.360 circa 100 uffici in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi ufficio 2.400 1.270 circa 100 uffici in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo ufficio 2.150 1.020 30+ uffici in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro ufficio 2.550 1.360 circa 100 uffici in vendita in zona Lecco Centro
Malavedo ufficio 2.200 - 50+ uffici in vendita in zona Malavedo
Malnago ufficio 2.250 - 30+ uffici in vendita in zona Malnago
Olate ufficio 2.550 1.360 circa 100 uffici in vendita in zona Olate
Pescarenico ufficio 2.500 1.350 circa 100 uffici in vendita in zona Pescarenico
Rancio ufficio 2.300 1.150 circa 100 uffici in vendita in zona Rancio
San Giovanni ufficio 2.300 1.170 circa 100 uffici in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano ufficio 2.500 1.330 circa 100 uffici in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore ufficio 2.400 1.280 circa 100 uffici in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola ufficio 2.300 1.280 50+ uffici in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa ufficio 2.350 1.240 circa 100 uffici in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati ufficio 2.550 1.330 circa 100 uffici in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana ufficio 2.050 1.200 50+ uffici in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco villa 2.700 1.230 500+ ville in vendita a Lecco
Acquate villa 2.650 700 100+ ville in vendita in zona Acquate
Belledo villa 2.650 820 circa 100 ville in vendita in zona Belledo
Bonacina villa 2.700 660 circa 100 ville in vendita in zona Bonacina
Castello villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Castello
Corso Carlo Alberto villa 2.550 870 50+ ville in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri villa 2.900 850 100+ ville in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi villa 2.750 770 100+ ville in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro villa 2.900 820 100+ ville in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Maggianico
Malavedo villa 2.450 630 circa 100 ville in vendita in zona Malavedo
Malnago villa 2.750 680 50+ ville in vendita in zona Malnago
Olate villa 2.900 820 100+ ville in vendita in zona Olate
Pescarenico villa 2.800 910 100+ ville in vendita in zona Pescarenico
Rancio villa 2.650 690 100+ ville in vendita in zona Rancio
San Giovanni villa 2.700 710 100+ ville in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano villa 2.850 750 circa 100 ville in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore villa 2.750 790 100+ ville in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola villa 2.650 890 circa 100 ville in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa villa 2.700 740 100+ ville in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati villa 2.850 780 100+ ville in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana villa 2.450 810 50+ ville in vendita in zona Viale Valsugana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,51%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lecco da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lecco appartamento -1%
Acquate appartamento -2%
Barco appartamento +4%
Belledo appartamento -5%
Bonacina appartamento -2%
Castello appartamento -6%
Chiuso appartamento +6%
Corso Carlo Alberto appartamento -6%
Corso Martiri appartamento -2%
Corso Promessi Sposi appartamento -3%
Deviscio appartamento -6%
Germanedo appartamento -3%
Laorca appartamento -7%
Lecco Centro appartamento -2%
Maggianico appartamento -2%
Malavedo appartamento -4%
Malnago appartamento -3%
Olate appartamento -2%
Pescarenico appartamento -4%
Rancio appartamento -2%
Rocca Innominato appartamento +9%
San Giovanni appartamento -1%
Santo Stefano appartamento -2%
Via Belfiore appartamento -3%
Via della Pergola appartamento -5%
Viale Montegrappa appartamento -3%
Viale Turati appartamento -2%
Viale Valsugana appartamento -6%
Tutta Lecco bivano -3%
Corso Martiri bivano -8%
Corso Promessi Sposi bivano -9%
Lecco Centro bivano -10%
Maggianico bivano +7%
Olate bivano -10%
Rancio bivano -8%
San Giovanni bivano -7%
Santo Stefano bivano -10%
Viale Turati bivano -10%
Tutta Lecco monolocale +6%
Tutta Lecco quadrivano -1%
Corso Martiri quadrivano -3%
Corso Promessi Sposi quadrivano -6%
Lecco Centro quadrivano -4%
Olate quadrivano -4%
Rancio quadrivano -2%
San Giovanni quadrivano -3%
Santo Stefano quadrivano -5%
Viale Montegrappa quadrivano -6%
Viale Turati quadrivano -6%
Tutta Lecco trivano -3%
Bonacina trivano -7%
Corso Martiri trivano -4%
Corso Promessi Sposi trivano -7%
Germanedo trivano -9%
Lecco Centro trivano -4%
Olate trivano -4%
Rancio trivano -8%
San Giovanni trivano -7%
Santo Stefano trivano -7%
Via Belfiore trivano -7%
Viale Montegrappa trivano -7%
Viale Turati trivano -5%
Tutta Lecco ufficio -3%
Bonacina ufficio +10%
Corso Martiri ufficio -3%
Corso Promessi Sposi ufficio -2%
Germanedo ufficio +6%
Lecco Centro ufficio -2%
Malnago ufficio +7%
Olate ufficio -2%
Rancio ufficio +3%
San Giovanni ufficio +3%
Santo Stefano ufficio inv
Via Belfiore ufficio -2%
Viale Montegrappa ufficio inv
Viale Turati ufficio -1%
Tutta Lecco villa +3%
Castello villa -3%
Corso Promessi Sposi villa -1%
Lecco Centro villa +6%
Maggianico villa +5%
Olate villa +6%
Rancio villa -4%
San Giovanni villa -4%
Santo Stefano villa inv
Viale Montegrappa villa -5%
Viale Turati villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rocca Innominato mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Laorca si registrano i massimi cali (-7%).


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