Quotazioni e mercato immobiliare a Livorno. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a Livorno sono presenti un totale di circa 10658 annunci immobiliari in vendita e 3066 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Livorno nel mese di luglio 2013 è di circa 2.550 €/m², con una dimensione media di circa 129 m². I prezzi di Livorno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Quercianella è la più costosa con oltre 4.025 €/m² in media, mentre la zona Stazione è la più economica con circa 2.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Maroccone ha gli affitti più cari, mentre la zona Vecchio Dazio è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 2.950 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 898 annunci in vendita e 409 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Livorno | appartamento | 2.550 | 950 | 10k+ | appartamenti in vendita a Livorno |
Antignano | appartamento | 3.800 | 1.080 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Antignano |
Ardenza | appartamento | 3.100 | 950 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ardenza |
Bellavista | appartamento | 2.950 | 950 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Bellavista |
Castellaccio | appartamento | 3.100 | 1.010 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Castellaccio |
Centro Città | appartamento | 2.300 | 950 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Collegio Americano | appartamento | 3.250 | 1.030 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Collegio Americano |
Collinaia | appartamento | 2.850 | 920 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Collinaia |
Condotti Vecchi | appartamento | 2.300 | 780 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Condotti Vecchi |
Fattoria del Pino | appartamento | 3.150 | 1.000 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Fattoria del Pino |
Ghiandaie | appartamento | 2.650 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ghiandaie |
La Leccia | appartamento | 2.800 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona La Leccia |
Lazzaretto | appartamento | 2.800 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lazzaretto |
Le Basse | appartamento | 2.500 | 830 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Le Basse |
Le Corti | appartamento | 2.750 | 880 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Le Corti |
Le Gore | appartamento | 2.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Le Gore |
Le Panche | appartamento | 2.650 | 1.010 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Le Panche |
Lungomare | appartamento | 2.650 | 970 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Lungomare |
Maroccone | appartamento | 3.500 | 1.230 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Maroccone |
Montenero | appartamento | 3.300 | 1.020 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Montenero |
Mulino | appartamento | 2.750 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Mulino |
Ospedale | appartamento | 2.250 | 900 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona Ospedale |
Padula | appartamento | 2.600 | 930 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Padula |
Poggio | appartamento | 3.200 | 1.020 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Poggio |
Quercianella | appartamento | 4.000 | 1.100 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Quercianella |
Rodocanacchi | appartamento | 2.950 | 970 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Rodocanacchi |
Sant'Alò | appartamento | 3.150 | 970 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Alò |
Santalo | appartamento | 2.900 | 890 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Santalo |
Stazione | appartamento | 2.250 | 860 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Stazione |
Stillo | appartamento | 2.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Stillo |
Vecchio Dazio | appartamento | 2.900 | 750 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Vecchio Dazio |
Villa Maria | appartamento | 3.250 | 1.020 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villa Maria |
Tutta Livorno | attico | 2.900 | 950 | 300+ | attici in vendita a Livorno |
Centro Città | attico | 2.600 | 960 | 50+ | attici in vendita in zona Centro Città |
Ospedale | attico | 2.450 | 960 | 50+ | attici in vendita in zona Ospedale |
Tutta Livorno | bivano | 2.900 | 1.100 | circa 1000 | bivani in vendita a Livorno |
Antignano | bivano | 5.600 | 1.290 | 50+ | bivani in vendita in zona Antignano |
Centro Città | bivano | 2.450 | 1.080 | 150+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
Collegio Americano | bivano | 3.800 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Collegio Americano |
Lungomare | bivano | 3.150 | 1.110 | 50+ | bivani in vendita in zona Lungomare |
Maroccone | bivano | 5.100 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Maroccone |
Ospedale | bivano | 2.450 | 1.080 | 150+ | bivani in vendita in zona Ospedale |
Stazione | bivano | 2.400 | 1.090 | circa 100 | bivani in vendita in zona Stazione |
Tutta Livorno | quadrivano | 3.000 | 830 | 300+ | quadrivani in vendita a Livorno |
Antignano | quadrivano | 6.450 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Antignano |
Collegio Americano | quadrivano | 4.800 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Collegio Americano |
Tutta Livorno | trivano | 2.700 | 920 | 400+ | trivani in vendita a Livorno |
Tutta Livorno | ufficio | 2.250 | 950 | 400+ | uffici in vendita a Livorno |
Tutta Livorno | villa | 3.600 | 1.060 | 1000+ | ville in vendita a Livorno |
Antignano | villa | 4.650 | - | 100+ | ville in vendita in zona Antignano |
Ardenza | villa | 4.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Ardenza |
Bellavista | villa | 3.450 | 990 | 150+ | ville in vendita in zona Bellavista |
Castellaccio | villa | 3.500 | 1.110 | 100+ | ville in vendita in zona Castellaccio |
Centro Città | villa | 3.050 | - | 100+ | ville in vendita in zona Centro Città |
Collegio Americano | villa | 3.550 | 1.100 | 200+ | ville in vendita in zona Collegio Americano |
Collinaia | villa | 3.300 | - | 100+ | ville in vendita in zona Collinaia |
Fattoria del Pino | villa | 3.600 | 1.040 | 150+ | ville in vendita in zona Fattoria del Pino |
Le Basse | villa | 3.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Le Basse |
Le Corti | villa | 3.350 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Le Corti |
Le Gore | villa | 3.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Le Gore |
Lungomare | villa | 3.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Lungomare |
Maroccone | villa | 3.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Maroccone |
Montenero | villa | 3.550 | 1.100 | 150+ | ville in vendita in zona Montenero |
Ospedale | villa | 2.900 | - | 100+ | ville in vendita in zona Ospedale |
Poggio | villa | 3.550 | 1.110 | 150+ | ville in vendita in zona Poggio |
Quercianella | villa | 4.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Quercianella |
Rodocanacchi | villa | 3.450 | - | 150+ | ville in vendita in zona Rodocanacchi |
Sant'Alò | villa | 3.500 | 1.100 | 150+ | ville in vendita in zona Sant'Alò |
Santalo | villa | 3.350 | - | 100+ | ville in vendita in zona Santalo |
Stazione | villa | 2.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Stazione |
Stillo | villa | 3.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Stillo |
Vecchio Dazio | villa | 3.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Vecchio Dazio |
Villa Maria | villa | 3.550 | 1.090 | 150+ | ville in vendita in zona Villa Maria |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,40%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Livorno da febbraio a luglio 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Livorno | appartamento | -3% |
Antignano | appartamento | -5% |
Ardenza | appartamento | inv |
Castellaccio | appartamento | -6% |
Centro Città | appartamento | -4% |
Collinaia | appartamento | -3% |
Condotti Vecchi | appartamento | -5% |
Fattoria del Pino | appartamento | inv |
La Leccia | appartamento | inv |
Lazzaretto | appartamento | -2% |
Le Basse | appartamento | -4% |
Le Corti | appartamento | -2% |
Le Gore | appartamento | -1% |
Le Panche | appartamento | inv |
Lungomare | appartamento | -5% |
Montenero | appartamento | -5% |
Mulino | appartamento | inv |
Ospedale | appartamento | -4% |
Poggio | appartamento | -6% |
Rodocanacchi | appartamento | -3% |
Sant'Alò | appartamento | -3% |
Santalo | appartamento | -2% |
Stazione | appartamento | -4% |
Stillo | appartamento | -1% |
Villa Maria | appartamento | -3% |
Tutta Livorno | attico | -4% |
Centro Città | attico | -2% |
Ospedale | attico | -7% |
Tutta Livorno | bivano | -9% |
Centro Città | bivano | -3% |
Ospedale | bivano | -2% |
Stazione | bivano | -2% |
Tutta Livorno | trivano | +1% |
Tutta Livorno | ufficio | +6% |
Tutta Livorno | villa | -3% |
Castellaccio | villa | -2% |
Montenero | villa | -5% |
Poggio | villa | -3% |
Quercianella | villa | -7% |
Villa Maria | villa | -7% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mulino mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quercianella si registrano i massimi cali (-7%).
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