Mercato immobiliare a Livorno aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Livorno. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Livorno sono presenti un totale di circa 10658 annunci immobiliari in vendita e 3066 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Livorno nel mese di luglio 2013 è di circa 2.550 €/m², con una dimensione media di circa 129 m². I prezzi di Livorno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Quercianella è la più costosa con oltre 4.025 €/m² in media, mentre la zona Stazione è la più economica con circa 2.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Maroccone ha gli affitti più cari, mentre la zona Vecchio Dazio è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 2.950 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 898 annunci in vendita e 409 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Livorno appartamento 2.550 950 10k+ appartamenti in vendita a Livorno
Antignano appartamento 3.800 1.080 300+ appartamenti in vendita in zona Antignano
Ardenza appartamento 3.100 950 400+ appartamenti in vendita in zona Ardenza
Bellavista appartamento 2.950 950 400+ appartamenti in vendita in zona Bellavista
Castellaccio appartamento 3.100 1.010 50+ appartamenti in vendita in zona Castellaccio
Centro Città appartamento 2.300 950 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano appartamento 3.250 1.030 200+ appartamenti in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia appartamento 2.850 920 200+ appartamenti in vendita in zona Collinaia
Condotti Vecchi appartamento 2.300 780 300+ appartamenti in vendita in zona Condotti Vecchi
Fattoria del Pino appartamento 3.150 1.000 400+ appartamenti in vendita in zona Fattoria del Pino
Ghiandaie appartamento 2.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ghiandaie
La Leccia appartamento 2.800 - 150+ appartamenti in vendita in zona La Leccia
Lazzaretto appartamento 2.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona Lazzaretto
Le Basse appartamento 2.500 830 500+ appartamenti in vendita in zona Le Basse
Le Corti appartamento 2.750 880 500+ appartamenti in vendita in zona Le Corti
Le Gore appartamento 2.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Le Gore
Le Panche appartamento 2.650 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Le Panche
Lungomare appartamento 2.650 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Lungomare
Maroccone appartamento 3.500 1.230 100+ appartamenti in vendita in zona Maroccone
Montenero appartamento 3.300 1.020 100+ appartamenti in vendita in zona Montenero
Mulino appartamento 2.750 - 150+ appartamenti in vendita in zona Mulino
Ospedale appartamento 2.250 900 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Ospedale
Padula appartamento 2.600 930 200+ appartamenti in vendita in zona Padula
Poggio appartamento 3.200 1.020 50+ appartamenti in vendita in zona Poggio
Quercianella appartamento 4.000 1.100 50+ appartamenti in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi appartamento 2.950 970 150+ appartamenti in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò appartamento 3.150 970 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Alò
Santalo appartamento 2.900 890 150+ appartamenti in vendita in zona Santalo
Stazione appartamento 2.250 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Stillo appartamento 2.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Stillo
Vecchio Dazio appartamento 2.900 750 100+ appartamenti in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria appartamento 3.250 1.020 100+ appartamenti in vendita in zona Villa Maria
Tutta Livorno attico 2.900 950 300+ attici in vendita a Livorno
Centro Città attico 2.600 960 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Ospedale attico 2.450 960 50+ attici in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno bivano 2.900 1.100 circa 1000 bivani in vendita a Livorno
Antignano bivano 5.600 1.290 50+ bivani in vendita in zona Antignano
Centro Città bivano 2.450 1.080 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano bivano 3.800 - 30+ bivani in vendita in zona Collegio Americano
Lungomare bivano 3.150 1.110 50+ bivani in vendita in zona Lungomare
Maroccone bivano 5.100 - 30+ bivani in vendita in zona Maroccone
Ospedale bivano 2.450 1.080 150+ bivani in vendita in zona Ospedale
Stazione bivano 2.400 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno quadrivano 3.000 830 300+ quadrivani in vendita a Livorno
Antignano quadrivano 6.450 - 30+ quadrivani in vendita in zona Antignano
Collegio Americano quadrivano 4.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Collegio Americano
Tutta Livorno trivano 2.700 920 400+ trivani in vendita a Livorno
Tutta Livorno ufficio 2.250 950 400+ uffici in vendita a Livorno
Tutta Livorno villa 3.600 1.060 1000+ ville in vendita a Livorno
Antignano villa 4.650 - 100+ ville in vendita in zona Antignano
Ardenza villa 4.150 - 100+ ville in vendita in zona Ardenza
Bellavista villa 3.450 990 150+ ville in vendita in zona Bellavista
Castellaccio villa 3.500 1.110 100+ ville in vendita in zona Castellaccio
Centro Città villa 3.050 - 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano villa 3.550 1.100 200+ ville in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia villa 3.300 - 100+ ville in vendita in zona Collinaia
Fattoria del Pino villa 3.600 1.040 150+ ville in vendita in zona Fattoria del Pino
Le Basse villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Le Basse
Le Corti villa 3.350 - circa 100 ville in vendita in zona Le Corti
Le Gore villa 3.050 - 30+ ville in vendita in zona Le Gore
Lungomare villa 3.400 - circa 100 ville in vendita in zona Lungomare
Maroccone villa 3.900 - 50+ ville in vendita in zona Maroccone
Montenero villa 3.550 1.100 150+ ville in vendita in zona Montenero
Ospedale villa 2.900 - 100+ ville in vendita in zona Ospedale
Poggio villa 3.550 1.110 150+ ville in vendita in zona Poggio
Quercianella villa 4.400 - circa 100 ville in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi villa 3.450 - 150+ ville in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò villa 3.500 1.100 150+ ville in vendita in zona Sant'Alò
Santalo villa 3.350 - 100+ ville in vendita in zona Santalo
Stazione villa 2.850 - 50+ ville in vendita in zona Stazione
Stillo villa 3.150 - 30+ ville in vendita in zona Stillo
Vecchio Dazio villa 3.000 - 100+ ville in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria villa 3.550 1.090 150+ ville in vendita in zona Villa Maria


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,40%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Livorno da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Livorno appartamento -3%
Antignano appartamento -5%
Ardenza appartamento inv
Castellaccio appartamento -6%
Centro Città appartamento -4%
Collinaia appartamento -3%
Condotti Vecchi appartamento -5%
Fattoria del Pino appartamento inv
La Leccia appartamento inv
Lazzaretto appartamento -2%
Le Basse appartamento -4%
Le Corti appartamento -2%
Le Gore appartamento -1%
Le Panche appartamento inv
Lungomare appartamento -5%
Montenero appartamento -5%
Mulino appartamento inv
Ospedale appartamento -4%
Poggio appartamento -6%
Rodocanacchi appartamento -3%
Sant'Alò appartamento -3%
Santalo appartamento -2%
Stazione appartamento -4%
Stillo appartamento -1%
Villa Maria appartamento -3%
Tutta Livorno attico -4%
Centro Città attico -2%
Ospedale attico -7%
Tutta Livorno bivano -9%
Centro Città bivano -3%
Ospedale bivano -2%
Stazione bivano -2%
Tutta Livorno trivano +1%
Tutta Livorno ufficio +6%
Tutta Livorno villa -3%
Castellaccio villa -2%
Montenero villa -5%
Poggio villa -3%
Quercianella villa -7%
Villa Maria villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mulino mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quercianella si registrano i massimi cali (-7%).


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