Mercato immobiliare a Massa aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Massa. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Massa sono presenti un totale di circa 6762 annunci immobiliari in vendita e 724 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Massa nel mese di luglio 2013 è di circa 3.550 €/m², con una dimensione media di circa 210 m². I prezzi di Massa sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 4.050 €/m² in media, mentre la zona Prati della Ciocca è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marina di Massa è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pariana è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.050 €/m² e 4.000 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Massa è quella più importante della città con circa 2050 annunci in vendita e 230 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Massa appartamento 3.550 1.040 3000+ appartamenti in vendita a Massa
Bargana appartamento 3.000 820 300+ appartamenti in vendita in zona Bargana
Bergiola Maggiore appartamento 3.050 810 300+ appartamenti in vendita in zona Bergiola Maggiore
Candia appartamento 3.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Candia
Castagnola appartamento 3.050 830 400+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 3.050 790 400+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi appartamento 4.050 1.410 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa appartamento 3.900 1.280 1000+ appartamenti in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto appartamento 3.050 910 300+ appartamenti in vendita in zona Mirteto
Pariana appartamento 2.650 700 200+ appartamenti in vendita in zona Pariana
Poveromo appartamento 4.000 1.350 300+ appartamenti in vendita in zona Poveromo
Quercioli appartamento 3.300 900 500+ appartamenti in vendita in zona Quercioli
Romagnano appartamento 3.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Romagnano
Tombara appartamento 3.050 820 300+ appartamenti in vendita in zona Tombara
Tutta Massa attico 4.400 - 200+ attici in vendita a Massa
Marina dei Ronchi attico 5.050 - 50+ attici in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa attico 4.850 - 50+ attici in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa bivano 3.650 990 200+ bivani in vendita a Massa
Marina di Massa bivano 4.400 - 30+ bivani in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa quadrivano 3.250 - 200+ quadrivani in vendita a Massa
Tutta Massa trivano 3.950 - 200+ trivani in vendita a Massa
Marina dei Ronchi trivano 4.200 - 50+ trivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa trivano 4.400 - 30+ trivani in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa ufficio 3.150 1.030 200+ uffici in vendita a Massa
Marina di Massa ufficio 3.750 - 30+ uffici in vendita in zona Marina di Massa
Tutta Massa villa 4.100 1.120 circa 2000 ville in vendita a Massa
Bargana villa 3.300 - 50+ ville in vendita in zona Bargana
Bergiola Maggiore villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Bergiola Maggiore
Castagnola villa 3.250 - circa 100 ville in vendita in zona Castagnola
Centro Storico villa 3.300 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi villa 4.750 - 400+ ville in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa villa 4.100 - 400+ ville in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Mirteto
Pariana villa 3.400 - 30+ ville in vendita in zona Pariana
Poveromo villa 5.800 - 150+ ville in vendita in zona Poveromo
Quercioli villa 3.400 - 200+ ville in vendita in zona Quercioli
Romagnano villa 3.250 - 30+ ville in vendita in zona Romagnano
Tombara villa 3.450 - 50+ ville in vendita in zona Tombara


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,75%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Massa da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Massa appartamento -2%
Candia appartamento -10%
Castagnola appartamento +2%
Centro Storico appartamento +2%
Marina dei Ronchi appartamento -4%
Marina di Massa appartamento -3%
Romagnano appartamento -1%
Tombara appartamento +2%
Tutta Massa attico -10%
Marina di Massa attico -14%
Tutta Massa bivano inv
Marina di Massa bivano inv
Tutta Massa quadrivano -3%
Tutta Massa trivano +7%
Marina di Massa trivano +8%
Tutta Massa ufficio +6%
Marina di Massa ufficio inv
Tutta Massa villa +1%
Centro Storico villa -3%
Romagnano villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Tombara mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Candia si registrano i massimi cali (-10%).


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