Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a Messina sono presenti un totale di circa 5303 annunci immobiliari in vendita e 1880 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Messina nel mese di luglio 2013 è di circa 1.550 €/m², con una dimensione media di circa 204 m². I prezzi di Messina sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 1.875 €/m² in media, mentre la zona Spartà è la più economica con circa 1.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Michele è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 601 annunci in vendita e 417 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Messina | appartamento | 1.550 | 630 | 5000+ | appartamenti in vendita a Messina |
Bordonaro | appartamento | 1.150 | 450 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Bordonaro |
Camaro | appartamento | 1.400 | 510 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Camaro |
Cataratti | appartamento | 1.450 | 550 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Cataratti |
Centro Storico | appartamento | 1.850 | 710 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Contesse | appartamento | 1.250 | 570 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Contesse |
Cumìa | appartamento | 1.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cumìa |
Faro Superiore | appartamento | 1.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Faro Superiore |
Galati / Mili San Marco | appartamento | 1.150 | 490 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Galati / Mili San Marco |
Galati Marina | appartamento | 1.150 | 500 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Galati Marina |
Ganzirri | appartamento | 1.850 | 670 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ganzirri |
Gazzi | appartamento | 1.250 | 570 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Gazzi |
Gravitelli | appartamento | 1.750 | 680 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Gravitelli |
Minissale | appartamento | 1.250 | 570 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Minissale |
Mortelle | appartamento | 1.750 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Mortelle |
Paradiso | appartamento | 1.800 | 590 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Paradiso |
Pistunina | appartamento | 1.300 | 550 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Pistunina |
Ponte Schiavo | appartamento | 1.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Schiavo |
Rione Aldisio | appartamento | 1.250 | 570 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Rione Aldisio |
San Filippo | appartamento | 1.250 | 440 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Filippo |
San Licandro | appartamento | 1.550 | 550 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Licandro |
San Michele | appartamento | 1.300 | 440 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Michele |
Santa Lucia | appartamento | 1.300 | 550 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Santa Lucia |
Santa Margherita | appartamento | 1.150 | 500 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
Santa Margherita Marina | appartamento | 1.200 | 510 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita Marina |
Santissima Annunziata | appartamento | 1.600 | 550 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Santissima Annunziata |
Santo Stefano Medio | appartamento | 1.100 | 510 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santo Stefano Medio |
Santo Stefano di Briga | appartamento | 1.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santo Stefano di Briga |
Tremestieri | appartamento | 1.450 | 570 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Tremestieri |
Zafferìa | appartamento | 1.350 | 560 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Zafferìa |
Tutta Messina | bivano | 1.450 | 810 | 400+ | bivani in vendita a Messina |
Centro Storico | bivano | 1.750 | 860 | 30+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Gazzi | bivano | 1.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Gazzi |
Gravitelli | bivano | 1.650 | 830 | 50+ | bivani in vendita in zona Gravitelli |
Rione Aldisio | bivano | 1.150 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Rione Aldisio |
Tutta Messina | quadrivano | 1.500 | 470 | 300+ | quadrivani in vendita a Messina |
Tutta Messina | trivano | 1.400 | 610 | 400+ | trivani in vendita a Messina |
Contesse | trivano | 1.300 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Contesse |
Gazzi | trivano | 1.150 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Gazzi |
Minissale | trivano | 1.200 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Minissale |
Rione Aldisio | trivano | 1.150 | 490 | 30+ | trivani in vendita in zona Rione Aldisio |
Santa Lucia | trivano | 1.350 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Santa Lucia |
Tutta Messina | ufficio | 1.400 | 740 | 400+ | uffici in vendita a Messina |
Centro Storico | ufficio | 1.850 | 770 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Gazzi | ufficio | 1.350 | 550 | 30+ | uffici in vendita in zona Gazzi |
Gravitelli | ufficio | 1.700 | 760 | 30+ | uffici in vendita in zona Gravitelli |
Minissale | ufficio | 1.300 | 560 | 30+ | uffici in vendita in zona Minissale |
Rione Aldisio | ufficio | 1.300 | 570 | 50+ | uffici in vendita in zona Rione Aldisio |
Tutta Messina | villa | 1.550 | 620 | 500+ | ville in vendita a Messina |
Contesse | villa | 1.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Contesse |
Ganzirri | villa | 2.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Ganzirri |
Gazzi | villa | 1.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Gazzi |
Minissale | villa | 1.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Minissale |
Rione Aldisio | villa | 1.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rione Aldisio |
Santa Lucia | villa | 1.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Santa Lucia |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+1,34%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Messina da febbraio a luglio 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Messina | appartamento | +2% |
Bordonaro | appartamento | +2% |
Camaro | appartamento | +6% |
Cataratti | appartamento | +3% |
Centro Storico | appartamento | +2% |
Contesse | appartamento | -2% |
Cumìa | appartamento | inv |
Faro Superiore | appartamento | -3% |
Galati / Mili San Marco | appartamento | -11% |
Galati Marina | appartamento | -8% |
Ganzirri | appartamento | +13% |
Gazzi | appartamento | -3% |
Gravitelli | appartamento | inv |
Minissale | appartamento | -3% |
Mortelle | appartamento | +13% |
Paradiso | appartamento | -5% |
Pistunina | appartamento | inv |
Ponte Schiavo | appartamento | -2% |
Rione Aldisio | appartamento | -2% |
San Filippo | appartamento | +4% |
San Licandro | appartamento | inv |
San Michele | appartamento | +4% |
Santa Lucia | appartamento | inv |
Santa Margherita | appartamento | -7% |
Santa Margherita Marina | appartamento | -3% |
Santissima Annunziata | appartamento | inv |
Santo Stefano Medio | appartamento | -7% |
Santo Stefano di Briga | appartamento | -6% |
Tremestieri | appartamento | +7% |
Zafferìa | appartamento | +5% |
Tutta Messina | bivano | +4% |
Gazzi | bivano | -8% |
Rione Aldisio | bivano | -8% |
Tutta Messina | quadrivano | +2% |
Tutta Messina | trivano | -2% |
Contesse | trivano | -8% |
Minissale | trivano | -9% |
Rione Aldisio | trivano | -11% |
Santa Lucia | trivano | -5% |
Tutta Messina | ufficio | -2% |
Minissale | ufficio | -1% |
Tutta Messina | villa | -1% |
Ganzirri | villa | +11% |
Gazzi | villa | -3% |
Minissale | villa | -7% |
Rione Aldisio | villa | -5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mortelle mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Galati / Mili San Marco si registrano i massimi cali (-11%).
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