Mercato immobiliare a Messina aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Messina sono presenti un totale di circa 5303 annunci immobiliari in vendita e 1880 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Messina nel mese di luglio 2013 è di circa 1.550 €/m², con una dimensione media di circa 204 m². I prezzi di Messina sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 1.875 €/m² in media, mentre la zona Spartà è la più economica con circa 1.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Michele è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 601 annunci in vendita e 417 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Messina appartamento 1.550 630 5000+ appartamenti in vendita a Messina
Bordonaro appartamento 1.150 450 150+ appartamenti in vendita in zona Bordonaro
Camaro appartamento 1.400 510 200+ appartamenti in vendita in zona Camaro
Cataratti appartamento 1.450 550 150+ appartamenti in vendita in zona Cataratti
Centro Storico appartamento 1.850 710 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Contesse appartamento 1.250 570 400+ appartamenti in vendita in zona Contesse
Cumìa appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cumìa
Faro Superiore appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Faro Superiore
Galati / Mili San Marco appartamento 1.150 490 circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati / Mili San Marco
Galati Marina appartamento 1.150 500 circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati Marina
Ganzirri appartamento 1.850 670 50+ appartamenti in vendita in zona Ganzirri
Gazzi appartamento 1.250 570 500+ appartamenti in vendita in zona Gazzi
Gravitelli appartamento 1.750 680 500+ appartamenti in vendita in zona Gravitelli
Minissale appartamento 1.250 570 500+ appartamenti in vendita in zona Minissale
Mortelle appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mortelle
Paradiso appartamento 1.800 590 200+ appartamenti in vendita in zona Paradiso
Pistunina appartamento 1.300 550 300+ appartamenti in vendita in zona Pistunina
Ponte Schiavo appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte Schiavo
Rione Aldisio appartamento 1.250 570 500+ appartamenti in vendita in zona Rione Aldisio
San Filippo appartamento 1.250 440 100+ appartamenti in vendita in zona San Filippo
San Licandro appartamento 1.550 550 400+ appartamenti in vendita in zona San Licandro
San Michele appartamento 1.300 440 150+ appartamenti in vendita in zona San Michele
Santa Lucia appartamento 1.300 550 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Margherita appartamento 1.150 500 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Santa Margherita Marina appartamento 1.200 510 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita Marina
Santissima Annunziata appartamento 1.600 550 300+ appartamenti in vendita in zona Santissima Annunziata
Santo Stefano Medio appartamento 1.100 510 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santo Stefano Medio
Santo Stefano di Briga appartamento 1.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano di Briga
Tremestieri appartamento 1.450 570 100+ appartamenti in vendita in zona Tremestieri
Zafferìa appartamento 1.350 560 150+ appartamenti in vendita in zona Zafferìa
Tutta Messina bivano 1.450 810 400+ bivani in vendita a Messina
Centro Storico bivano 1.750 860 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Gazzi bivano 1.200 - 30+ bivani in vendita in zona Gazzi
Gravitelli bivano 1.650 830 50+ bivani in vendita in zona Gravitelli
Rione Aldisio bivano 1.150 - 30+ bivani in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina quadrivano 1.500 470 300+ quadrivani in vendita a Messina
Tutta Messina trivano 1.400 610 400+ trivani in vendita a Messina
Contesse trivano 1.300 - 30+ trivani in vendita in zona Contesse
Gazzi trivano 1.150 - 30+ trivani in vendita in zona Gazzi
Minissale trivano 1.200 - 30+ trivani in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio trivano 1.150 490 30+ trivani in vendita in zona Rione Aldisio
Santa Lucia trivano 1.350 - 30+ trivani in vendita in zona Santa Lucia
Tutta Messina ufficio 1.400 740 400+ uffici in vendita a Messina
Centro Storico ufficio 1.850 770 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Gazzi ufficio 1.350 550 30+ uffici in vendita in zona Gazzi
Gravitelli ufficio 1.700 760 30+ uffici in vendita in zona Gravitelli
Minissale ufficio 1.300 560 30+ uffici in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio ufficio 1.300 570 50+ uffici in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina villa 1.550 620 500+ ville in vendita a Messina
Contesse villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Contesse
Ganzirri villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Ganzirri
Gazzi villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Gazzi
Minissale villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Rione Aldisio
Santa Lucia villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Santa Lucia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+1,34%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Messina da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Messina appartamento +2%
Bordonaro appartamento +2%
Camaro appartamento +6%
Cataratti appartamento +3%
Centro Storico appartamento +2%
Contesse appartamento -2%
Cumìa appartamento inv
Faro Superiore appartamento -3%
Galati / Mili San Marco appartamento -11%
Galati Marina appartamento -8%
Ganzirri appartamento +13%
Gazzi appartamento -3%
Gravitelli appartamento inv
Minissale appartamento -3%
Mortelle appartamento +13%
Paradiso appartamento -5%
Pistunina appartamento inv
Ponte Schiavo appartamento -2%
Rione Aldisio appartamento -2%
San Filippo appartamento +4%
San Licandro appartamento inv
San Michele appartamento +4%
Santa Lucia appartamento inv
Santa Margherita appartamento -7%
Santa Margherita Marina appartamento -3%
Santissima Annunziata appartamento inv
Santo Stefano Medio appartamento -7%
Santo Stefano di Briga appartamento -6%
Tremestieri appartamento +7%
Zafferìa appartamento +5%
Tutta Messina bivano +4%
Gazzi bivano -8%
Rione Aldisio bivano -8%
Tutta Messina quadrivano +2%
Tutta Messina trivano -2%
Contesse trivano -8%
Minissale trivano -9%
Rione Aldisio trivano -11%
Santa Lucia trivano -5%
Tutta Messina ufficio -2%
Minissale ufficio -1%
Tutta Messina villa -1%
Ganzirri villa +11%
Gazzi villa -3%
Minissale villa -7%
Rione Aldisio villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mortelle mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Galati / Mili San Marco si registrano i massimi cali (-11%).


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