Mercato immobiliare a Modena aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Modena sono presenti un totale di circa 10894 annunci immobiliari in vendita e 6086 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Modena nel mese di luglio 2013 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 259 m². I prezzi di Modena sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cognento è la più costosa con oltre 2.275 €/m² in media, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fossalta ha gli affitti più cari, mentre la zona Baggiovara è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1435 annunci in vendita e 1598 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Modena appartamento 2.050 870 10k+ appartamenti in vendita a Modena
Amendola appartamento 2.100 830 500+ appartamenti in vendita in zona Amendola
Baggiovara appartamento 2.000 710 50+ appartamenti in vendita in zona Baggiovara
Bruciata appartamento 2.050 880 50+ appartamenti in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore appartamento 2.150 850 2000+ appartamenti in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico appartamento 2.150 860 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cognento appartamento 2.250 870 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cognento
Crocetta appartamento 1.950 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Crocetta
Fossalta appartamento 1.850 920 200+ appartamenti in vendita in zona Fossalta
Lamarmora appartamento 1.750 760 300+ appartamenti in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville appartamento 1.950 820 500+ appartamenti in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano appartamento 2.100 850 500+ appartamenti in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro appartamento 1.850 840 200+ appartamenti in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo appartamento 2.100 870 1000+ appartamenti in vendita in zona San Cataldo
San Damaso appartamento 2.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Damaso
San Donnino appartamento 2.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Donnino
San Faustino appartamento 2.100 850 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est appartamento 1.950 870 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese appartamento 2.150 850 2000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio appartamento 2.200 770 200+ appartamenti in vendita in zona Vaciglio
Tutta Modena attico 2.700 880 500+ attici in vendita a Modena
Amendola attico 2.700 - circa 100 attici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore attico 2.800 870 150+ attici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico attico 2.850 860 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta attico 2.550 780 50+ attici in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo attico 2.600 860 circa 100 attici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino attico 2.650 880 100+ attici in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese attico 2.850 870 150+ attici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena bivano 2.250 1.060 circa 1000 bivani in vendita a Modena
Buon Pastore bivano 2.400 1.010 100+ bivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico bivano 2.450 1.000 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta bivano 2.150 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Crocetta
San Cataldo bivano 2.400 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino bivano 2.350 1.000 100+ bivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est bivano 1.900 1.360 30+ bivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese bivano 2.450 1.020 100+ bivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena monolocale 2.250 1.700 300+ monolocali in vendita a Modena
Buon Pastore monolocale 2.400 1.270 50+ monolocali in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico monolocale 2.400 1.270 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Crocetta monolocale 2.500 1.780 30+ monolocali in vendita in zona Crocetta
San Cataldo monolocale 2.200 1.240 30+ monolocali in vendita in zona San Cataldo
San Faustino monolocale 2.250 1.250 30+ monolocali in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese monolocale 2.400 1.270 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena pentavano 2.300 1.610 300+ pentavani in vendita a Modena
Buon Pastore pentavano 2.600 980 50+ pentavani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico pentavano 2.550 1.090 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
San Faustino pentavano 2.400 830 30+ pentavani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese pentavano 2.600 990 50+ pentavani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena quadrivano 1.900 820 500+ quadrivani in vendita a Modena
Buon Pastore quadrivano 1.900 730 50+ quadrivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico quadrivano 1.900 900 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
San Faustino quadrivano 1.800 710 50+ quadrivani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese quadrivano 1.900 820 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena trivano 2.050 750 circa 1000 trivani in vendita a Modena
Amendola trivano 1.900 750 50+ trivani in vendita in zona Amendola
Buon Pastore trivano 2.000 800 100+ trivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico trivano 2.050 810 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta trivano 1.950 720 50+ trivani in vendita in zona Crocetta
Saliceta San Giuliano trivano 1.850 780 30+ trivani in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo trivano 1.950 770 50+ trivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino trivano 1.950 800 100+ trivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est trivano 1.900 720 50+ trivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese trivano 2.050 800 150+ trivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena ufficio 2.100 2.790 1000+ uffici in vendita a Modena
Amendola ufficio 1.950 2.940 50+ uffici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore ufficio 2.150 2.730 circa 100 uffici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico ufficio 2.200 2.730 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta ufficio 1.950 3.020 50+ uffici in vendita in zona Crocetta
San Cataldo ufficio 2.000 3.400 50+ uffici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino ufficio 2.000 3.080 circa 100 uffici in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est ufficio 2.250 2.440 30+ uffici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese ufficio 2.300 2.640 circa 100 uffici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena villa 2.150 1.120 2000+ ville in vendita a Modena
Amendola villa 2.150 1.000 300+ ville in vendita in zona Amendola
Bruciata villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore villa 2.450 860 200+ ville in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico villa 2.500 940 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cognento villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Cognento
Crocetta villa 1.850 970 circa 100 ville in vendita in zona Crocetta
Fossalta villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Fossalta
Lamarmora villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville villa 2.100 1.030 200+ ville in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano villa 2.150 1.270 150+ ville in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo villa 2.150 930 200+ ville in vendita in zona San Cataldo
San Faustino villa 2.250 850 300+ ville in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est villa 2.150 790 circa 100 ville in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese villa 2.500 860 200+ ville in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Vaciglio
Villanova villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,78%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Modena da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Modena appartamento -3%
Amendola appartamento inv
Baggiovara appartamento inv
Buon Pastore appartamento -4%
Centro Storico appartamento -4%
Cognento appartamento +13%
Fossalta appartamento -6%
Madonnina / Quattro Ville appartamento inv
San Cataldo appartamento -1%
San Damaso appartamento -3%
San Faustino appartamento -1%
San Lazzaro / Modena Est appartamento -5%
Sant'Agnese appartamento -5%
Vaciglio appartamento +5%
Tutta Modena attico +1%
Amendola attico -4%
Buon Pastore attico -2%
Centro Storico attico inv
Madonnina / Quattro Ville attico +8%
San Cataldo attico +5%
San Faustino attico inv
Sant'Agnese attico -2%
Tutta Modena bivano -3%
Buon Pastore bivano +6%
Centro Storico bivano +5%
Sant'Agnese bivano +4%
Tutta Modena monolocale +5%
Buon Pastore monolocale +11%
Centro Storico monolocale +9%
Sant'Agnese monolocale +8%
Tutta Modena quadrivano -3%
Buon Pastore quadrivano -3%
San Faustino quadrivano -5%
Sant'Agnese quadrivano -2%
Tutta Modena trivano inv
Amendola trivano inv
Buon Pastore trivano +2%
Centro Storico trivano +2%
San Cataldo trivano +2%
San Faustino trivano +2%
Sant'Agnese trivano inv
Tutta Modena ufficio inv
Amendola ufficio +2%
Buon Pastore ufficio +3%
Centro Storico ufficio inv
San Faustino ufficio -2%
Sant'Agnese ufficio +5%
Tutta Modena villa inv
Amendola villa +3%
San Faustino villa +7%
Villanova villa +3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cognento mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fossalta si registrano i massimi cali (-6%).


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