Quotazioni e mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a Modena sono presenti un totale di circa 10894 annunci immobiliari in vendita e 6086 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Modena nel mese di luglio 2013 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 259 m². I prezzi di Modena sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cognento è la più costosa con oltre 2.275 €/m² in media, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fossalta ha gli affitti più cari, mentre la zona Baggiovara è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1435 annunci in vendita e 1598 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Modena | appartamento | 2.050 | 870 | 10k+ | appartamenti in vendita a Modena |
Amendola | appartamento | 2.100 | 830 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Amendola |
Baggiovara | appartamento | 2.000 | 710 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Baggiovara |
Bruciata | appartamento | 2.050 | 880 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bruciata |
Buon Pastore | appartamento | 2.150 | 850 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Buon Pastore |
Centro Storico | appartamento | 2.150 | 860 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Cognento | appartamento | 2.250 | 870 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cognento |
Crocetta | appartamento | 1.950 | 890 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Crocetta |
Fossalta | appartamento | 1.850 | 920 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Fossalta |
Lamarmora | appartamento | 1.750 | 760 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lamarmora |
Madonnina / Quattro Ville | appartamento | 1.950 | 820 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville |
Saliceta San Giuliano | appartamento | 2.100 | 850 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Saliceta San Giuliano |
Saliceto Panaro | appartamento | 1.850 | 840 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Saliceto Panaro |
San Cataldo | appartamento | 2.100 | 870 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona San Cataldo |
San Damaso | appartamento | 2.000 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Damaso |
San Donnino | appartamento | 2.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Donnino |
San Faustino | appartamento | 2.100 | 850 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona San Faustino |
San Lazzaro / Modena Est | appartamento | 1.950 | 870 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est |
Sant'Agnese | appartamento | 2.150 | 850 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Agnese |
Vaciglio | appartamento | 2.200 | 770 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Vaciglio |
Tutta Modena | attico | 2.700 | 880 | 500+ | attici in vendita a Modena |
Amendola | attico | 2.700 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Amendola |
Buon Pastore | attico | 2.800 | 870 | 150+ | attici in vendita in zona Buon Pastore |
Centro Storico | attico | 2.850 | 860 | 100+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
Crocetta | attico | 2.550 | 780 | 50+ | attici in vendita in zona Crocetta |
Madonnina / Quattro Ville | attico | 2.400 | - | 50+ | attici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville |
Saliceta San Giuliano | attico | 2.700 | - | 50+ | attici in vendita in zona Saliceta San Giuliano |
San Cataldo | attico | 2.600 | 860 | circa 100 | attici in vendita in zona San Cataldo |
San Faustino | attico | 2.650 | 880 | 100+ | attici in vendita in zona San Faustino |
San Lazzaro / Modena Est | attico | 3.000 | - | 30+ | attici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est |
Sant'Agnese | attico | 2.850 | 870 | 150+ | attici in vendita in zona Sant'Agnese |
Tutta Modena | bivano | 2.250 | 1.060 | circa 1000 | bivani in vendita a Modena |
Buon Pastore | bivano | 2.400 | 1.010 | 100+ | bivani in vendita in zona Buon Pastore |
Centro Storico | bivano | 2.450 | 1.000 | 100+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Crocetta | bivano | 2.150 | 1.000 | circa 100 | bivani in vendita in zona Crocetta |
San Cataldo | bivano | 2.400 | 1.000 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Cataldo |
San Faustino | bivano | 2.350 | 1.000 | 100+ | bivani in vendita in zona San Faustino |
San Lazzaro / Modena Est | bivano | 1.900 | 1.360 | 30+ | bivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est |
Sant'Agnese | bivano | 2.450 | 1.020 | 100+ | bivani in vendita in zona Sant'Agnese |
Tutta Modena | monolocale | 2.250 | 1.700 | 300+ | monolocali in vendita a Modena |
Buon Pastore | monolocale | 2.400 | 1.270 | 50+ | monolocali in vendita in zona Buon Pastore |
Centro Storico | monolocale | 2.400 | 1.270 | 50+ | monolocali in vendita in zona Centro Storico |
Crocetta | monolocale | 2.500 | 1.780 | 30+ | monolocali in vendita in zona Crocetta |
San Cataldo | monolocale | 2.200 | 1.240 | 30+ | monolocali in vendita in zona San Cataldo |
San Faustino | monolocale | 2.250 | 1.250 | 30+ | monolocali in vendita in zona San Faustino |
Sant'Agnese | monolocale | 2.400 | 1.270 | 50+ | monolocali in vendita in zona Sant'Agnese |
Tutta Modena | pentavano | 2.300 | 1.610 | 300+ | pentavani in vendita a Modena |
Buon Pastore | pentavano | 2.600 | 980 | 50+ | pentavani in vendita in zona Buon Pastore |
Centro Storico | pentavano | 2.550 | 1.090 | 30+ | pentavani in vendita in zona Centro Storico |
San Faustino | pentavano | 2.400 | 830 | 30+ | pentavani in vendita in zona San Faustino |
Sant'Agnese | pentavano | 2.600 | 990 | 50+ | pentavani in vendita in zona Sant'Agnese |
Tutta Modena | quadrivano | 1.900 | 820 | 500+ | quadrivani in vendita a Modena |
Buon Pastore | quadrivano | 1.900 | 730 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Buon Pastore |
Centro Storico | quadrivano | 1.900 | 900 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
San Faustino | quadrivano | 1.800 | 710 | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Faustino |
Sant'Agnese | quadrivano | 1.900 | 820 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Sant'Agnese |
Tutta Modena | trivano | 2.050 | 750 | circa 1000 | trivani in vendita a Modena |
Amendola | trivano | 1.900 | 750 | 50+ | trivani in vendita in zona Amendola |
Buon Pastore | trivano | 2.000 | 800 | 100+ | trivani in vendita in zona Buon Pastore |
Centro Storico | trivano | 2.050 | 810 | 100+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Crocetta | trivano | 1.950 | 720 | 50+ | trivani in vendita in zona Crocetta |
Saliceta San Giuliano | trivano | 1.850 | 780 | 30+ | trivani in vendita in zona Saliceta San Giuliano |
San Cataldo | trivano | 1.950 | 770 | 50+ | trivani in vendita in zona San Cataldo |
San Faustino | trivano | 1.950 | 800 | 100+ | trivani in vendita in zona San Faustino |
San Lazzaro / Modena Est | trivano | 1.900 | 720 | 50+ | trivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est |
Sant'Agnese | trivano | 2.050 | 800 | 150+ | trivani in vendita in zona Sant'Agnese |
Tutta Modena | ufficio | 2.100 | 2.790 | 1000+ | uffici in vendita a Modena |
Amendola | ufficio | 1.950 | 2.940 | 50+ | uffici in vendita in zona Amendola |
Buon Pastore | ufficio | 2.150 | 2.730 | circa 100 | uffici in vendita in zona Buon Pastore |
Centro Storico | ufficio | 2.200 | 2.730 | circa 100 | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Crocetta | ufficio | 1.950 | 3.020 | 50+ | uffici in vendita in zona Crocetta |
San Cataldo | ufficio | 2.000 | 3.400 | 50+ | uffici in vendita in zona San Cataldo |
San Faustino | ufficio | 2.000 | 3.080 | circa 100 | uffici in vendita in zona San Faustino |
San Lazzaro / Modena Est | ufficio | 2.250 | 2.440 | 30+ | uffici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est |
Sant'Agnese | ufficio | 2.300 | 2.640 | circa 100 | uffici in vendita in zona Sant'Agnese |
Tutta Modena | villa | 2.150 | 1.120 | 2000+ | ville in vendita a Modena |
Amendola | villa | 2.150 | 1.000 | 300+ | ville in vendita in zona Amendola |
Bruciata | villa | 2.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Bruciata |
Buon Pastore | villa | 2.450 | 860 | 200+ | ville in vendita in zona Buon Pastore |
Centro Storico | villa | 2.500 | 940 | 200+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Cognento | villa | 2.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Cognento |
Crocetta | villa | 1.850 | 970 | circa 100 | ville in vendita in zona Crocetta |
Fossalta | villa | 1.900 | - | 30+ | ville in vendita in zona Fossalta |
Lamarmora | villa | 2.000 | - | 30+ | ville in vendita in zona Lamarmora |
Madonnina / Quattro Ville | villa | 2.100 | 1.030 | 200+ | ville in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville |
Saliceta San Giuliano | villa | 2.150 | 1.270 | 150+ | ville in vendita in zona Saliceta San Giuliano |
Saliceto Panaro | villa | 1.750 | - | 30+ | ville in vendita in zona Saliceto Panaro |
San Cataldo | villa | 2.150 | 930 | 200+ | ville in vendita in zona San Cataldo |
San Faustino | villa | 2.250 | 850 | 300+ | ville in vendita in zona San Faustino |
San Lazzaro / Modena Est | villa | 2.150 | 790 | circa 100 | ville in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est |
Sant'Agnese | villa | 2.500 | 860 | 200+ | ville in vendita in zona Sant'Agnese |
Vaciglio | villa | 2.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Vaciglio |
Villanova | villa | 1.900 | - | 30+ | ville in vendita in zona Villanova |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,78%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Modena da febbraio a luglio 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Modena | appartamento | -3% |
Amendola | appartamento | inv |
Baggiovara | appartamento | inv |
Buon Pastore | appartamento | -4% |
Centro Storico | appartamento | -4% |
Cognento | appartamento | +13% |
Fossalta | appartamento | -6% |
Madonnina / Quattro Ville | appartamento | inv |
San Cataldo | appartamento | -1% |
San Damaso | appartamento | -3% |
San Faustino | appartamento | -1% |
San Lazzaro / Modena Est | appartamento | -5% |
Sant'Agnese | appartamento | -5% |
Vaciglio | appartamento | +5% |
Tutta Modena | attico | +1% |
Amendola | attico | -4% |
Buon Pastore | attico | -2% |
Centro Storico | attico | inv |
Madonnina / Quattro Ville | attico | +8% |
San Cataldo | attico | +5% |
San Faustino | attico | inv |
Sant'Agnese | attico | -2% |
Tutta Modena | bivano | -3% |
Buon Pastore | bivano | +6% |
Centro Storico | bivano | +5% |
Sant'Agnese | bivano | +4% |
Tutta Modena | monolocale | +5% |
Buon Pastore | monolocale | +11% |
Centro Storico | monolocale | +9% |
Sant'Agnese | monolocale | +8% |
Tutta Modena | quadrivano | -3% |
Buon Pastore | quadrivano | -3% |
San Faustino | quadrivano | -5% |
Sant'Agnese | quadrivano | -2% |
Tutta Modena | trivano | inv |
Amendola | trivano | inv |
Buon Pastore | trivano | +2% |
Centro Storico | trivano | +2% |
San Cataldo | trivano | +2% |
San Faustino | trivano | +2% |
Sant'Agnese | trivano | inv |
Tutta Modena | ufficio | inv |
Amendola | ufficio | +2% |
Buon Pastore | ufficio | +3% |
Centro Storico | ufficio | inv |
San Faustino | ufficio | -2% |
Sant'Agnese | ufficio | +5% |
Tutta Modena | villa | inv |
Amendola | villa | +3% |
San Faustino | villa | +7% |
Villanova | villa | +3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cognento mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fossalta si registrano i massimi cali (-6%).
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