Mercato immobiliare a Olbia aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio ad Olbia sono presenti un totale di circa 3173 annunci immobiliari in vendita e 1199 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di luglio 2013 è di circa 2.600 €/m², con una dimensione media di circa 733 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 521 m² con un canone mensile quindi di circa 4.675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Rudalza è la più costosa con oltre 5.650 €/m² in media, mentre la zona Barcellona è la più economica con circa 1.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +65%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Rotondo ha gli affitti più cari, mentre la zona Vittorio Veneto è la zona più economica per gli affitti.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è quella più importante della città con circa 476 annunci in vendita e 192 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Olbia attico 2.550 - 150+ attici in vendita ad Olbia
Bandinu attico 2.050 - 30+ attici in vendita in zona Bandinu
Baratta attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Baratta
Barcellona attico 2.150 - 30+ attici in vendita in zona Barcellona
Centro Storico attico 2.200 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Consarcasa attico 2.100 - 30+ attici in vendita in zona Consarcasa
Fausto Noce attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Fausto Noce
San Simplicio attico 2.200 - 50+ attici in vendita in zona San Simplicio
Vittorio Veneto attico 2.100 - 30+ attici in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Olbia bivano 2.400 930 500+ bivani in vendita ad Olbia
Aldo Moro bivano 1.900 840 50+ bivani in vendita in zona Aldo Moro
Bandinu bivano 2.050 900 50+ bivani in vendita in zona Bandinu
Baratta bivano 2.050 860 50+ bivani in vendita in zona Baratta
Barcellona bivano 2.050 820 50+ bivani in vendita in zona Barcellona
Centro Storico bivano 2.100 920 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Consarcasa bivano 2.100 870 50+ bivani in vendita in zona Consarcasa
Fausto Noce bivano 2.050 890 circa 100 bivani in vendita in zona Fausto Noce
Isola Bianca bivano 2.350 970 50+ bivani in vendita in zona Isola Bianca
Olbia Mare / Sa Marinedda bivano 2.400 910 50+ bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda
San Simplicio bivano 2.050 890 circa 100 bivani in vendita in zona San Simplicio
Vittorio Veneto bivano 2.050 820 50+ bivani in vendita in zona Vittorio Veneto


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-8,81%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-8%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Olbia da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Olbia attico -10%
Bandinu attico inv
Baratta attico +3%
Barcellona attico +9%
Centro Storico attico -4%
Consarcasa attico +3%
Fausto Noce attico inv
San Simplicio attico -2%
Vittorio Veneto attico +8%
Tutta Olbia bivano -8%
Aldo Moro bivano -14%
Bandinu bivano inv
Baratta bivano -1%
Barcellona bivano -2%
Consarcasa bivano inv
Fausto Noce bivano -3%
Olbia Mare / Sa Marinedda bivano +7%
Vittorio Veneto bivano inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Olbia Mare / Sa Marinedda mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aldo Moro si registrano i massimi cali (-14%).


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