Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio ad Olbia sono presenti un totale di circa 3173 annunci immobiliari in vendita e 1199 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di luglio 2013 è di circa 2.600 €/m², con una dimensione media di circa 733 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 521 m² con un canone mensile quindi di circa 4.675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Rudalza è la più costosa con oltre 5.650 €/m² in media, mentre la zona Barcellona è la più economica con circa 1.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +65%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Rotondo ha gli affitti più cari, mentre la zona Vittorio Veneto è la zona più economica per gli affitti.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è quella più importante della città con circa 476 annunci in vendita e 192 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-8,81%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-8%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti ad Olbia da febbraio a luglio 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Olbia Mare / Sa Marinedda mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aldo Moro si registrano i massimi cali (-14%).

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