Mercato immobiliare a Padova aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Padova sono presenti un totale di circa 20859 annunci immobiliari in vendita e 9472 in affitto, con un indice complessivo di 144 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Padova nel mese di luglio 2013 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 598 m². I prezzi di Padova sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 993 m² con un canone mensile quindi di circa 8.850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 3.075 €/m² in media, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona Pontevigodarzere) è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Est ha gli affitti più cari, mentre la zona Ovest è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Padova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.700 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 2417 annunci in vendita e 1874 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Padova appartamento 2.200 890 20k+ appartamenti in vendita a Padova
Altichiero appartamento 1.650 700 500+ appartamenti in vendita in zona Altichiero
Armistizio appartamento 1.800 720 500+ appartamenti in vendita in zona Armistizio
Bassanello appartamento 2.400 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Bassanello
Brentelle appartamento 1.750 800 400+ appartamenti in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze appartamento 1.750 830 100+ appartamenti in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico appartamento 3.050 1.000 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra appartamento 2.200 860 500+ appartamenti in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza appartamento 1.850 740 300+ appartamenti in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina appartamento 2.450 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mandria
Montà appartamento 1.800 750 200+ appartamenti in vendita in zona Montà
Mortise appartamento 1.700 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Mortise
Olmo appartamento 1.800 850 100+ appartamenti in vendita in zona Olmo
Pio X appartamento 1.900 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta appartamento 1.700 750 400+ appartamenti in vendita in zona Ponte di Brenta
Pontevigodarzere appartamento 1.550 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento appartamento 2.750 940 2000+ appartamenti in vendita in zona Porta Trento
Portello appartamento 2.650 1.010 2000+ appartamenti in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia appartamento 2.800 910 2000+ appartamenti in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino appartamento 1.600 710 1000+ appartamenti in vendita in zona San Bellino
San Carlo appartamento 1.550 710 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe appartamento 2.950 960 2000+ appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro appartamento 1.700 750 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento 2.500 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce appartamento 2.600 880 2000+ appartamenti in vendita in zona Santa Croce
Savonarola appartamento 3.000 990 2000+ appartamenti in vendita in zona Savonarola
Stanga appartamento 2.100 1.010 1000+ appartamenti in vendita in zona Stanga
Torre appartamento 1.800 750 500+ appartamenti in vendita in zona Torre
Valsugana appartamento 1.700 700 300+ appartamenti in vendita in zona Valsugana
Volta Brusegana appartamento 1.650 950 400+ appartamenti in vendita in zona Volta Brusegana
Tutta Padova attico 2.500 860 500+ attici in vendita a Padova
Altichiero attico 1.750 - 30+ attici in vendita in zona Altichiero
Bassanello attico 3.000 700 50+ attici in vendita in zona Bassanello
Centro Storico attico 3.800 1.020 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina attico 3.300 850 50+ attici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Montà attico 1.750 - circa 100 attici in vendita in zona Montà
Mortise attico 1.750 - 50+ attici in vendita in zona Mortise
Pio X attico 1.900 770 50+ attici in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere attico 1.550 - 50+ attici in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento attico 2.900 1.020 150+ attici in vendita in zona Porta Trento
Portello attico 3.350 1.000 100+ attici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia attico 3.400 850 circa 100 attici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino attico 1.750 - 100+ attici in vendita in zona San Bellino
San Carlo attico 1.650 - 50+ attici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe attico 3.550 960 circa 100 attici in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita attico 3.250 880 circa 100 attici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce attico 3.350 840 circa 100 attici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola attico 3.650 1.020 100+ attici in vendita in zona Savonarola
Stanga attico 2.200 860 50+ attici in vendita in zona Stanga
Tutta Padova bivano 2.400 1.080 1000+ bivani in vendita a Padova
Arcella bivano 2.200 1.090 100+ bivani in vendita in zona Arcella
Bassanello bivano 2.500 980 50+ bivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico bivano 3.100 1.130 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Madonna Pellegrina bivano 2.600 1.040 50+ bivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise bivano 2.050 930 50+ bivani in vendita in zona Mortise
Pio X bivano 2.050 1.070 50+ bivani in vendita in zona Pio X
Porta Trento bivano 2.850 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona Porta Trento
Portello bivano 2.800 1.110 100+ bivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia bivano 2.900 1.100 100+ bivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino bivano 1.750 1.060 50+ bivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo bivano 1.700 1.040 50+ bivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe bivano 2.950 1.120 circa 100 bivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita bivano 2.650 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce bivano 2.700 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola bivano 3.050 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona Savonarola
Stanga bivano 2.200 1.080 50+ bivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova monolocale 2.600 1.300 500+ monolocali in vendita a Padova
Arcella monolocale 2.700 1.320 circa 100 monolocali in vendita in zona Arcella
Centro Storico monolocale 3.300 1.360 circa 100 monolocali in vendita in zona Centro Storico
Montà monolocale 1.700 - 50+ monolocali in vendita in zona Montà
Pio X monolocale 2.250 1.250 30+ monolocali in vendita in zona Pio X
Porta Trento monolocale 2.650 1.400 100+ monolocali in vendita in zona Porta Trento
Portello monolocale 2.950 1.290 circa 100 monolocali in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia monolocale 3.400 1.360 50+ monolocali in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino monolocale 1.850 - 50+ monolocali in vendita in zona San Bellino
San Giuseppe monolocale 3.400 1.380 circa 100 monolocali in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita monolocale 2.700 1.220 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce monolocale 3.350 1.270 50+ monolocali in vendita in zona Santa Croce
Savonarola monolocale 3.350 1.370 circa 100 monolocali in vendita in zona Savonarola
Stanga monolocale 2.300 1.250 30+ monolocali in vendita in zona Stanga
Tutta Padova pentavano 1.800 660 300+ pentavani in vendita a Padova
Centro Storico pentavano 2.250 750 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Santa Croce pentavano 2.250 - 30+ pentavani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola pentavano 2.100 760 30+ pentavani in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova quadrivano 1.850 730 500+ quadrivani in vendita a Padova
Arcella quadrivano 1.500 750 50+ quadrivani in vendita in zona Arcella
Centro Storico quadrivano 2.200 800 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Mortise quadrivano 1.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Mortise
Pontevigodarzere quadrivano 1.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento quadrivano 2.100 760 30+ quadrivani in vendita in zona Porta Trento
Portello quadrivano 2.050 800 30+ quadrivani in vendita in zona Portello
San Bellino quadrivano 1.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo quadrivano 1.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Carlo
Savonarola quadrivano 2.150 790 50+ quadrivani in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova trivano 2.050 850 500+ trivani in vendita a Padova
Arcella trivano 1.850 840 50+ trivani in vendita in zona Arcella
Centro Storico trivano 2.550 960 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Mortise trivano 1.800 800 50+ trivani in vendita in zona Mortise
Porta Trento trivano 2.350 890 50+ trivani in vendita in zona Porta Trento
Portello trivano 2.650 950 30+ trivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia trivano 2.150 970 30+ trivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino trivano 1.700 670 50+ trivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo trivano 1.550 - 50+ trivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe trivano 2.300 960 30+ trivani in vendita in zona San Giuseppe
Savonarola trivano 2.600 960 50+ trivani in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova ufficio 2.150 920 2000+ uffici in vendita a Padova
Bassanello ufficio 2.450 980 50+ uffici in vendita in zona Bassanello
Centro Storico ufficio 2.700 980 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra ufficio 1.950 940 50+ uffici in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina ufficio 2.650 1.000 50+ uffici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise ufficio 1.550 870 circa 100 uffici in vendita in zona Mortise
Pio X ufficio 1.900 930 100+ uffici in vendita in zona Pio X
Porta Trento ufficio 2.550 960 150+ uffici in vendita in zona Porta Trento
Portello ufficio 2.450 980 200+ uffici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia ufficio 2.800 980 100+ uffici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino ufficio 1.900 880 50+ uffici in vendita in zona San Bellino
San Carlo ufficio 1.750 870 50+ uffici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe ufficio 2.800 980 150+ uffici in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro ufficio 1.600 1.070 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita ufficio 2.750 1.000 100+ uffici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce ufficio 2.750 1.010 100+ uffici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola ufficio 2.700 980 200+ uffici in vendita in zona Savonarola
Stanga ufficio 1.950 940 100+ uffici in vendita in zona Stanga
Tutta Padova villa 2.000 870 3000+ ville in vendita a Padova
Altichiero villa 1.650 830 150+ ville in vendita in zona Altichiero
Armistizio villa 1.950 - 100+ ville in vendita in zona Armistizio
Bassanello villa 2.400 1.320 200+ ville in vendita in zona Bassanello
Brentelle villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze villa 1.900 660 circa 100 ville in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico villa 2.550 1.100 300+ ville in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra villa 2.300 830 100+ ville in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina villa 2.400 1.080 200+ ville in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Mandria
Montà villa 1.700 - 100+ ville in vendita in zona Montà
Mortise villa 1.750 700 300+ ville in vendita in zona Mortise
Olmo villa 1.900 650 circa 100 ville in vendita in zona Olmo
Pio X villa 1.850 780 200+ ville in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Ponte di Brenta
Pontevigodarzere villa 1.650 630 200+ ville in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento villa 2.200 870 300+ ville in vendita in zona Porta Trento
Portello villa 2.150 910 300+ ville in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia villa 2.500 1.280 200+ ville in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino villa 1.650 700 300+ ville in vendita in zona San Bellino
San Carlo villa 1.650 660 300+ ville in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe villa 2.550 1.180 200+ ville in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita villa 2.400 930 200+ ville in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce villa 2.450 1.290 200+ ville in vendita in zona Santa Croce
Savonarola villa 2.400 1.080 200+ ville in vendita in zona Savonarola
Stanga villa 2.100 830 200+ ville in vendita in zona Stanga
Torre villa 1.750 - 200+ ville in vendita in zona Torre
Valsugana villa 1.650 830 circa 100 ville in vendita in zona Valsugana
Volta Brusegana villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Volta Brusegana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,15%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Padova da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Padova appartamento inv
Bassanello appartamento -2%
Brentelle appartamento -4%
Camin / Granze appartamento inv
Centro Storico appartamento -2%
Forcellini / Terranegra appartamento inv
Madonna Pellegrina appartamento inv
Mandria appartamento -6%
Montà appartamento inv
Olmo appartamento inv
Ponte di Brenta appartamento -2%
Pontevigodarzere appartamento -3%
Porta Trento appartamento -2%
Portello appartamento +1%
Sacra Famiglia appartamento -4%
San Carlo appartamento -2%
San Giuseppe appartamento -4%
San Lazzaro appartamento -3%
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento +2%
Santa Croce appartamento inv
Savonarola appartamento -2%
Torre appartamento inv
Valsugana appartamento +3%
Tutta Padova attico -2%
Centro Storico attico -3%
Forcellini / Terranegra attico +2%
Montà attico inv
San Carlo attico +1%
San Giuseppe attico -4%
Savonarola attico -6%
Tutta Padova bivano -6%
Centro Storico bivano -4%
Madonna Pellegrina bivano +5%
San Giuseppe bivano -6%
Savonarola bivano -3%
Tutta Padova monolocale +7%
Centro Storico monolocale inv
Montà monolocale -3%
San Giuseppe monolocale -2%
Savonarola monolocale +1%
Tutta Padova quadrivano -10%
San Carlo quadrivano -12%
Tutta Padova trivano -6%
Centro Storico trivano -20%
San Giuseppe trivano -26%
Savonarola trivano -15%
Tutta Padova ufficio -3%
Centro Storico ufficio -1%
San Giuseppe ufficio -3%
San Lazzaro ufficio -12%
Savonarola ufficio inv
Tutta Padova villa -7%
Camin / Granze villa -5%
Olmo villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Valsugana mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mandria si registrano i massimi cali (-6%).


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