Quotazioni e mercato immobiliare a Pavia. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a Pavia sono presenti un totale di circa 2924 annunci immobiliari in vendita e 2151 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pavia nel mese di luglio 2013 è di circa 2.550 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Pavia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Borgo Ticino è la più costosa con oltre 3.175 €/m² in media, mentre la zona Belvedere è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +52%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Borgo Ticino è sempre la zona più costosa, mentre la zona Vignolo è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.050 €/m² e 3.050 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 648 annunci in vendita e 661 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pavia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,52%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Pavia da febbraio a luglio 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pavia | appartamento | -3% |
| Bellaria | appartamento | inv |
| Borgo Calvenzano | appartamento | -4% |
| Borgo Ticino | appartamento | -6% |
| Campari | appartamento | -2% |
| Campeggi | appartamento | -1% |
| Campo Coni | appartamento | -1% |
| Casa sul Fiume | appartamento | -7% |
| Cascina Scagliona | appartamento | -7% |
| Cascina Scarpona | appartamento | -9% |
| Cassinello | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | -5% |
| Chiozzo | appartamento | -8% |
| Città Giardino | appartamento | -4% |
| Pantaleona | appartamento | -12% |
| Policlinico | appartamento | -5% |
| Pompieri | appartamento | -5% |
| San Pietro | appartamento | +1% |
| Stazione | appartamento | -5% |
| Torretta | appartamento | -2% |
| Vallone | appartamento | +1% |
| Viale Cremona | appartamento | -4% |
| Viale Della Libertà | appartamento | -5% |
| Viale Gorizia | appartamento | -4% |
| Viale Lodi | appartamento | inv |
| Viale Matteotti | appartamento | -5% |
| Vignolo | appartamento | +4% |
| Tutta Pavia | bivano | -5% |
| Bellaria | bivano | -6% |
| Borgo Calvenzano | bivano | -5% |
| Borgo Ticino | bivano | -11% |
| Campari | bivano | -2% |
| Campo Coni | bivano | inv |
| Casa sul Fiume | bivano | -11% |
| Centro Città | bivano | -7% |
| Policlinico | bivano | -6% |
| Pompieri | bivano | -6% |
| Stazione | bivano | -8% |
| Vallone | bivano | -2% |
| Viale Della Libertà | bivano | -9% |
| Viale Gorizia | bivano | -6% |
| Viale Matteotti | bivano | -6% |
| Tutta Pavia | monolocale | inv |
| Borgo Calvenzano | monolocale | inv |
| Borgo Ticino | monolocale | +6% |
| Campari | monolocale | +2% |
| Casa sul Fiume | monolocale | +3% |
| Centro Città | monolocale | +3% |
| Policlinico | monolocale | -1% |
| Pompieri | monolocale | +3% |
| Stazione | monolocale | +2% |
| Viale Della Libertà | monolocale | +3% |
| Viale Gorizia | monolocale | +4% |
| Viale Matteotti | monolocale | inv |
| Tutta Pavia | quadrivano | +5% |
| Borgo Calvenzano | quadrivano | +7% |
| Campari | quadrivano | +14% |
| Casa sul Fiume | quadrivano | +1% |
| Centro Città | quadrivano | +3% |
| Policlinico | quadrivano | +2% |
| Pompieri | quadrivano | +7% |
| Stazione | quadrivano | +1% |
| Torretta | quadrivano | +11% |
| Viale Della Libertà | quadrivano | inv |
| Viale Gorizia | quadrivano | +10% |
| Viale Matteotti | quadrivano | +6% |
| Tutta Pavia | trivano | -3% |
| Bellaria | trivano | -10% |
| Borgo Calvenzano | trivano | -1% |
| Borgo Ticino | trivano | -6% |
| Campari | trivano | -6% |
| Campo Coni | trivano | -3% |
| Casa sul Fiume | trivano | inv |
| Cassinello | trivano | -4% |
| Centro Città | trivano | -2% |
| Policlinico | trivano | inv |
| Pompieri | trivano | -2% |
| Stazione | trivano | -1% |
| Torretta | trivano | -3% |
| Vallone | trivano | -7% |
| Viale Della Libertà | trivano | -2% |
| Viale Gorizia | trivano | -3% |
| Viale Matteotti | trivano | -1% |
| Tutta Pavia | ufficio | +6% |
| Borgo Calvenzano | ufficio | +4% |
| Borgo Ticino | ufficio | +2% |
| Casa sul Fiume | ufficio | +4% |
| Centro Città | ufficio | +5% |
| Policlinico | ufficio | +6% |
| Pompieri | ufficio | +5% |
| Stazione | ufficio | +5% |
| Viale Della Libertà | ufficio | +5% |
| Viale Gorizia | ufficio | +3% |
| Viale Matteotti | ufficio | +5% |
| Tutta Pavia | villa | +3% |
| Borgo Calvenzano | villa | +4% |
| Campari | villa | +8% |
| Casa sul Fiume | villa | -3% |
| Centro Città | villa | +2% |
| Policlinico | villa | +2% |
| Pompieri | villa | +4% |
| Stazione | villa | +1% |
| Vallone | villa | +10% |
| Viale Della Libertà | villa | +2% |
| Viale Gorizia | villa | +4% |
| Viale Matteotti | villa | +3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vignolo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pantaleona si registrano i massimi cali (-12%).
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