Mercato immobiliare a Perugia aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Perugia. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Perugia sono presenti un totale di circa 7194 annunci immobiliari in vendita e 5147 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Perugia nel mese di luglio 2013 è di circa 1.725 €/m², con una dimensione media di circa 135 m². I prezzi di Perugia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Monteluce è la più costosa con oltre 1.975 €/m² in media, mentre la zona Pretola è la più economica con circa 1.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Monteluce è sempre la zona più costosa, mentre la zona Villa Pitignano è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.000 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 991 annunci in vendita e 1089 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Perugia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Perugia appartamento 1.700 750 5000+ appartamenti in vendita a Perugia
Bagnaia appartamento 1.750 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Capanne appartamento 1.700 660 100+ appartamenti in vendita in zona Capanne
Casaglia appartamento 1.500 650 50+ appartamenti in vendita in zona Casaglia
Case Bruciate appartamento 1.850 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Case Bruciate
Castel del Piano appartamento 1.650 670 100+ appartamenti in vendita in zona Castel del Piano
Centro Città appartamento 1.900 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Città della Domenica appartamento 1.650 670 100+ appartamenti in vendita in zona Città della Domenica
Civitella d'Arna appartamento 1.900 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce appartamento 1.900 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Elce
Ferriera appartamento 1.400 610 100+ appartamenti in vendita in zona Ferriera
Ferro di Cavallo appartamento 1.600 660 200+ appartamenti in vendita in zona Ferro di Cavallo
Filosofi appartamento 1.900 790 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Filosofi
L'Olmo appartamento 1.700 700 50+ appartamenti in vendita in zona L'Olmo
Lacugnano appartamento 1.650 670 200+ appartamenti in vendita in zona Lacugnano
Madonna Alta appartamento 1.600 660 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna Alta
Montebello appartamento 1.650 630 150+ appartamenti in vendita in zona Montebello
Montelaguardia appartamento 1.900 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce appartamento 1.950 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Monteluce
Montemalbe appartamento 1.750 730 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Montemalbe
Pila appartamento 1.800 540 50+ appartamenti in vendita in zona Pila
Ponte Felcino appartamento 1.350 590 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte Felcino
Ponte San Giovanni appartamento 1.400 600 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte San Giovanni
Ponte Valleceppi appartamento 1.250 630 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Valleceppi
Ponte d'Oddi appartamento 1.700 710 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte d'Oddi
Prepo appartamento 1.600 650 500+ appartamenti in vendita in zona Prepo
Pretola appartamento 1.250 620 30+ appartamenti in vendita in zona Pretola
San Marco appartamento 1.700 710 150+ appartamenti in vendita in zona San Marco
San Marino appartamento 1.550 780 200+ appartamenti in vendita in zona San Marino
San Martino In Campo appartamento 1.400 710 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino In Campo
San Sisto appartamento 1.700 650 200+ appartamenti in vendita in zona San Sisto
Sant'Andrea delle Fratte appartamento 1.650 650 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea delle Fratte
Santa Lucia appartamento 1.750 730 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria Rossa appartamento 1.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Rossa
Santa Sabina appartamento 1.750 710 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Sabina
Stazione appartamento 1.850 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano appartamento 1.350 490 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre appartamento 1.900 800 1000+ appartamenti in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia attico 1.900 740 300+ attici in vendita a Perugia
Tutta Perugia bivano 1.800 880 circa 1000 bivani in vendita a Perugia
Case Bruciate bivano 1.850 900 circa 100 bivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città bivano 1.900 910 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna bivano 1.900 910 50+ bivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce bivano 1.950 920 50+ bivani in vendita in zona Elce
Filosofi bivano 1.900 900 50+ bivani in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia bivano 1.900 910 50+ bivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce bivano 2.000 930 50+ bivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe bivano 1.650 860 50+ bivani in vendita in zona Montemalbe
Stazione bivano 1.800 890 circa 100 bivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre bivano 1.900 900 circa 100 bivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia monolocale 1.700 1.030 400+ monolocali in vendita a Perugia
Case Bruciate monolocale 1.800 1.030 50+ monolocali in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città monolocale 1.900 1.050 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna monolocale 1.900 1.050 50+ monolocali in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce monolocale 1.900 1.060 50+ monolocali in vendita in zona Elce
Filosofi monolocale 1.900 1.030 50+ monolocali in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia monolocale 1.900 1.050 50+ monolocali in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce monolocale 1.950 1.080 50+ monolocali in vendita in zona Monteluce
Montemalbe monolocale 1.650 970 50+ monolocali in vendita in zona Montemalbe
Stazione monolocale 1.850 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Stazione
XX Settembre monolocale 1.850 1.040 50+ monolocali in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia quadrivano 1.700 760 200+ quadrivani in vendita a Perugia
Tutta Perugia trivano 1.850 800 500+ trivani in vendita a Perugia
Tutta Perugia ufficio 1.550 750 500+ uffici in vendita a Perugia
Case Bruciate ufficio 1.650 820 50+ uffici in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città ufficio 1.750 860 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna ufficio 1.750 860 50+ uffici in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce ufficio 1.800 880 50+ uffici in vendita in zona Elce
Filosofi ufficio 1.650 840 50+ uffici in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta ufficio 1.500 740 30+ uffici in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia ufficio 1.750 860 50+ uffici in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce ufficio 1.950 960 30+ uffici in vendita in zona Monteluce
Montemalbe ufficio 1.550 770 50+ uffici in vendita in zona Montemalbe
Prepo ufficio 1.500 750 30+ uffici in vendita in zona Prepo
Stazione ufficio 1.650 820 50+ uffici in vendita in zona Stazione
XX Settembre ufficio 1.650 840 50+ uffici in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia villa 1.550 630 1000+ ville in vendita a Perugia
Case Bruciate villa 1.600 680 circa 100 ville in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città villa 1.600 680 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna villa 1.600 680 50+ ville in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce villa 1.600 680 50+ ville in vendita in zona Elce
Filosofi villa 1.650 680 circa 100 ville in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta villa 1.750 720 30+ ville in vendita in zona Madonna Alta
Monte Corneo villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Monte Corneo
Montebello villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Montebello
Montelaguardia villa 1.600 680 50+ ville in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce villa 1.600 680 50+ ville in vendita in zona Monteluce
Montemalbe villa 1.650 660 50+ ville in vendita in zona Montemalbe
Ponte d'Oddi villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Ponte d'Oddi
Prepo villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Prepo
San Marco villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona San Marco
San Marino villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona San Marino
Santa Lucia villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Santa Lucia
Stazione villa 1.650 680 50+ ville in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre villa 1.600 680 circa 100 ville in vendita in zona XX Settembre


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,97%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli attici hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Perugia da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Perugia appartamento -3%
Capanne appartamento -4%
Case Bruciate appartamento -2%
Castel del Piano appartamento -2%
Centro Città appartamento inv
Città della Domenica appartamento -10%
Civitella d'Arna appartamento inv
Elce appartamento -2%
Ferriera appartamento inv
Ferro di Cavallo appartamento -11%
Filosofi appartamento inv
L'Olmo appartamento -6%
Lacugnano appartamento -6%
Madonna Alta appartamento -6%
Montelaguardia appartamento inv
Monteluce appartamento inv
Montemalbe appartamento -4%
Pila appartamento -7%
Ponte Felcino appartamento inv
Ponte San Giovanni appartamento inv
Ponte d'Oddi appartamento -12%
Prepo appartamento -3%
Pretola appartamento +4%
San Marco appartamento -11%
San Martino In Campo appartamento -10%
San Sisto appartamento -4%
Sant'Andrea delle Fratte appartamento -4%
Santa Lucia appartamento -8%
Santa Sabina appartamento -2%
Stazione appartamento -2%
XX Settembre appartamento -2%
Tutta Perugia attico inv
Tutta Perugia bivano -9%
Case Bruciate bivano -6%
Centro Città bivano -6%
Civitella d'Arna bivano -6%
Elce bivano -7%
Filosofi bivano -3%
Montelaguardia bivano -6%
Monteluce bivano -8%
Stazione bivano -5%
XX Settembre bivano -5%
Tutta Perugia monolocale -4%
Case Bruciate monolocale inv
Centro Città monolocale +2%
Civitella d'Arna monolocale +2%
Elce monolocale inv
Filosofi monolocale +2%
Montelaguardia monolocale +2%
Monteluce monolocale +2%
Stazione monolocale +1%
XX Settembre monolocale inv
Tutta Perugia quadrivano -9%
Tutta Perugia trivano inv
Tutta Perugia ufficio -1%
Case Bruciate ufficio -5%
Centro Città ufficio -13%
Civitella d'Arna ufficio -13%
Elce ufficio -13%
Filosofi ufficio -11%
Montelaguardia ufficio -13%
Monteluce ufficio -15%
Prepo ufficio +3%
Stazione ufficio -4%
XX Settembre ufficio -10%
Tutta Perugia villa -2%
Centro Città villa -26%
Civitella d'Arna villa -26%
Elce villa -23%
Montebello villa +6%
Montelaguardia villa -26%
Monteluce villa -13%
Ponte d'Oddi villa -9%
San Marco villa -9%
XX Settembre villa -27%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Montebello mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte d'Oddi si registrano i massimi cali (-11%).


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