Mercato immobiliare a Piacenza aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Piacenza sono presenti un totale di circa 5484 annunci immobiliari in vendita e 2848 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Piacenza nel mese di luglio 2013 è di circa 1.900 €/m², con una dimensione media di circa 137 m². I prezzi di Piacenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Pittolo è la più costosa con oltre 2.100 €/m² in media, mentre la zona Le Mose è la più economica con circa 1.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mucinasso ha gli affitti più cari, mentre la zona La Verza è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 914 annunci in vendita e 720 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Piacenza appartamento 1.900 830 5000+ appartamenti in vendita a Piacenza
Baia del Re appartamento 1.800 740 200+ appartamenti in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova appartamento 1.950 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano appartamento 2.100 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino appartamento 1.950 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento 1.850 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica appartamento 1.850 720 400+ appartamenti in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia appartamento 1.850 790 500+ appartamenti in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli appartamento 1.900 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Boselli
Caorsana appartamento 1.800 810 500+ appartamenti in vendita in zona Caorsana
Centro Storico appartamento 2.000 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana appartamento 1.800 770 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile appartamento 1.900 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Infrangibile
La Verza appartamento 2.000 640 300+ appartamenti in vendita in zona La Verza
Le Novate appartamento 1.800 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Le Novate
Mucinasso appartamento 1.800 920 50+ appartamenti in vendita in zona Mucinasso
Pittolo appartamento 2.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pittolo
Raffalda appartamento 1.900 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Raffalda
San Bonico appartamento 2.000 660 100+ appartamenti in vendita in zona San Bonico
Sant'Antonio a Trebbia appartamento 1.700 640 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio a Trebbia
Stadio appartamento 1.800 680 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Veggioletta appartamento 1.800 760 500+ appartamenti in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza attico 2.550 1.070 200+ attici in vendita a Piacenza
Barriera Genova attico 2.600 1.350 circa 100 attici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano attico 2.900 - 50+ attici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Borgotrebbia attico 2.400 - 30+ attici in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli attico 2.500 - circa 100 attici in vendita in zona Boselli
Centro Storico attico 2.750 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Infrangibile
Raffalda attico 2.500 - circa 100 attici in vendita in zona Raffalda
Stadio attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Stadio
Tutta Piacenza bivano 2.000 880 1000+ bivani in vendita a Piacenza
Baia del Re bivano 1.900 840 30+ bivani in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova bivano 2.050 880 200+ bivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano bivano 2.050 900 200+ bivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino bivano 2.000 880 200+ bivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila bivano 2.000 830 200+ bivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica bivano 1.900 790 50+ bivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia bivano 1.900 880 100+ bivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli bivano 2.050 860 200+ bivani in vendita in zona Boselli
Caorsana bivano 1.950 870 100+ bivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico bivano 2.050 890 200+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana bivano 1.950 860 150+ bivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile bivano 1.950 870 150+ bivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza bivano 2.250 830 50+ bivani in vendita in zona La Verza
Raffalda bivano 1.950 860 200+ bivani in vendita in zona Raffalda
Stadio bivano 2.100 800 100+ bivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta bivano 1.850 840 circa 100 bivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza monolocale 2.100 1.190 150+ monolocali in vendita a Piacenza
Tutta Piacenza quadrivano 1.950 - 150+ quadrivani in vendita a Piacenza
Tutta Piacenza trivano 1.700 810 500+ trivani in vendita a Piacenza
Barriera Genova trivano 1.700 670 100+ trivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano trivano 1.800 620 circa 100 trivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino trivano 1.750 690 circa 100 trivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila trivano 1.650 700 100+ trivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica trivano 1.800 - 30+ trivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia trivano 1.700 650 50+ trivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli trivano 1.700 680 100+ trivani in vendita in zona Boselli
Caorsana trivano 1.650 560 30+ trivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico trivano 1.700 620 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana trivano 1.650 570 circa 100 trivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile trivano 1.700 740 circa 100 trivani in vendita in zona Infrangibile
Raffalda trivano 1.700 720 100+ trivani in vendita in zona Raffalda
Stadio trivano 1.650 670 circa 100 trivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta trivano 1.650 820 50+ trivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza ufficio 1.950 2.220 500+ uffici in vendita a Piacenza
Barriera Genova ufficio 2.000 2.130 50+ uffici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano ufficio 1.900 1.980 50+ uffici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino ufficio 2.050 2.530 50+ uffici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila ufficio 2.150 2.440 50+ uffici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli ufficio 2.000 1.940 50+ uffici in vendita in zona Boselli
Centro Storico ufficio 1.900 1.990 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana ufficio 1.650 1.450 30+ uffici in vendita in zona Farnesiana
Raffalda ufficio 2.100 2.680 50+ uffici in vendita in zona Raffalda
Tutta Piacenza villa 1.950 - 500+ ville in vendita a Piacenza
Barriera Genova villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Torino villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Besurica
Boselli villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona Boselli
Centro Storico villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Infrangibile
La Verza villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona La Verza
Pittolo villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Pittolo
Raffalda villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Raffalda
San Bonico villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona San Bonico
Stadio villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Stadio
Veggioletta villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Veggioletta


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,20%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Piacenza da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Piacenza appartamento -1%
Baia del Re appartamento -4%
Barriera Genova appartamento -3%
Barriera Milano appartamento -5%
Barriera Torino appartamento -2%
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento -2%
Besurica appartamento -3%
Borgotrebbia appartamento -2%
Boselli appartamento -2%
Centro Storico appartamento -3%
Farnesiana appartamento -3%
Infrangibile appartamento -1%
Raffalda appartamento -2%
Stadio appartamento inv
Tutta Piacenza attico +2%
Barriera Genova attico -1%
Barriera Milano attico -4%
Barriera Torino attico -2%
Belvedere / Quartiere Duemila attico +2%
Boselli attico inv
Centro Storico attico -4%
Infrangibile attico -5%
Raffalda attico -4%
Stadio attico +5%
Tutta Piacenza bivano -6%
Baia del Re bivano -2%
Barriera Genova bivano -11%
Barriera Milano bivano -13%
Barriera Torino bivano -10%
Borgotrebbia bivano -5%
Boselli bivano -9%
Centro Storico bivano -12%
Infrangibile bivano -8%
Raffalda bivano -8%
Stadio bivano -1%
Tutta Piacenza monolocale +6%
Tutta Piacenza quadrivano +11%
Tutta Piacenza trivano -5%
Barriera Genova trivano -8%
Barriera Milano trivano -15%
Barriera Torino trivano -10%
Belvedere / Quartiere Duemila trivano -5%
Boselli trivano -5%
Centro Storico trivano -10%
Farnesiana trivano -1%
Infrangibile trivano -8%
Raffalda trivano -7%
Stadio trivano -2%
Tutta Piacenza ufficio -7%
Barriera Genova ufficio -11%
Barriera Milano ufficio -18%
Centro Storico ufficio -16%
Tutta Piacenza villa +8%
Barriera Torino villa +11%
Infrangibile villa +18%
Pittolo villa -15%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Stadio mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pittolo si registrano i massimi cali (-15%).


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