Mercato immobiliare a Pietrasanta aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pietrasanta. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Pietrasanta sono presenti un totale di circa 3638 annunci immobiliari in vendita e 814 in affitto, con un indice complessivo di 180 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pietrasanta nel mese di luglio 2013 è di circa 5.775 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Pietrasanta sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 1.475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Pietrasanta (ed in particolare la zona Focette) è la più costosa con oltre 7.100 €/m² in media, mentre la zona Crociale è la più economica con circa 3.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marina di Pietrasanta è sempre la zona più costosa, mentre la zona Africa è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 4.600 €/m² e 6.900 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Pietrasanta è quella più importante della città con circa 1015 annunci in vendita e 218 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pietrasanta e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pietrasanta appartamento 5.750 1.870 1000+ appartamenti in vendita a Pietrasanta
Africa appartamento 4.600 1.030 circa 100 appartamenti in vendita in zona Africa
Capezzano appartamento 5.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Capezzano
Capezzano Monte appartamento 4.750 1.150 50+ appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia appartamento 4.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Capriglia
Crociale appartamento 3.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Crociale
Fiumetto appartamento 7.050 2.350 200+ appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette appartamento 7.100 2.360 150+ appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta appartamento 7.050 2.370 200+ appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone appartamento 7.050 2.380 150+ appartamenti in vendita in zona Motrone
Osterietta appartamento 4.700 1.050 50+ appartamenti in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico appartamento 3.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pozzodonico
Tonfano appartamento 7.050 2.370 200+ appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna appartamento 5.050 1.050 50+ appartamenti in vendita in zona Traversagna
Valdicastello appartamento 5.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Valdicastello
Vignone appartamento 7.000 2.370 200+ appartamenti in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta quadrivano 6.150 - 150+ quadrivani in vendita a Pietrasanta
Fiumetto quadrivano 7.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fiumetto
Focette quadrivano 7.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta quadrivano 7.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone quadrivano 7.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Motrone
Tonfano quadrivano 7.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Tonfano
Vignone quadrivano 6.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta villa 6.500 2.630 2000+ ville in vendita a Pietrasanta
Africa villa 5.350 3.060 100+ ville in vendita in zona Africa
Capezzano Monte villa 5.950 - 50+ ville in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia villa 6.450 - 50+ ville in vendita in zona Capriglia
Crociale villa 4.600 - 50+ ville in vendita in zona Crociale
Fiumetto villa 7.150 3.430 500+ ville in vendita in zona Fiumetto
Focette villa 6.650 2.990 400+ ville in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta villa 7.000 2.890 500+ ville in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone villa 6.800 2.740 400+ ville in vendita in zona Motrone
Osterietta villa 5.500 - circa 100 ville in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico villa 4.750 - circa 100 ville in vendita in zona Pozzodonico
Tonfano villa 6.950 2.810 500+ ville in vendita in zona Tonfano
Traversagna villa 5.550 - circa 100 ville in vendita in zona Traversagna
Valdicastello villa 5.500 - 30+ ville in vendita in zona Valdicastello
Vignone villa 6.850 2.840 500+ ville in vendita in zona Vignone


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,35%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pietrasanta da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pietrasanta appartamento -8%
Africa appartamento -13%
Capezzano Monte appartamento -5%
Capriglia appartamento -2%
Fiumetto appartamento -13%
Marina di Pietrasanta appartamento -11%
Motrone appartamento -7%
Osterietta appartamento -6%
Tonfano appartamento -10%
Traversagna appartamento -9%
Vignone appartamento -12%
Tutta Pietrasanta quadrivano inv
Marina di Pietrasanta quadrivano inv
Motrone quadrivano inv
Tonfano quadrivano inv
Vignone quadrivano -2%
Tutta Pietrasanta villa inv
Capezzano Monte villa +12%
Fiumetto villa -6%
Marina di Pietrasanta villa -5%
Motrone villa -3%
Osterietta villa -4%
Tonfano villa -4%
Vignone villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Capezzano Monte mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Africa si registrano i massimi cali (-13%).


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