Quotazioni e mercato immobiliare a Pisa. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Pisa sono presenti un totale di circa 11674 annunci immobiliari in vendita e 5683 in affitto, con un indice complessivo di 198 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pisa nel mese di luglio 2013 è di circa 3.125 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². I prezzi di Pisa sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Tombolo è la più costosa con oltre 3.925 €/m² in media, mentre la zona Ospedaletto è la più economica con circa 2.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Calambrone ha gli affitti più cari, mentre la zona Ospedaletto è la zona più economica anche per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.700 €/m² e 3.550 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1308 annunci in vendita e 643 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pisa e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,91%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti a Pisa da febbraio a luglio 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona La Vettola mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ospedaletto si registrano i massimi cali (-9%).

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