Mercato immobiliare a Rapallo aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Rapallo. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Rapallo sono presenti un totale di circa 4951 annunci immobiliari in vendita e 744 in affitto, con un indice complessivo di 187 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Rapallo nel mese di luglio 2013 è di circa 3.750 €/m², con una dimensione media di circa 81 m². I prezzi di Rapallo sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona San Michele di Pagana è la più costosa con oltre 4.100 €/m² in media, mentre la zona San Pietro di Novella è la più economica con circa 3.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +22%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Michele di Pagana è sempre la zona più costosa, mentre la zona Santa Maria del Campo è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 3.000 €/m² e 4.500 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona San Michele di Pagana è quella più importante della città con circa 364 annunci in vendita e 175 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rapallo e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rapallo appartamento 3.750 1.120 3000+ appartamenti in vendita a Rapallo
San Martino di Noceto appartamento 3.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino di Noceto
San Massimo appartamento 3.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Massimo
San Michele di Pagana appartamento 4.100 1.290 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella appartamento 3.200 990 500+ appartamenti in vendita in zona San Pietro di Novella
Santa Maria del Campo appartamento 3.200 800 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Campo
Tutta Rapallo attico 4.750 930 200+ attici in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana attico 5.200 - 30+ attici in vendita in zona San Michele di Pagana
Tutta Rapallo bivano 3.450 1.170 circa 1000 bivani in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana bivano 3.800 1.240 300+ bivani in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella bivano 3.200 1.060 150+ bivani in vendita in zona San Pietro di Novella
Santa Maria del Campo bivano 3.150 - circa 100 bivani in vendita in zona Santa Maria del Campo
Tutta Rapallo monolocale 3.600 1.350 400+ monolocali in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana monolocale 3.700 1.320 100+ monolocali in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella monolocale 3.050 1.230 50+ monolocali in vendita in zona San Pietro di Novella
Tutta Rapallo quadrivano 3.600 - 150+ quadrivani in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana quadrivano 3.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Michele di Pagana
Tutta Rapallo trivano 3.500 1.170 500+ trivani in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana trivano 3.850 1.190 200+ trivani in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella trivano 3.000 1.280 100+ trivani in vendita in zona San Pietro di Novella
Santa Maria del Campo trivano 2.900 - 50+ trivani in vendita in zona Santa Maria del Campo
Tutta Rapallo villa 4.850 1.210 circa 1000 ville in vendita a Rapallo
San Michele di Pagana villa 5.600 1.200 200+ ville in vendita in zona San Michele di Pagana
San Pietro di Novella villa 3.800 1.270 100+ ville in vendita in zona San Pietro di Novella
Santa Maria del Campo villa 3.700 - 50+ ville in vendita in zona Santa Maria del Campo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,97%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rapallo da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rapallo appartamento -3%
San Michele di Pagana appartamento inv
San Pietro di Novella appartamento +1%
Tutta Rapallo attico -9%
San Michele di Pagana attico +2%
Tutta Rapallo bivano -5%
Tutta Rapallo monolocale -7%
Tutta Rapallo quadrivano -9%
Tutta Rapallo trivano -4%
San Michele di Pagana trivano -3%
San Pietro di Novella trivano inv
Tutta Rapallo villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Pietro di Novella mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Michele di Pagana si registrano i massimi cali (inv).


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