Quotazioni e mercato immobiliare a Roma. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Roma sono presenti un totale di circa 83297 annunci immobiliari in vendita e 36687 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Roma nel mese di luglio 2013 è di circa 4.225 €/m², con una dimensione media di circa 161 m². Questi prezzi rendono Roma la città italiana tra quelle più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 1.425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Pigna - Sant'Angelo) è la più costosa con oltre 8.575 €/m² in media, mentre la zona Cassia Flaminia (ed in particolare la zona Cesano) è la più economica con circa 1.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +77%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Cassia Flaminia è la più economica.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 3.350 €/m² e 5.050 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Monte Sacro/Talenti (Monte Sacro) è quella più importante della città con circa 3189 annunci in vendita e 1097 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Roma e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,86%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i monolocali hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Roma da febbraio a luglio 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Spallette mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fonte Laurentina si registrano i massimi cali (-12%).

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