Quotazioni e mercato immobiliare a San Miniato. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a San Miniato sono presenti un totale di circa 1698 annunci immobiliari in vendita e 205 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta San Miniato nel mese di luglio 2013 è di circa 2.100 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². I prezzi di San Miniato sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Ponte a Elsa è la più costosa con oltre 2.250 €/m² in media, mentre la zona Stibbio è la più economica con circa 1.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Catena ha gli affitti più cari, mentre la zona La Scala è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona San Miniato Basso è quella più importante della città con circa 308 annunci in vendita e 42 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta San Miniato | appartamento | 2.100 | 840 | circa 1000 | appartamenti in vendita a San Miniato |
Catena | appartamento | 2.050 | 800 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Catena |
Cigoli | appartamento | 2.050 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cigoli |
La Scala | appartamento | 2.050 | 760 | 200+ | appartamenti in vendita in zona La Scala |
Ponte a Egola | appartamento | 1.850 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Ponte a Egola |
San Miniato Alto | appartamento | 2.100 | 760 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Miniato Alto |
San Miniato Basso | appartamento | 2.100 | 770 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Miniato Basso |
Stibbio | appartamento | 1.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Stibbio |
Tutta San Miniato | villa | 2.200 | - | 300+ | ville in vendita a San Miniato |
La Scala | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona La Scala |
San Miniato Alto | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Miniato Alto |
San Miniato Basso | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Miniato Basso |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,34%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a San Miniato da febbraio a luglio 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta San Miniato | appartamento | -2% |
La Scala | appartamento | -4% |
Ponte a Egola | appartamento | +7% |
San Miniato Alto | appartamento | -5% |
San Miniato Basso | appartamento | -1% |
Tutta San Miniato | villa | -7% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ponte a Egola mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Miniato Alto si registrano i massimi cali (-5%).
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