Mercato immobiliare a Scandicci aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Scandicci sono presenti un totale di circa 2776 annunci immobiliari in vendita e 959 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Scandicci nel mese di luglio 2013 è di circa 3.200 €/m², con una dimensione media di circa 83 m². I prezzi di Scandicci sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona San Martino alla Palma è la più costosa con oltre 3.525 €/m² in media, mentre la zona Casellina è la più economica con circa 3.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +15%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rinaldi ha gli affitti più cari, mentre la zona Casellina è la zona più economica anche per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.750 €/m² e 3.650 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Casellina è quella più importante della città con circa 522 annunci in vendita e 146 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Scandicci appartamento 3.200 1.090 circa 2000 appartamenti in vendita a Scandicci
Badia a Settimo appartamento 3.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo
Capannuccia appartamento 3.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Capannuccia
Casellina appartamento 3.000 1.050 400+ appartamenti in vendita in zona Casellina
Ponte a Greve appartamento 3.150 1.090 400+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve
Rinaldi appartamento 3.350 1.220 200+ appartamenti in vendita in zona Rinaldi
San Colombano appartamento 3.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Colombano
San Giusto appartamento 3.200 1.090 400+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino alla Palma appartamento 3.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma
Scandicci Alto appartamento 3.200 1.090 300+ appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto
Vigliano appartamento 3.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Vigliano
Tutta Scandicci bivano 3.600 1.350 200+ bivani in vendita a Scandicci
Casellina bivano 3.400 - 50+ bivani in vendita in zona Casellina
Ponte a Greve bivano 3.650 - 50+ bivani in vendita in zona Ponte a Greve
San Giusto bivano 3.650 - 50+ bivani in vendita in zona San Giusto
Scandicci Alto bivano 3.650 - 30+ bivani in vendita in zona Scandicci Alto
Tutta Scandicci villa 3.750 1.120 300+ ville in vendita a Scandicci
Rinaldi villa 4.100 - 30+ ville in vendita in zona Rinaldi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,29%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Scandicci da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Scandicci appartamento -5%
Badia a Settimo appartamento -9%
Casellina appartamento -5%
Ponte a Greve appartamento -3%
San Colombano appartamento -10%
San Giusto appartamento -3%
San Martino alla Palma appartamento -8%
Scandicci Alto appartamento -4%
Vigliano appartamento -9%
Tutta Scandicci bivano -7%
Casellina bivano inv
Ponte a Greve bivano inv
San Giusto bivano inv
Scandicci Alto bivano -2%
Tutta Scandicci villa -4%
Rinaldi villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Giusto mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Colombano si registrano i massimi cali (-10%).


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