Mercato immobiliare a Segrate aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Segrate. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Segrate sono presenti un totale di circa 1589 annunci immobiliari in vendita e 1002 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Segrate nel mese di luglio 2013 è di circa 3.125 €/m², con una dimensione media di circa 115 m². I prezzi di Segrate sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 117 m² con un canone mensile quindi di circa 1.475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Milano 2 è la più costosa con oltre 3.725 €/m² in media, mentre la zona Novegro è la più economica con circa 2.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Milano 2 che è la più costosa, mentre la zona Novegro è la più economica.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.650 €/m² e 3.550 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Redecesio è quella più importante della città con circa 107 annunci in vendita e 38 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Segrate e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Segrate appartamento 3.100 1.270 1000+ appartamenti in vendita a Segrate
Lavanderie appartamento 3.200 1.070 200+ appartamenti in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 appartamento 3.700 1.100 circa 100 appartamenti in vendita in zona Milano 2
Milano San Felice appartamento 3.100 960 100+ appartamenti in vendita in zona Milano San Felice
Novegro appartamento 2.450 940 100+ appartamenti in vendita in zona Novegro
Redecesio appartamento 2.800 1.030 200+ appartamenti in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco appartamento 2.900 1.060 150+ appartamenti in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo appartamento 3.000 970 200+ appartamenti in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate bivano 2.800 1.150 400+ bivani in vendita a Segrate
Lavanderie bivano 2.900 1.110 50+ bivani in vendita in zona Lavanderie
Redecesio bivano 2.600 1.090 50+ bivani in vendita in zona Redecesio
Tregarezzo bivano 2.800 1.010 50+ bivani in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate quadrivano 3.100 1.340 150+ quadrivani in vendita a Segrate
Tutta Segrate trivano 2.850 930 400+ trivani in vendita a Segrate
Lavanderie trivano 2.900 - 50+ trivani in vendita in zona Lavanderie
Redecesio trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco trivano 2.700 - 50+ trivani in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo trivano 2.800 890 50+ trivani in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate ufficio 2.650 1.370 400+ uffici in vendita a Segrate
Milano San Felice ufficio 2.800 890 50+ uffici in vendita in zona Milano San Felice
Tregarezzo ufficio 2.750 980 50+ uffici in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate villa 3.100 1.040 300+ ville in vendita a Segrate
Rovagnasco villa 3.050 990 50+ ville in vendita in zona Rovagnasco


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,72%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Segrate da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Segrate appartamento -1%
Lavanderie appartamento -2%
Milano 2 appartamento +5%
Milano San Felice appartamento -3%
Redecesio appartamento +2%
Rovagnasco appartamento -3%
Tregarezzo appartamento -2%
Tutta Segrate bivano -4%
Lavanderie bivano -2%
Redecesio bivano inv
Tutta Segrate quadrivano -8%
Tutta Segrate trivano -10%
Rovagnasco trivano -13%
Tutta Segrate ufficio inv
Milano San Felice ufficio -7%
Tregarezzo ufficio -8%
Tutta Segrate villa -8%
Rovagnasco villa -17%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Milano 2 mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rovagnasco si registrano i massimi cali (-8%).


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