Mercato immobiliare a Sesto San Giovanni aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sesto San Giovanni. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Sesto San Giovanni sono presenti un totale di circa 3244 annunci immobiliari in vendita e 1110 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Sesto San Giovanni nel mese di luglio 2013 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 151 m². I prezzi di Sesto San Giovanni sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Restellone è la più costosa con oltre 2.350 €/m² in media, mentre la zona Pelucca/Villaggio Falck è la più economica con circa 2.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +7%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cascina de' Gatti ha gli affitti più cari, mentre la zona Restellone è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.950 €/m² e 2.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Rondò/Torretta è quella più importante della città con circa 534 annunci in vendita e 249 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sesto San Giovanni e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sesto San Giovanni appartamento 2.300 1.030 3000+ appartamenti in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti appartamento 2.200 1.060 500+ appartamenti in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti appartamento 2.200 1.020 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Le Corti
Parpagliona appartamento 2.200 1.030 500+ appartamenti in vendita in zona Parpagliona
Pelucca/Villaggio Falck appartamento 2.150 990 50+ appartamenti in vendita in zona Pelucca/Villaggio Falck
Restellone appartamento 2.350 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Restellone
Rondinella appartamento 2.300 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta appartamento 2.250 1.000 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni bivano 2.250 980 1000+ bivani in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti bivano 2.200 970 200+ bivani in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti bivano 2.250 970 300+ bivani in vendita in zona Le Corti
Parpagliona bivano 2.200 970 200+ bivani in vendita in zona Parpagliona
Restellone bivano 2.300 960 300+ bivani in vendita in zona Restellone
Rondinella bivano 2.250 950 300+ bivani in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta bivano 2.250 970 300+ bivani in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni monolocale 2.250 1.360 300+ monolocali in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti monolocale 2.400 1.570 30+ monolocali in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti monolocale 2.300 1.400 50+ monolocali in vendita in zona Le Corti
Restellone monolocale 2.300 1.260 50+ monolocali in vendita in zona Restellone
Rondinella monolocale 2.250 1.280 50+ monolocali in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta monolocale 2.250 1.300 50+ monolocali in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni quadrivano 2.400 870 200+ quadrivani in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Le Corti
Parpagliona quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Parpagliona
Restellone quadrivano 2.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Restellone
Rondinella quadrivano 2.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni trivano 2.350 830 500+ trivani in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti trivano 2.200 830 150+ trivani in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti trivano 2.250 840 200+ trivani in vendita in zona Le Corti
Parpagliona trivano 2.250 830 150+ trivani in vendita in zona Parpagliona
Restellone trivano 2.400 810 200+ trivani in vendita in zona Restellone
Rondinella trivano 2.400 820 200+ trivani in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta trivano 2.300 840 200+ trivani in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni ufficio 2.150 1.480 500+ uffici in vendita a Sesto San Giovanni
Cascina de' Gatti ufficio 2.000 1.730 50+ uffici in vendita in zona Cascina de' Gatti
Le Corti ufficio 2.050 1.760 circa 100 uffici in vendita in zona Le Corti
Parpagliona ufficio 2.050 1.600 50+ uffici in vendita in zona Parpagliona
Restellone ufficio 2.200 1.620 50+ uffici in vendita in zona Restellone
Rondinella ufficio 2.150 1.730 circa 100 uffici in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta ufficio 2.100 1.770 50+ uffici in vendita in zona Rondò/Torretta
Tutta Sesto San Giovanni villa 2.200 - 150+ ville in vendita a Sesto San Giovanni
Le Corti villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Le Corti
Parpagliona villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Parpagliona
Restellone villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Restellone


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,35%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno marcato (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sesto San Giovanni da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sesto San Giovanni appartamento -6%
Cascina de' Gatti appartamento -8%
Le Corti appartamento -8%
Parpagliona appartamento -7%
Pelucca/Villaggio Falck appartamento +3%
Restellone appartamento -5%
Rondinella appartamento -6%
Rondò/Torretta appartamento -7%
Tutta Sesto San Giovanni bivano -7%
Cascina de' Gatti bivano -8%
Le Corti bivano -7%
Restellone bivano -5%
Rondinella bivano -6%
Rondò/Torretta bivano -7%
Tutta Sesto San Giovanni monolocale -10%
Le Corti monolocale -12%
Restellone monolocale -8%
Rondinella monolocale -8%
Rondò/Torretta monolocale -12%
Tutta Sesto San Giovanni quadrivano -9%
Cascina de' Gatti quadrivano inv
Le Corti quadrivano -10%
Rondinella quadrivano -20%
Rondò/Torretta quadrivano -19%
Tutta Sesto San Giovanni trivano -6%
Cascina de' Gatti trivano -9%
Le Corti trivano -7%
Restellone trivano -8%
Rondinella trivano -8%
Rondò/Torretta trivano -7%
Tutta Sesto San Giovanni ufficio -5%
Cascina de' Gatti ufficio -11%
Le Corti ufficio -10%
Restellone ufficio -11%
Rondinella ufficio -9%
Rondò/Torretta ufficio -10%
Tutta Sesto San Giovanni villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Pelucca/Villaggio Falck mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cascina de' Gatti si registrano i massimi cali (-8%).


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