Mercato immobiliare a Siena aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Siena sono presenti un totale di circa 4074 annunci immobiliari in vendita e 1473 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di luglio 2013 è di circa 3.925 €/m², con una dimensione media di circa 482 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa -2721126 m² con un canone mensile quindi di circa -30.999.250 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 4.450 €/m² in media, mentre la zona Abbadia è la più economica con circa 3.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +31%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona Montalbuccio è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.350 €/m² e 4.500 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 975 annunci in vendita e 508 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siena appartamento 3.900 1.130 3000+ appartamenti in vendita a Siena
Agazzara appartamento 3.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Agazzara
Agostoli appartamento 4.050 1.080 50+ appartamenti in vendita in zona Agostoli
Ascarello appartamento 4.300 1.220 500+ appartamenti in vendita in zona Ascarello
Casciano appartamento 3.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Casciano
Casone appartamento 3.800 1.010 50+ appartamenti in vendita in zona Casone
Centro Città appartamento 4.400 1.220 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerchiaia appartamento 3.550 1.090 30+ appartamenti in vendita in zona Cerchiaia
Costafabbri appartamento 4.000 1.110 50+ appartamenti in vendita in zona Costafabbri
Costalpino appartamento 3.650 1.100 50+ appartamenti in vendita in zona Costalpino
Doglia appartamento 3.700 980 50+ appartamenti in vendita in zona Doglia
Ficareto appartamento 3.400 1.020 50+ appartamenti in vendita in zona Ficareto
Isola d'Arbia appartamento 3.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Isola d'Arbia
La Pergola appartamento 3.350 960 50+ appartamenti in vendita in zona La Pergola
Le Coste appartamento 3.400 970 circa 100 appartamenti in vendita in zona Le Coste
Le Querce appartamento 3.450 970 50+ appartamenti in vendita in zona Le Querce
Le Scotte appartamento 3.700 1.070 200+ appartamenti in vendita in zona Le Scotte
Le Tolfe appartamento 3.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona Le Tolfe
Logge del Papa appartamento 4.400 1.220 500+ appartamenti in vendita in zona Logge del Papa
Peruzzo appartamento 3.750 1.080 circa 100 appartamenti in vendita in zona Peruzzo
Poderuccio appartamento 3.500 990 200+ appartamenti in vendita in zona Poderuccio
Poggio alle Rose appartamento 3.900 1.120 50+ appartamenti in vendita in zona Poggio alle Rose
San Dalmazio appartamento 3.500 1.000 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Dalmazio
San Martino appartamento 3.650 1.020 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino
San Miniato appartamento 3.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Miniato
Tuorlo appartamento 3.750 900 30+ appartamenti in vendita in zona Tuorlo
Val di Pugna appartamento 3.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona Val di Pugna
Valli appartamento 4.450 1.240 500+ appartamenti in vendita in zona Valli
Vignano appartamento 3.750 920 50+ appartamenti in vendita in zona Vignano
Tutta Siena bivano 4.300 1.370 300+ bivani in vendita a Siena
Ascarello bivano 4.550 1.420 50+ bivani in vendita in zona Ascarello
Centro Città bivano 4.750 1.410 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Logge del Papa bivano 4.700 1.410 50+ bivani in vendita in zona Logge del Papa
Valli bivano 4.750 1.400 50+ bivani in vendita in zona Valli
Tutta Siena monolocale 4.350 1.530 150+ monolocali in vendita a Siena
Tutta Siena trivano 4.300 1.190 100+ trivani in vendita a Siena
Tutta Siena ufficio 3.100 1.430 200+ uffici in vendita a Siena
Tutta Siena villa 3.950 930 500+ ville in vendita a Siena
Ascarello villa 4.200 - 50+ ville in vendita in zona Ascarello
Centro Città villa 4.150 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Logge del Papa villa 4.150 - 50+ ville in vendita in zona Logge del Papa
Valli villa 4.150 - 50+ ville in vendita in zona Valli


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,80%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siena da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siena appartamento inv
Agazzara appartamento -2%
Agostoli appartamento +11%
Centro Città appartamento inv
Cerchiaia appartamento -7%
Costafabbri appartamento +6%
Costalpino appartamento -1%
Ficareto appartamento +6%
Isola d'Arbia appartamento -8%
Le Coste appartamento +3%
Le Scotte appartamento -4%
Le Tolfe appartamento -8%
Logge del Papa appartamento inv
Poderuccio appartamento inv
Poggio alle Rose appartamento +4%
San Dalmazio appartamento +2%
Valli appartamento inv
Tutta Siena bivano +9%
Centro Città bivano +4%
Logge del Papa bivano +4%
Tutta Siena monolocale +8%
Tutta Siena trivano +2%
Tutta Siena ufficio inv
Tutta Siena villa -4%
Centro Città villa -8%
Logge del Papa villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Agostoli mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Tolfe si registrano i massimi cali (-8%).


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