Mercato immobiliare a Siracusa aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Siracusa sono presenti un totale di circa 5402 annunci immobiliari in vendita e 1937 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siracusa nel mese di luglio 2013 è di circa 1.350 €/m², con una dimensione media di circa 155 m². Siracusa è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Isola Ortigia è la più costosa con oltre 1.550 €/m² in media, mentre la zona Cassibile è la più economica con circa 1.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Belvedere ha gli affitti più cari, mentre la zona Grottasanta è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Isola Ortigia è quella più importante della città con circa 726 annunci in vendita e 246 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siracusa appartamento 1.350 710 3000+ appartamenti in vendita a Siracusa
Acradina appartamento 1.200 580 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Acradina
Belvedere appartamento 1.200 760 30+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgata appartamento 1.350 670 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgata
Centro Città appartamento 1.350 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli appartamento 1.300 540 200+ appartamenti in vendita in zona Epipoli
Grottasanta appartamento 1.200 530 500+ appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia appartamento 1.550 730 500+ appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca appartamento 1.350 550 500+ appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa attico 1.800 - 150+ attici in vendita a Siracusa
Acradina attico 1.400 - 50+ attici in vendita in zona Acradina
Borgata attico 1.850 - 50+ attici in vendita in zona Borgata
Centro Città attico 1.900 - 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta attico 1.350 - 30+ attici in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia attico 2.200 - 30+ attici in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa bivano 1.400 1.000 500+ bivani in vendita a Siracusa
Acradina bivano 1.200 750 circa 100 bivani in vendita in zona Acradina
Borgata bivano 1.300 770 circa 100 bivani in vendita in zona Borgata
Centro Città bivano 1.350 780 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta bivano 1.250 690 50+ bivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia bivano 1.400 770 circa 100 bivani in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa monolocale 1.300 970 200+ monolocali in vendita a Siracusa
Borgata monolocale 1.350 1.020 30+ monolocali in vendita in zona Borgata
Centro Città monolocale 1.350 1.010 30+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Isola Ortigia monolocale 1.500 1.020 30+ monolocali in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa pentavano 1.250 370 100+ pentavani in vendita a Siracusa
Acradina pentavano 1.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Acradina
Tutta Siracusa quadrivano 1.250 460 300+ quadrivani in vendita a Siracusa
Acradina quadrivano 1.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Acradina
Borgata quadrivano 1.150 400 50+ quadrivani in vendita in zona Borgata
Centro Città quadrivano 1.150 410 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta quadrivano 1.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Grottasanta
Tutta Siracusa trivano 1.400 550 500+ trivani in vendita a Siracusa
Acradina trivano 1.150 450 circa 100 trivani in vendita in zona Acradina
Borgata trivano 1.300 500 circa 100 trivani in vendita in zona Borgata
Centro Città trivano 1.350 520 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta trivano 1.150 440 circa 100 trivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia trivano 1.500 550 50+ trivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca trivano 1.450 460 50+ trivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa ufficio 1.350 730 500+ uffici in vendita a Siracusa
Acradina ufficio 1.300 600 150+ uffici in vendita in zona Acradina
Borgata ufficio 1.400 640 150+ uffici in vendita in zona Borgata
Centro Città ufficio 1.400 650 150+ uffici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta ufficio 1.300 550 50+ uffici in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia ufficio 1.400 630 100+ uffici in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca ufficio 1.350 600 30+ uffici in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa villa 1.550 1.010 1000+ ville in vendita a Siracusa
Acradina villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Acradina
Arenella villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Arenella
Belvedere villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Belvedere
Borgata villa 1.550 790 100+ ville in vendita in zona Borgata
Cassibile villa 1.650 700 circa 100 ville in vendita in zona Cassibile
Centro Città villa 1.500 780 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Epipoli villa 1.450 730 50+ ville in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche villa 1.650 730 circa 100 ville in vendita in zona Fontane Bianche
Grottasanta villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Grottasanta
Isola / Plemmirio villa 1.750 890 50+ ville in vendita in zona Isola / Plemmirio
Isola Ortigia villa 1.600 690 circa 100 ville in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca villa 1.700 920 50+ ville in vendita in zona Scala Greca


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,08%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siracusa da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siracusa appartamento -2%
Acradina appartamento inv
Borgata appartamento -2%
Centro Città appartamento -2%
Grottasanta appartamento inv
Isola Ortigia appartamento inv
Scala Greca appartamento -2%
Tutta Siracusa attico -4%
Acradina attico -6%
Borgata attico -8%
Grottasanta attico -7%
Tutta Siracusa bivano +6%
Borgata bivano +6%
Centro Città bivano +6%
Isola Ortigia bivano +8%
Tutta Siracusa monolocale -2%
Borgata monolocale +5%
Centro Città monolocale +5%
Isola Ortigia monolocale +5%
Tutta Siracusa pentavano -5%
Tutta Siracusa quadrivano -2%
Acradina quadrivano -5%
Borgata quadrivano -12%
Centro Città quadrivano -14%
Grottasanta quadrivano inv
Tutta Siracusa trivano -6%
Acradina trivano -7%
Borgata trivano -11%
Centro Città trivano -11%
Grottasanta trivano -7%
Isola Ortigia trivano -13%
Scala Greca trivano +6%
Tutta Siracusa ufficio -4%
Borgata ufficio -5%
Centro Città ufficio -4%
Isola Ortigia ufficio -6%
Tutta Siracusa villa inv
Arenella villa +2%
Borgata villa +6%
Centro Città villa +6%
Fontane Bianche villa +2%
Isola Ortigia villa +5%
Scala Greca villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fontane Bianche mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Scala Greca si registrano i massimi cali (-2%).


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