Quotazioni e mercato immobiliare a Terni. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a Terni sono presenti un totale di circa 3172 annunci immobiliari in vendita e 1223 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Terni nel mese di luglio 2013 è di circa 1.600 €/m², con una dimensione media di circa 204 m². I prezzi di Terni sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Pantano è la più costosa con oltre 1.800 €/m² in media, mentre la zona Torreorsina è la più economica con circa 950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Volghe-Prisciano ha gli affitti più cari, mentre la zona Vocabolo Valenza è la zona più economica per gli affitti.
, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 409 annunci in vendita e 225 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Terni e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,78%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Terni da febbraio a luglio 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Terni | appartamento | -2% |
| Boccaporco | appartamento | -5% |
| Campitello | appartamento | +1% |
| Campomaggiore Primo | appartamento | -4% |
| Campomaggiore Secondo | appartamento | -1% |
| Centro Città | appartamento | inv |
| Cinque Strade | appartamento | +2% |
| Colleluna Primo | appartamento | inv |
| Colleluna Secondo | appartamento | +1% |
| Collerolletta Primo | appartamento | -4% |
| Collerolletta Secondo | appartamento | inv |
| Faggio | appartamento | inv |
| Gabelletta | appartamento | -2% |
| Gina Palmucci | appartamento | +1% |
| Il Convento | appartamento | inv |
| Lagarello | appartamento | inv |
| Macinarotta | appartamento | -5% |
| Maratta Alta | appartamento | -1% |
| Mazzelvetta Prima | appartamento | inv |
| Noceta | appartamento | +3% |
| Perticara Seconda | appartamento | -5% |
| Piediluco | appartamento | +2% |
| Pietrara | appartamento | inv |
| Pozzo Saraceno | appartamento | inv |
| Predaro | appartamento | -20% |
| Rivo | appartamento | inv |
| Trevi | appartamento | +3% |
| Vallemicero | appartamento | inv |
| Vocabolo Valenza | appartamento | -9% |
| Tutta Terni | attico | inv |
| Centro Città | attico | -5% |
| Il Convento | attico | -5% |
| Tutta Terni | bivano | -15% |
| Tutta Terni | monolocale | -10% |
| Tutta Terni | ufficio | -4% |
| Tutta Terni | villa | inv |
| Collerolletta Primo | villa | -9% |
| Collerolletta Secondo | villa | -13% |
| Rivo | villa | -11% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Noceta mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Predaro si registrano i massimi cali (-20%).
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