Mercato immobiliare a Tivoli aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Tivoli. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Tivoli sono presenti un totale di circa 1128 annunci immobiliari in vendita e 265 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Tivoli nel mese di luglio 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 78 m². I prezzi di Tivoli sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Terme è la più costosa con oltre 2.275 €/m² in media, mentre la zona Ponte Lucano è la più economica con circa 2.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +6%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Campolimpido ha gli affitti più cari, mentre la zona Ponte Lucano è la zona più economica anche per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.000 €/m² e 2.500 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Terme è quella più importante della città con circa 187 annunci in vendita e 73 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Tivoli e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Tivoli appartamento 2.250 910 circa 1000 appartamenti in vendita a Tivoli
Campolimpido appartamento 2.150 960 150+ appartamenti in vendita in zona Campolimpido
Favale appartamento 2.150 920 100+ appartamenti in vendita in zona Favale
Ponte Lucano appartamento 2.100 830 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Lucano
Terme appartamento 2.250 940 circa 100 appartamenti in vendita in zona Terme
Villa Adriana appartamento 2.100 860 100+ appartamenti in vendita in zona Villa Adriana
Villaggio Adriano appartamento 2.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Adriano
Tutta Tivoli ufficio 2.300 1.050 200+ uffici in vendita a Tivoli
Campolimpido ufficio 2.250 1.010 50+ uffici in vendita in zona Campolimpido
Favale ufficio 2.200 - 30+ uffici in vendita in zona Favale
Ponte Lucano ufficio 2.150 - 30+ uffici in vendita in zona Ponte Lucano
Villa Adriana ufficio 2.200 - 30+ uffici in vendita in zona Villa Adriana
Tutta Tivoli villa 2.150 900 300+ ville in vendita a Tivoli
Campolimpido villa 2.150 960 circa 100 ville in vendita in zona Campolimpido
Favale villa 2.100 940 circa 100 ville in vendita in zona Favale
Ponte Lucano villa 2.100 870 circa 100 ville in vendita in zona Ponte Lucano
Villa Adriana villa 2.100 920 circa 100 ville in vendita in zona Villa Adriana
Villaggio Adriano villa 2.200 780 50+ ville in vendita in zona Villaggio Adriano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,27%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Tivoli da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Tivoli appartamento -4%
Campolimpido appartamento -6%
Favale appartamento -6%
Ponte Lucano appartamento -5%
Terme appartamento inv
Villa Adriana appartamento -6%
Villaggio Adriano appartamento inv
Tutta Tivoli ufficio -3%
Favale ufficio -3%
Villa Adriana ufficio -6%
Tutta Tivoli villa +4%
Favale villa -3%
Ponte Lucano villa inv
Villa Adriana villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Villaggio Adriano mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campolimpido si registrano i massimi cali (-6%).


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