Quotazioni e mercato immobiliare a Tivoli. Aggiornamento di luglio 2013.
Nel mese di luglio a Tivoli sono presenti un totale di circa 1128 annunci immobiliari in vendita e 265 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Tivoli nel mese di luglio 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 78 m². I prezzi di Tivoli sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Terme è la più costosa con oltre 2.275 €/m² in media, mentre la zona Ponte Lucano è la più economica con circa 2.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +6%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Campolimpido ha gli affitti più cari, mentre la zona Ponte Lucano è la zona più economica anche per gli affitti.
, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.000 €/m² e 2.500 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Terme è quella più importante della città con circa 187 annunci in vendita e 73 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Tivoli e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Tivoli | appartamento | 2.250 | 910 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Tivoli |
| Campolimpido | appartamento | 2.150 | 960 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Campolimpido |
| Favale | appartamento | 2.150 | 920 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Favale |
| Ponte Lucano | appartamento | 2.100 | 830 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Lucano |
| Terme | appartamento | 2.250 | 940 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Terme |
| Villa Adriana | appartamento | 2.100 | 860 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villa Adriana |
| Villaggio Adriano | appartamento | 2.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Villaggio Adriano |
| Tutta Tivoli | ufficio | 2.300 | 1.050 | 200+ | uffici in vendita a Tivoli |
| Campolimpido | ufficio | 2.250 | 1.010 | 50+ | uffici in vendita in zona Campolimpido |
| Favale | ufficio | 2.200 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Favale |
| Ponte Lucano | ufficio | 2.150 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Ponte Lucano |
| Villa Adriana | ufficio | 2.200 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Villa Adriana |
| Tutta Tivoli | villa | 2.150 | 900 | 300+ | ville in vendita a Tivoli |
| Campolimpido | villa | 2.150 | 960 | circa 100 | ville in vendita in zona Campolimpido |
| Favale | villa | 2.100 | 940 | circa 100 | ville in vendita in zona Favale |
| Ponte Lucano | villa | 2.100 | 870 | circa 100 | ville in vendita in zona Ponte Lucano |
| Villa Adriana | villa | 2.100 | 920 | circa 100 | ville in vendita in zona Villa Adriana |
| Villaggio Adriano | villa | 2.200 | 780 | 50+ | ville in vendita in zona Villaggio Adriano |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,27%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Tivoli da febbraio a luglio 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Tivoli | appartamento | -4% |
| Campolimpido | appartamento | -6% |
| Favale | appartamento | -6% |
| Ponte Lucano | appartamento | -5% |
| Terme | appartamento | inv |
| Villa Adriana | appartamento | -6% |
| Villaggio Adriano | appartamento | inv |
| Tutta Tivoli | ufficio | -3% |
| Favale | ufficio | -3% |
| Villa Adriana | ufficio | -6% |
| Tutta Tivoli | villa | +4% |
| Favale | villa | -3% |
| Ponte Lucano | villa | inv |
| Villa Adriana | villa | -2% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Villaggio Adriano mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campolimpido si registrano i massimi cali (-6%).
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