Mercato immobiliare a Venezia aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Venezia sono presenti un totale di circa 11884 annunci immobiliari in vendita e 3632 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Venezia nel mese di luglio 2013 è di circa 3.175 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di Venezia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m² con un canone mensile quindi di circa 1.100 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Giudecca) è la più costosa con oltre 5.550 €/m² in media, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +71%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Mestre è la più economica.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.400 €/m² o superiori a 3.950 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Mestre è quella più importante della città con circa 3727 annunci in vendita e 1274 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Venezia bivano 4.100 1.540 300+ bivani in vendita a Venezia
Giudecca bivano 5.300 1.910 50+ bivani in vendita in zona Giudecca
Mestre bivano 2.250 1.110 30+ bivani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio bivano 5.400 1.850 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello bivano 5.250 - 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro bivano 5.350 1.830 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco bivano 5.350 2.010 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo bivano 5.400 1.920 50+ bivani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce bivano 5.400 - 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia monolocale 4.300 1.540 400+ monolocali in vendita a Venezia
Giudecca monolocale 5.150 1.840 50+ monolocali in vendita in zona Giudecca
Sestiere Cannaregio monolocale 5.350 1.870 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello monolocale 5.100 1.790 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro monolocale 5.250 1.860 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco monolocale 5.200 1.840 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo monolocale 5.250 1.850 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce monolocale 5.350 1.880 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia ufficio 3.800 1.340 circa 1000 uffici in vendita a Venezia
Giudecca ufficio 5.600 1.820 150+ uffici in vendita in zona Giudecca
Mestre ufficio 1.850 960 circa 100 uffici in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio ufficio 5.350 2.000 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello ufficio 5.050 1.790 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro ufficio 5.500 1.950 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco ufficio 5.350 1.930 200+ uffici in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo ufficio 5.400 1.950 150+ uffici in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce ufficio 5.450 2.000 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia villa 3.400 1.540 circa 2000 ville in vendita a Venezia
Carpenedo villa 2.300 - 200+ ville in vendita in zona Carpenedo
Chirignago villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Chirignago
Giudecca villa 5.350 2.410 300+ ville in vendita in zona Giudecca
Mestre villa 2.250 820 200+ ville in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio villa 5.350 2.240 300+ ville in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello villa 5.000 2.030 400+ ville in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro villa 5.400 2.400 150+ ville in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco villa 5.150 2.140 400+ ville in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo villa 5.300 2.180 300+ ville in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce villa 5.450 2.630 150+ ville in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Trivignano villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Trivignano
Vignole villa 4.700 - 150+ ville in vendita in zona Vignole
Zelarino villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Zelarino


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,89%). La leggera crescita delle quotazioni identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
D'altra parte i monolocali hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+1%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Venezia da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Venezia monolocale +1%
Sestiere Cannaregio monolocale -10%
Sestiere Dorsoduro monolocale -13%
Sestiere San Marco monolocale -9%
Sestiere San Polo monolocale -10%
Sestiere Santa Croce monolocale -12%
Tutta Venezia ufficio +2%
Mestre ufficio -14%
Sestiere Cannaregio ufficio inv
Sestiere Castello ufficio -4%
Sestiere Dorsoduro ufficio inv
Sestiere San Marco ufficio inv
Sestiere San Polo ufficio inv
Sestiere Santa Croce ufficio inv
Tutta Venezia villa +2%
Chirignago villa -2%
Sestiere Castello villa +2%
Zelarino villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sestiere Castello mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mestre si registrano i massimi cali (-14%).


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