Mercato immobiliare a Ventimiglia aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ventimiglia. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Ventimiglia sono presenti un totale di circa 1641 annunci immobiliari in vendita e 256 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ventimiglia nel mese di luglio 2013 è di circa 3.325 €/m², con una dimensione media di circa 83 m². I prezzi di Ventimiglia sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 64 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Grimaldi è la più costosa con oltre 4.325 €/m² in media, mentre la zona San Pancrazio è la più economica con circa 1.725 €/m² ed una differenza quindi di circa il +60%.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.800 €/m² e 3.850 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Latte è quella più importante della città con circa 66 annunci in vendita e 9 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ventimiglia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ventimiglia appartamento 3.300 980 1000+ appartamenti in vendita a Ventimiglia
Bevera appartamento 2.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Bevera
Calandri appartamento 3.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Calandri
Carletti appartamento 2.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Carletti
Grimaldi appartamento 4.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Grimaldi
Latte appartamento 3.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Latte
Mortola Inferiore appartamento 4.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mortola Inferiore
Mortola Superiore appartamento 4.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Mortola Superiore
San Lorenzo appartamento 3.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Seglia / San Bernardo appartamento 2.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Seglia / San Bernardo
Tutta Ventimiglia bivano 3.700 1.270 150+ bivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia trivano 3.400 - 100+ trivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia villa 3.850 - 200+ ville in vendita a Ventimiglia
Calandri villa 3.900 - 30+ ville in vendita in zona Calandri
Latte villa 4.050 - 30+ ville in vendita in zona Latte
San Lorenzo villa 3.850 - 30+ ville in vendita in zona San Lorenzo
Seglia / San Bernardo villa 3.850 - 30+ ville in vendita in zona Seglia / San Bernardo

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,42%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ventimiglia da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ventimiglia appartamento -4%
Bevera appartamento -11%
Calandri appartamento +3%
Carletti appartamento -10%
Grimaldi appartamento +2%
Latte appartamento +7%
Mortola Inferiore appartamento -3%
Mortola Superiore appartamento +2%
San Lorenzo appartamento inv
Seglia / San Bernardo appartamento -6%
Tutta Ventimiglia bivano inv
Tutta Ventimiglia trivano -8%
Tutta Ventimiglia villa +6%
Calandri villa -2%
Latte villa +7%
San Lorenzo villa -8%
Seglia / San Bernardo villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Latte mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bevera si registrano i massimi cali (-11%).


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