Mercato immobiliare a Verbania aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Verbania. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Verbania sono presenti un totale di circa 1497 annunci immobiliari in vendita e 246 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Verbania nel mese di luglio 2013 è di circa 2.325 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Verbania sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Suna è la più costosa con oltre 2.475 €/m² in media, mentre la zona Unchio è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +25%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Biganzolo ha gli affitti più cari, mentre la zona Isolino San Giovanni è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.950 €/m² e 2.700 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Intra è quella più importante della città con circa 488 annunci in vendita e 109 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verbania e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Verbania appartamento 2.300 850 1000+ appartamenti in vendita a Verbania
Antoliva appartamento 2.400 880 200+ appartamenti in vendita in zona Antoliva
Biganzolo appartamento 2.400 880 200+ appartamenti in vendita in zona Biganzolo
Castagnola appartamento 2.400 860 400+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Città appartamento 2.300 880 300+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Intra appartamento 2.350 880 300+ appartamenti in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni appartamento 2.400 820 200+ appartamenti in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna appartamento 2.400 860 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso appartamento 2.300 820 150+ appartamenti in vendita in zona Monterosso
Pallanza appartamento 2.450 830 200+ appartamenti in vendita in zona Pallanza
Plush appartamento 2.450 820 200+ appartamenti in vendita in zona Plush
Possaccio appartamento 2.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Possaccio
Renco appartamento 2.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Renco
Sant'Anna appartamento 2.350 870 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Selasca appartamento 2.400 880 200+ appartamenti in vendita in zona Selasca
Suna appartamento 2.450 830 200+ appartamenti in vendita in zona Suna
Trobaso appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Trobaso
Zoverallo appartamento 2.350 880 200+ appartamenti in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania bivano 2.300 860 300+ bivani in vendita a Verbania
Antoliva bivano 2.300 830 50+ bivani in vendita in zona Antoliva
Biganzolo bivano 2.300 830 50+ bivani in vendita in zona Biganzolo
Castagnola bivano 2.300 860 100+ bivani in vendita in zona Castagnola
Centro Città bivano 2.250 860 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Intra bivano 2.250 850 50+ bivani in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna bivano 2.300 860 100+ bivani in vendita in zona Madonna di Campagna
Pallanza bivano 2.350 - 50+ bivani in vendita in zona Pallanza
Plush bivano 2.350 - 50+ bivani in vendita in zona Plush
Sant'Anna bivano 2.250 860 100+ bivani in vendita in zona Sant'Anna
Selasca bivano 2.350 820 50+ bivani in vendita in zona Selasca
Suna bivano 2.350 - 50+ bivani in vendita in zona Suna
Zoverallo bivano 2.250 840 50+ bivani in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania trivano 2.250 690 200+ trivani in vendita a Verbania
Antoliva trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Antoliva
Biganzolo trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Biganzolo
Castagnola trivano 2.500 720 100+ trivani in vendita in zona Castagnola
Centro Città trivano 2.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Intra trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni trivano 2.550 - 50+ trivani in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna trivano 2.450 720 100+ trivani in vendita in zona Madonna di Campagna
Monterosso trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Monterosso
Pallanza trivano 2.600 - 50+ trivani in vendita in zona Pallanza
Plush trivano 2.600 - 50+ trivani in vendita in zona Plush
Sant'Anna trivano 2.350 720 100+ trivani in vendita in zona Sant'Anna
Selasca trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Selasca
Suna trivano 2.600 - 50+ trivani in vendita in zona Suna
Zoverallo trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Zoverallo
Tutta Verbania villa 2.750 830 300+ ville in vendita a Verbania
Antoliva villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Antoliva
Biganzolo villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Biganzolo
Castagnola villa 2.800 - circa 100 ville in vendita in zona Castagnola
Centro Città villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Intra villa 2.800 - circa 100 ville in vendita in zona Intra
Isolino San Giovanni villa 2.900 - 30+ ville in vendita in zona Isolino San Giovanni
Madonna di Campagna villa 2.750 - circa 100 ville in vendita in zona Madonna di Campagna
Pallanza villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Pallanza
Plush villa 2.900 - 30+ ville in vendita in zona Plush
Sant'Anna villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Sant'Anna
Selasca villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Selasca
Suna villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Suna
Zoverallo villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Zoverallo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale aumento (+3,75%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+16%) nel periodo.
D'altra parte i bivani hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Verbania da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Verbania appartamento +1%
Antoliva appartamento inv
Biganzolo appartamento +2%
Castagnola appartamento +5%
Centro Città appartamento +3%
Intra appartamento +2%
Isolino San Giovanni appartamento +4%
Madonna di Campagna appartamento +5%
Monterosso appartamento +4%
Pallanza appartamento +5%
Plush appartamento +5%
Possaccio appartamento inv
Renco appartamento inv
Sant'Anna appartamento +4%
Suna appartamento +5%
Trobaso appartamento -5%
Zoverallo appartamento +2%
Tutta Verbania bivano inv
Biganzolo bivano +3%
Centro Città bivano +5%
Intra bivano +5%
Isolino San Giovanni bivano -3%
Madonna di Campagna bivano +1%
Pallanza bivano -3%
Plush bivano -3%
Sant'Anna bivano +3%
Suna bivano -4%
Zoverallo bivano +4%
Tutta Verbania trivano +4%
Biganzolo trivano +2%
Castagnola trivano +12%
Centro Città trivano +2%
Intra trivano +2%
Isolino San Giovanni trivano +11%
Madonna di Campagna trivano +10%
Pallanza trivano +13%
Plush trivano +12%
Sant'Anna trivano +8%
Suna trivano +13%
Zoverallo trivano +1%
Tutta Verbania villa +16%
Centro Città villa +11%
Intra villa +14%
Madonna di Campagna villa +11%
Pallanza villa +12%
Plush villa +13%
Sant'Anna villa +11%
Suna villa +11%
Zoverallo villa +17%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Castagnola mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Trobaso si registrano i massimi cali (-5%).


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