Mercato immobiliare a Vicenza aggiornamento di luglio 2013

Posted by on 25 Ago 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vicenza. Aggiornamento di luglio 2013.

Nel mese di luglio a Vicenza sono presenti un totale di circa 5750 annunci immobiliari in vendita e 3443 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Vicenza nel mese di luglio 2013 è di circa 1.700 €/m², con una dimensione media di circa 196 m². I prezzi di Vicenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 1.975 €/m² in media, mentre la zona Seconda (ed in particolare la zona Riviera Berica) è la più economica con circa 1.275 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Seconda che è la più costosa, mentre la zona Seconda è la più economica.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.000 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Prima) è quella più importante della città con circa 875 annunci in vendita e 871 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vicenza appartamento 1.700 740 5000+ appartamenti in vendita a Vicenza
Anconetta appartamento 1.750 740 100+ appartamenti in vendita in zona Anconetta
Bertesina appartamento 1.500 670 300+ appartamenti in vendita in zona Bertesina
Bertesinella appartamento 1.550 720 50+ appartamenti in vendita in zona Bertesinella
Borgo Berga appartamento 1.900 760 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale appartamento 1.800 750 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice appartamento 1.400 750 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Felice
Campedello appartamento 1.400 730 100+ appartamenti in vendita in zona Campedello
Cattane appartamento 1.450 730 400+ appartamenti in vendita in zona Cattane
Centro Storico appartamento 1.900 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri appartamento 1.550 740 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovieri
Gogna appartamento 1.500 730 300+ appartamenti in vendita in zona Gogna
La Stanga appartamento 1.450 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona La Stanga
Laghetto appartamento 1.500 720 300+ appartamenti in vendita in zona Laghetto
Longara appartamento 1.300 660 50+ appartamenti in vendita in zona Longara
Maddalene appartamento 1.500 730 50+ appartamenti in vendita in zona Maddalene
Monte Berico appartamento 1.950 780 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Berico
Parco Città appartamento 1.650 690 500+ appartamenti in vendita in zona Parco Città
Pio X appartamento 1.550 680 400+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Polegge appartamento 1.550 750 circa 100 appartamenti in vendita in zona Polegge
Riello appartamento 1.750 730 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Riello
Riviera Berica appartamento 1.250 650 50+ appartamenti in vendita in zona Riviera Berica
San Bortolo/San Paolo appartamento 1.850 750 500+ appartamenti in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice appartamento 1.800 770 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari appartamento 1.500 730 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea appartamento 1.750 730 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona appartamento 1.600 730 200+ appartamenti in vendita in zona Saviabona
Tormeno appartamento 1.300 650 50+ appartamenti in vendita in zona Tormeno
Villaggio del Sole appartamento 1.600 720 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza attico 2.300 750 200+ attici in vendita a Vicenza
Borgo Casale attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Casale
Centro Storico attico 2.500 790 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Riello attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice attico 2.400 840 50+ attici in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Sant'Andrea
Tutta Vicenza bivano 1.900 870 200+ bivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza monolocale 1.750 960 150+ monolocali in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza trivano 1.750 670 150+ trivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza ufficio 1.650 750 1000+ uffici in vendita a Vicenza
Borgo Berga ufficio 1.900 800 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale ufficio 1.850 790 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Casale
Cattane ufficio 1.600 710 50+ uffici in vendita in zona Cattane
Centro Storico ufficio 1.900 830 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri ufficio 1.650 760 circa 100 uffici in vendita in zona Ferrovieri
Monte Berico ufficio 1.950 840 circa 100 uffici in vendita in zona Monte Berico
Parco Città ufficio 1.600 630 30+ uffici in vendita in zona Parco Città
Pio X ufficio 1.600 610 30+ uffici in vendita in zona Pio X
Riello ufficio 1.750 750 circa 100 uffici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo ufficio 1.850 850 circa 100 uffici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice ufficio 1.850 820 100+ uffici in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari ufficio 1.550 720 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea ufficio 1.800 760 circa 100 uffici in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole ufficio 1.700 690 50+ uffici in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza villa 1.650 770 circa 1000 ville in vendita a Vicenza
Bertesina villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Bertesina
Borgo Berga villa 1.850 980 50+ ville in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale villa 1.800 950 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Casale
Centro Storico villa 1.950 980 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri villa 2.100 830 50+ ville in vendita in zona Ferrovieri
Monte Berico villa 1.950 1.060 50+ ville in vendita in zona Monte Berico
Parco Città villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Parco Città
Pio X villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Pio X
Riello villa 1.650 820 circa 100 ville in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo villa 1.850 880 circa 100 ville in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice villa 1.900 930 circa 100 ville in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari villa 1.850 700 50+ ville in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea villa 1.750 880 circa 100 ville in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole villa 1.400 620 50+ ville in vendita in zona Villaggio del Sole


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,83%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vicenza da febbraio a luglio 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vicenza appartamento -3%
Anconetta appartamento -4%
Bertesinella appartamento +9%
Borgo Berga appartamento -6%
Borgo Casale appartamento -7%
Campedello appartamento -9%
Cattane appartamento inv
Centro Storico appartamento -3%
Ferrovieri appartamento -2%
Gogna appartamento -2%
La Stanga appartamento -9%
Longara appartamento -16%
Maddalene appartamento +7%
Monte Berico appartamento -4%
Parco Città appartamento -9%
Pio X appartamento -12%
Polegge appartamento +4%
Riello appartamento -8%
Riviera Berica appartamento -11%
San Bortolo/San Paolo appartamento inv
San Felice appartamento -1%
San Lazzaro/Pomari appartamento -2%
Sant'Andrea appartamento -8%
Tormeno appartamento -15%
Villaggio del Sole appartamento +3%
Tutta Vicenza attico +5%
Borgo Casale attico -6%
Centro Storico attico +9%
Riello attico -4%
San Felice attico +8%
Sant'Andrea attico -7%
Tutta Vicenza bivano -5%
Tutta Vicenza monolocale -17%
Tutta Vicenza trivano inv
Tutta Vicenza ufficio -7%
Borgo Berga ufficio -5%
Borgo Casale ufficio -2%
Cattane ufficio +14%
Centro Storico ufficio -5%
San Felice ufficio -2%
Tutta Vicenza villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bertesinella mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Longara si registrano i massimi cali (-16%).


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