Quotazioni e mercato immobiliare ad Ancona. Aggiornamento di agosto 2013.
Nel mese di agosto ad Ancona sono presenti un totale di circa 4734 annunci immobiliari in vendita e 2499 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Ancona nel mese di agosto 2013 è di circa 2.250 €/m², con una dimensione media di circa 133 m². I prezzi di Ancona sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Montacuto è la più costosa con oltre 2.800 €/m² in media, mentre la zona Palombina Nuova è la più economica con circa 1.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Baraccola ha gli affitti più cari, mentre la zona Tavernelle è la zona più economica per gli affitti.
, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.900 €/m² e 2.550 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Piano San Lazzaro è quella più importante della città con circa 1525 annunci in vendita e 592 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ancona e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,54%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-16%).
Quotazione appartamenti ad Ancona da marzo a agosto 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ancona | appartamento | -4% |
| Adriatico | appartamento | -3% |
| Angeli di Varano | appartamento | -4% |
| Baraccola | appartamento | -4% |
| Borgo Rodi | appartamento | -3% |
| Brecce Bianche | appartamento | +3% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Collemarino | appartamento | -7% |
| Delle Grazie | appartamento | -2% |
| Gli Archi | appartamento | -3% |
| Montedago | appartamento | inv |
| Montemarino | appartamento | -3% |
| Montirozzo | appartamento | -3% |
| Palombare | appartamento | -2% |
| Palombella | appartamento | -4% |
| Palombina Nuova | appartamento | -6% |
| Passetto | appartamento | -3% |
| Piano San Lazzaro | appartamento | -4% |
| Pinocchio | appartamento | -2% |
| Ponte Rosso | appartamento | +2% |
| Pontelungo | appartamento | -1% |
| Posatora | appartamento | -4% |
| Scrima | appartamento | -3% |
| Tavernelle | appartamento | inv |
| Torrette | appartamento | +3% |
| Vallemiano | appartamento | -3% |
| Tutta Ancona | attico | -9% |
| Tutta Ancona | bivano | -6% |
| Adriatico | bivano | -5% |
| Angeli di Varano | bivano | -5% |
| Borgo Rodi | bivano | -4% |
| Centro Storico | bivano | -5% |
| Gli Archi | bivano | -4% |
| Montemarino | bivano | -2% |
| Montirozzo | bivano | -3% |
| Palombella | bivano | -5% |
| Piano San Lazzaro | bivano | -5% |
| Scrima | bivano | inv |
| Vallemiano | bivano | -2% |
| Tutta Ancona | quadrivano | -3% |
| Tutta Ancona | trivano | -16% |
| Adriatico | trivano | -12% |
| Borgo Rodi | trivano | -10% |
| Passetto | trivano | -2% |
| Tutta Ancona | ufficio | -5% |
| Adriatico | ufficio | -6% |
| Angeli di Varano | ufficio | -7% |
| Borgo Rodi | ufficio | -7% |
| Centro Storico | ufficio | -5% |
| Gli Archi | ufficio | -9% |
| Montemarino | ufficio | -9% |
| Montirozzo | ufficio | -9% |
| Palombella | ufficio | -7% |
| Piano San Lazzaro | ufficio | -7% |
| Vallemiano | ufficio | -9% |
| Tutta Ancona | villa | -3% |
| Adriatico | villa | inv |
| Angeli di Varano | villa | +1% |
| Borgo Rodi | villa | inv |
| Palombella | villa | +1% |
| Piano San Lazzaro | villa | +1% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Torrette mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Collemarino si registrano i massimi cali (-7%).
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