Mercato immobiliare a Bagno a Ripoli aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bagno a Ripoli. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Bagno a Ripoli sono presenti un totale di circa 2083 annunci immobiliari in vendita e 585 in affitto, con un indice complessivo di 103 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bagno a Ripoli nel mese di agosto 2013 è di circa 3.650 €/m², con una dimensione media di circa 262 m². I prezzi di Bagno a Ripoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 108 m² con un canone mensile quindi di circa 1.175 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Candeli è la più costosa con oltre 4.525 €/m² in media, mentre la zona San Donato in Collina è la più economica con circa 2.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +42%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vallina ha gli affitti più cari, mentre la zona Osteria Nuova è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.150 €/m² e 4.150 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Grassina è quella più importante della città con circa 384 annunci in vendita e 119 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagno a Ripoli e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bagno a Ripoli appartamento 3.650 1.090 1000+ appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli
Antella appartamento 3.800 1.140 100+ appartamenti in vendita in zona Antella
Candeli appartamento 4.500 1.160 50+ appartamenti in vendita in zona Candeli
Grassina appartamento 3.550 1.050 200+ appartamenti in vendita in zona Grassina
Lappeggi appartamento 3.550 1.110 200+ appartamenti in vendita in zona Lappeggi
Osteria Nuova appartamento 3.900 990 circa 100 appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova
Ponte a Ema appartamento 3.500 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema
Rimaggio appartamento 4.350 1.150 50+ appartamenti in vendita in zona Rimaggio
Vallina appartamento 3.450 1.170 50+ appartamenti in vendita in zona Vallina
Tutta Bagno a Ripoli villa 4.150 1.200 500+ ville in vendita a Bagno a Ripoli
Antella villa 4.250 - 50+ ville in vendita in zona Antella
Candeli villa 5.050 1.170 50+ ville in vendita in zona Candeli
Grassina villa 4.550 - 50+ ville in vendita in zona Grassina
Lappeggi villa 4.200 - circa 100 ville in vendita in zona Lappeggi
Osteria Nuova villa 4.200 - 50+ ville in vendita in zona Osteria Nuova
Ponte a Ema villa 4.300 - 50+ ville in vendita in zona Ponte a Ema
Rimaggio villa 4.800 1.150 50+ ville in vendita in zona Rimaggio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,77%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bagno a Ripoli da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bagno a Ripoli appartamento -3%
Antella appartamento -6%
Candeli appartamento inv
Grassina appartamento -5%
Ponte a Ema appartamento -4%
Rimaggio appartamento -1%
Vallina appartamento -3%
Tutta Bagno a Ripoli villa -2%
Antella villa -3%
Grassina villa +8%
Ponte a Ema villa +3%
Rimaggio villa -11%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Candeli mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rimaggio si registrano i massimi cali (-6%).


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